4. Предпосылки оценки стоимости бизнеса

5. Цели оценки имущества хозяйствующего субъекта

Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится в случаях:

1. продажи какой-либо части недвижимости, например, чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т. д.;

2. получения кредита под залог части недвижимости;

3. страхования недвижимого имущества и определения в связи с этим стоимости страхуемого имущества;

4. передачи недвижимости в аренду;

5. определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;

6. оформления части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;

7. оценки при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;

8. оценки недвижимого имущества как промежуточного этапа в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

6. Особенности оценки предприятия (бизнеса). Основные процедуры оценки

7. Понятие текущей и справедливой рыночной стоимости предприятия (бизнеса)

ТЕКУЩАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ — цена, по которой в данный момент времени можно продать товар на рынке.

Справедливая стоимость - это рыночная оценка, а не оценка, формируемая с учетом специфики предприятия. Цель оценки справедливой стоимости - определить цену, по которой проводилась бы операция, осуществляемая на организованном рынке, по продаже актива или передаче обязательства между участниками рынка на дату оценки в текущих рыночных условиях (то есть выходная цена на дату оценки с точки зрения участника рынка, который удерживает актив или имеет обязательство).

8. Основные правовые документы, регулирующие оценочную деятельность в России

Начало процессу регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации положил Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Помимо данного закона оценочную деятельность регулируют и другие нормативно-правовые акты такие как:

– Постановление Правительства РФ от 06.07.2001г. №519 «Об утверждении стандартов оценки». Требования Стандартов являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.

– Постановление Правительства РФ от 07.06.2002г. №395 «О лицензировании оценочной деятельности» и др.

Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает случаи обязательного проведения оценки объектов оценки.

9. Основные подходы в оценочной деятельности.

Большинство профессионалов сходятся во мнении о существовании трех подходов к оценке стоимости предприятий (бизнеса): затратного, сравнительного (рыночного) и доходного.

Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа.

Сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Доходный метод основан на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи недвижимости в аренду. Результат по данному методу включает в себя и стоимость зданий, и стоимость земельного участка.

10. Правовое регулирование оценочной деятельности

11. Информационное обеспечение оценочной деятельности (Основные данные,

используемые в оценочной деятельности)

12.Понятие денежного потока и его виды. Основные элементы денежного потока

Денежный поток - это денежные средства, получаемые предприятием от всех видов деятельности и расходуемые на обеспечение дальнейшей деятельности. Главным фактором формирования денежного потока является оплата покупателями стоимости проданной предприятием продукции.

13. Учет фактора времени при оценке денежных потоков. Шесть функций сложного

процента

14. Информационная база оценки рыночной стоимости предприятия (бизнеса)

15. Оценка (расчет) ставки дисконтирования при применении доходного подхода

16. Структура отчета об оценке предприятия (бизнеса)

Важный момент отчета — обоснование выбора тех или иных методов оценки. Оценку должен проводить независимый оценщик, поэтому в отчете необходимо указание на отсутствие личной заинтересованности оценщика в оцениваемом объекте и в величине его рыночной стоимости.

Основные разделы отчета: 1. Введение. 2. Общеэкономический раздел. 3. Краткая характеристика отрасли. 4. Краткая характеристика предприятия (фирмы). 5. Анализ финансового состояния. 6. Методы оценки. 7. Выводы и предложения. 8. Общее заключение по оценке

Отчет об оценке кроме основной части имеет приложения. В них, в частности, указывается заявление об отсутствии личной заинтересованностиоценщика, приводятся допущения и оговорки. В приложении приводятся также копии документов, характеризующих академическое образование и профессиональную подготовку оценщиков, участвующих в написании отчета. 

17. Методика расчета денежных потоков от активов, основные компоненты

18. Методика расчета денежных потоков кредиторам и акционерам

19. Уравнение денежных потоков, порядок расчета и балансовой оценки, основные