- •Предмет и метод гражданско-правового регулирования
- •Понятие имущественных и неимущественных отношений
- •Понятие, определение и принципы гражданского права
- •Отличие гражданского права от смежных отраслей права
- •Общая характеристика зарубежного гражданского права
- •Понятие гражданского законодательства и его состав
- •Гк Республики Казахстан(общ часть), его структура, наиболее принципиальные особенности
- •Значение гражданского законодательства в регулировании внешне-экономической деятельности
- •Действие гражданских законов во времени
- •Международные договоры и гражданское законодательство
- •Понятие гражданского правоотношения, элементы гражданского правоотношения
- •Субъективные гражданские права и субъективные гражданские обязанности
- •Основания возникновения гражданских правоотношений
- •Свобода и пределы осуществления гражданских прав
- •Понятие и способы защиты гражданских прав
- •Понятие предпринимательства и его гражданско правовая защита
- •Гражданско-правовая защита потребителей
- •Понятие и виды объектов гражданских прав
- •Земля как объект гражданского права
- •Элементы гражданского правоотношения
- •Личные неимущественные блага, как объекты гражданского права
- •Ценные бумаги их передача. Основные виды ценных бумаг
- •Защита чести,достоинства и деловой репутации
- •Понятие, начало, конец и содержание правоспособности граждан
- •Дееспособность граждан. Осуществление прав недееспособных и ограничено дееспособных лиц
- •Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление его умершим
- •Понятие и признаки юридического лица. Роль юридических лиц в гражданском обороте
- •Виды и формы юридических лиц
- •Правосубъектность юридического лица
- •Права участников на имущество созданных ими юридических лиц
- •Органы юридического лица
- •Индивидуализация юридических лиц
- •Учредительные документы юридического лица
- •Государственная регистрация юридических лиц
- •Филиалы и представительства юридических лиц
- •Основания и порядок банкротства юридического лица
- •Понятие и виды хозяйственных товариществ
- •Прекращение юридического лица
- •Ликвидация юридического лица
- •Уставный капитал. Доли участников уставном капитале хозяйственного товарищества
- •Правовое положение полного товарищества
- •Правовое положение коммандитного товарищества
- •Правовое положение товарищества с ограниченной ответственностью
- •45) Выделение доли участника тоо
- •46) Правовое положение товарищества с дополнительной ответственностью
- •47) Правовое положение акционерного общества, типы акционерных обществ
- •48) Права участников хозяйственных товариществ
- •49) Система управления акционерным обществом
- •50) Дочернее и зависимое хозяйственное товарищество
- •51) Правовое положение производственного кооператива
- •52) Правовое положение государственного предприятия. Правовое положение казенного предприятия
- •53) Некоммерческие юридические лица
- •54) Правовое положение учреждений
- •55) Общественные объединения и религиозные организации как юридические лица
- •56) Понятие и виды сделок
- •57) Условия действительности сделок.
- •58) Основания признания сделки недействительной Статья 159. Основания недействительности сделок
- •59) Недействительность сделок, нарушающих интересы участников
- •60) Последствия недействительной сделки Статья 157. Недействительные сделки и последствия недействительности
- •61) Понятие наследства.
- •1.3. Состав наследства
- •62) Порядок очередности в наследстве.
- •63) Обязательственное право.
- •64) Понятие обязательства.
- •66) Понятие физического и юридического лица.
- •67) Порядок исчисления сроков в гражданском праве.
- •68) Возникновение обязательства
- •69) Прекращение обязательства
- •70) Понятие и условия возникновения обязательств из причинения вреда. Соотношение договорной и деликтной ответственности.
- •71) Понятие и содержание обязательств, возникающих из неосновательного обогащения.
- •72) Новация, зачет как основания прекращения обязательства.
- •73) Неустойка, ее виды. Разновидности в зависимости от соотношения с убытками.
- •74) Понятие, значение и виды наследования.
- •75) Место и время открытия наследства.
- •76) Субъекты наследственного права. Граждане, не имеющие права наследовать.
- •77) Наследование по завещанию. Форма и содержание завещания. Субъекты наследования по завещанию.
- •78) Приобретение наследства. Способы и срок принятия наследства. Свидетельство о праве на наследство.
