2. Условия действительности сделки.

Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, порождающего тот правовой результат, к которому они стремились. Таким образом, чтобы сделать заключение о том, что сделка является действительной необходимо выполнение следующих условий при одновременном наличии:

• Законность содержания сделки.

Законность содержания сделки – это соответствие содержания сделки требованиям нормативных актов. Под содержанием сделки понимается совокупность всех составляющих сделку условий, порождающая определенный правовой результат.

• Способность сторон к совершению сделки.

Способными сторонами к совершению сделки признаются дееспособные физические и правоспособные юридические лица. Также сделки могут совершать и лица ограниченно или частично дееспособные, с условием, что воля таких лиц одобрена уполномоченным законом лицом (родителем, усыновителем, попечителем). Отдельные виды сделок могут совершаться организациями только при наличии специального разрешения (лицензии). Если сделку совершает от имени государства государственный орган, то его способность к участию в сделке означает наличие необходимой для этого компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа.

• Соответствие воли и волеизъявления.

Для признания сделки действительной воля (действительные желания, намерения)и волеизъявление (выражение воли) участника должны совпадать. Способы выражения и закрепления воли субъектов называются формами сделок. Если же воля и волеизъявление участника не совпадаю, то сделка является недействительной. До обнаружения судом указанных несоответствий действует презумпция совпадения воли и волеизъявления. Все способы выражения внутренней воли могут быть сгруппированы по трем группам: 1) прямое волеизъявление, совершаемое в устной или письменной форме, например заключение договора, сообщение о согласии возместить ущерб, обмен письмами . 2) косвенное волеизъявление имеет место в случае, когда от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить сделку. Оплата проезда в метро, помещение товара на прилавке сами по себе уже означают намерение лица заключить сделку. 3) изъявление воли может иметь место и посредством молчания. Такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

• Соблюдение формы сделки.

Совершение сделки должно быть в предусмотренной законом и соглашением сторон форме. Если не соблюдается простая письменная форма совершения сделки, то сделка считается недействительной только в случаях, специально предусмотренных законом. Если же не соблюдается требуемая законом нотариальная форма сделки, то такое несоблюдение влечёт за собой недействительность данной сделки.

Если хотя бы одно из перечисленных условий не выполняется, то сделка признается недействительной(за исключением иных случаев, предусмотренных законом).

2.3 Форма сделки.

Форма сделки — внешнее выражение волеизъявления её участников. Различают несколько форм совершения сделки:

• Устная форма.

Устная форма совершения сделки требует лишь словесного выражения воли участников совершить сделку. Условия её совершения также выражаются словесно. Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.

• Конклюдентные действия.

Конклюдентные действия – это действия, которые выражают намерение лица совершить сделку (например, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате).

• Простая письменная форма.

Простая письменная форма требует составления специального документа или серии документов, в которых отражено содержание сделки. В таких документах воля участников подтверждена подписями. Во всех случаях несоблюдение простой письменной формы влечёт за собой недействительность совершаемой сделки.

• Квалифицированная форма.

Данная форма сделки представляет собой частный случай простой письменной сделки и заключается в том, что нотариус или должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия, проставляет удостоверительную надпись на документе, соответствующем простой письменной форме. В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ и ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариального удостоверения требуют сделки:

1. Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.

2. Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.

Если нотариальная форма не соблюдается, то это влечёт за собой недействительность сделки.

Сделки, требующие нотариального удостоверения:

• Завещание;

• Доверенность;

• Договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением;

• Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, договор об ипотеке;

• Уступка требования, основанная на сделке, совершенной в нотариальной форме;

• Брачный договор;

• Соглашение об уплате алиментов;

• Согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;

• Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью;

• Требование акционера о выкупе обществом принадлежащих ему акций, а также отзыв такого требования;

• Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.