- •Задание на оценку
- •2. Сведения об оценщике
- •3. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •4. Характеристика объекта оценки
- •4.1. Местоположение и связанные с ним характеристики
- •4.2. Земельный участок
- •4.3. Описание здания
- •4.4. Технические характеристики основного конструкторского здания
- •6. Допущения, принятые при проведении оценки
- •5. Перечень документов и нормативов, используемых при проведении оценки
- •7.Общая характеристика экономического положения и анализ рынка объекта оценки
- •7.1. Социально – экономическое положение Тверской области
- •7.2. Анализ рынка коммерческой недвижимости
- •8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •9. Методология оценки
- •9.1. Затратный подход
- •9.2. Доходный подход
- •9.3.Сравнительный подход
- •10. Расчет рыночной стоимости в рамках затратного
- •10.1. Расчет стоимости воспроизводства
- •10.2. Расчет износа здания
- •Расчет величины стоимости затратным подходом
- •11. Расчет рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода
- •12. Расчет рыночной стоимости в рамках доходного подхода
- •13. Согласование результатов
3. Применяемые стандарты оценочной деятельности
Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (Приказ Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 г.).
Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости» (Приказ Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г.).
Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке» (Приказ Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г.).
4. Характеристика объекта оценки
4.1. Местоположение и связанные с ним характеристики
Таблица 1- Местоположение объекта оценки
Область |
Тверская |
Адрес |
Старицкий р-н, г. Старица |
Территориально- экономическая зона |
со всех сторон объекта оценки расположен жилой массив г. Старица. Объект оценки расположен на второстепенной улице города. |
Транспортная достижимость |
наличие основных транспортных направлений: трасса Старица – Тверь, Старица – Ржев . Транспортное сообщение: автобусные маршруты несколько раза в день, грузовой и легковой транспорт. |
Состояние подъездных путей
|
состояние подъездных путей хорошее, подъезд возможен в любое время года, асфальтобетонное покрытие, двухполосное сообщение |
Интенсивность движения транспорта |
Средняя |
Особенности экологии района |
экологически чистый район |
Инфраструктура |
объект оценки находится в городе, где имеется почта, школа, библиотека, магазины, отделение сбербанка и прочее |
Тип застройки окружения |
жилая недвижимость |
Качество застройки окружения |
деревянные и кирпичные малоэтажные здания - до 2-х этажей |
Природно-климатические особенности |
характер рельефа: ровный климат: умеренно-континентальный, характеризующийся сравнительно теплым летом, умеренно холодной зимой со снеговым покровом водоемы : р. Волга, угрозы затоплений нет общая степень озеленение: хорошая |
Характеристика типа землепользования |
период развития: характеризуется периодом стабильности, тип землепользования определен и стабилен |
Экологическое состояние |
экологические факторы: атмосферное загрязнение - отсутствует источники сброса жидких отходов: отсутствуют изменение экологической ситуации: проект развития окружения не предполагает размещение новых источников загрязнения, таким образом, изменение ситуации в ближайшие годы не ожидается Санитарно – гигиеническое состояние территории и окружающей местности находится в удовлетворительном состоянии. Согласно информации имеющейся у оценщика, участок не имеет ограничения площади, отнесенное к объектам природоохранного, рекреационного, историко-культурного и иного значения. |
Основной тип застройки |
Отдельно стоящее здание |
Типичное использование окружения |
Жилые здания |
Качество застройки |
Здания постройки 1969-1984 |
Полнота застройки |
25-75% |
Этажность застройки |
Одноэтажные, двухэтажные здания |
Объекты повышенной опасности |
Отсутствуют |
Благоустройство территории |
Рядом находятся зеленые насаждения, автостоянка |
Местонахождение объекта оценки |
Город |
Время до центра пешим ходом |
10 мин |
Расстояние до ближайшей магистрали |
0,5 км |
Расстояние до железнодорожной станции |
7 км |