4. Общая характеристика процесса оценки. Основные этапы

Процесс оценки- деят-ть субъектов оцен. деят-ти, направлена на определение в отношении объектов оценки рыночной или иной ст-ти.

На этапе постановки задачи:

-идентифицируется и подробно описывается оцениваемый объект

- устанавливается: цель оценки, вид оценочной деят-ти (рыночная, инвестиции-я)

Цель оценки- использование заключения об оценочной стоимости.

Основания для проведения оценки:

- договор на проведение оценки,

- решение суда

- решение уполномоченного органа власти

Обязанности оценщика…

Права оценщика….

Стоимость:

- рыночная,

- инвестиционная

- ликвидационная

- кадастровая

Процесс оценки:

- заключение договора (выбор оченщика, составление тех. задания, составление и подписание Д.)

- сбор информации (осмотр объекта в натуре, сбор внутр. инфо, сбор внешней инфо, анализ ЛНЭИ)

- расчет стоимости (расчет стоимости объекта доходным подходом, расчет ст-ти объекта сравнительным подходом, расчет ст-ти объекта затратным подходом. Если 1 нельзя – объяснить почему)

- согласование результатов (выделение факторов согласованности, расчет весовых коэф-в достоверности, определение итоговой величины. Если результаты отличаются до 10% - средняя арифметическая)

- составление отчета (составление отчета об оценке, защита его перед заказчиком, подписание акта сдачи-приемки работ)

5. Требования к договору на оценку недвижимости

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Договор на проведение оценки должен содержать:

объект оценки;

вид стоимости имущества (способ оценки);

размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;

наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Следующим элементом подготовительного этапа является заключение договора на выполнение оценки, который служит основным документом, регулирующим отношения между оценщиком и заказчиком. Он составляется в письменной форме и содержит информацию об объекте оценки и виде определяемой стоимости, сумму вознаграждения за проведение оценки, права и обязанности сторон, сроки действия договора, порядок принятия дополнительных соглашений и внесения изменений в задание на оценку, а также юридические и финансовые реквизиты оценщика и заказчика. В качестве условия договора в обязательном порядке выступают требования по соблюдению стандартов оценки и профессиональных норм в части ограничений по применению результатов оценки и их публикации, конфиденциальности информации и становлении финансовой ответственности перед заказчиком за результаты оценки.