- •79) Комплексная предпринимательская лицензия (франчайзинг)
- •80) Страхование
- •81) Заемные обязательства. Факторинг. Банковское обслуживание
- •82) Перевозка, транспортная экспедиция
- •83) Имущественный наем (аренда)
- •84) Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •85) Договор мены и дарения
- •86) Договор купли-продажи
- •87) Понятие и виды договоров доверительного управления имуществом.
- •88) Субъекты и объекты договора доверительного управления имуществом.
- •89. Понятие и содержания договора поручения.
- •90. Вознаграждение в договоре поручения. Передоверие, прекращение договора поручения.
- •91. Договор страхования: понятие, содержание и форма.
- •92. Особенности страхования гражданско-правовой ответственности.
- •Права и обязанности страховщика
- •93. Понятие и форма договора займа. Заключение договора.
- •94. Договор факторинга: понятие, предмет и форма договора финансирования под уступку денежного требования.
- •95. Понятие и виды договоров банковского обслуживания. Ограничения распоряжения деньгами, находящимися в банке.
- •96. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
- •97. Понятие и виды вещных прав. Понятие и виды землепользования.
- •98. Понятие сервитута. Право нахождения физического лица на чужих земельных участках и прохода через них.
- •99. Понятие права хозяйственного ведения. Объект права хозяйственного ведения.
- •100. Понятие и содержание права оперативного управления. Приобретение и прекращение права оперативного управления.
- •101. Вещное право на жилище.
- •102. Защита прав собственности и иных вещных прав
- •103. Понятие негаторного иска. Истец и ответчик по негаторному иску.
- •104. Предмет и основания негаторного иска. Условия удовлетворения негаторного иска.
- •105. Защита вещных прав лиц, не являющихся собственниками.
- •106. Иски о недействительности актов органов власти, управления и должностных лиц, нарушающих права собственника и другие вещные права.
- •107. Невозможность исполнения как основание прекращения обязательств.
- •108. Залог, видовая характеристика видов залога. Порядок обращения взыскания на предмет залога.
- •109. Понятие и значение надлежащего исполнения обязательства. Сроки, место и способы исполнения обязательства.
- •110. Понятие и основания возникновения обязательства.
83) Имущественный наем (аренда)
Термины имущественный наем и аренда являются тождественными, это следует из самого названия главы Гражданского кодекса, регулирующего данный вид общественных отношений
По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное владение и пользование (ст. 540 ГК РК).
Договор аренды в отличие от договоров купли-продажи, ренты регулирует отношения, связанные с передачей имущества во временное пользование
Вместе с тем имущественный наем подразумевал пользование вещью , основной целью договора имущественного найма является предоставление возможности нанимателю пользоваться имуществом в необходимом объеме, извлекать из него его полезные свойства.
Предметом (объектом) договора аренды являются в основном вещи, движимые, так и недвижимые. Вещь, которая передается по договору аренды, должна относиться к индивидуально-определенным, непотребляемым вещам, которые в процессе эксплуатации утрачивают свои потребительские свойства постепенно, путем естественного износа, либо такие объекты, которые не утрачивает своих свойств при нормальных условиях эксплуатации - земельный участок, многолетний посев и т. д. В соответствии со статьей :541 ГК РК в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства. Объектом найма, могут быть и другие вещи. Законодательством могут быть установлены виды имущества, сдача которых в имущественный наем не допускается или ограничивается. Это касается, в первую очередь, вещей, изъятых из гражданского оборота и вещей, ограниченных в гражданском обороте.
Вещи, изъятые из гражданского оборота, не могут быть сданы внаем, а вещи ограниченные в гражданском обороте, могут быть переданы в аренду с соблюдением режима их использования и, вообще, режима осуществления права собственности на них. Например, лицо не получившее разрешение на приобретение того или иного имущества, ограниченного в гражданском обороте, обязано в течение года произвести его отчуждение (с передачей права собственности другому лицу), а не передавать временно права на него (п.2, ст. 252 ГК РК).
Форма договора имущественного найма. К данному договору также применимы общие требования к форме сделок, которые содержатся в статьях 151- 154 ГК РК. Кроме того, предусмотрены и специальные требования к форме договора имущественного найма. В тех случаях, когда он заключается на срок свыше года, он должен быть заключен в письменной форме. Независимо от того, какая деятельность осуществляется, предпринимательская или непредпринимательская и независимо от срока договора имущественного найма с участием хотя бы с одной стороны, юридического лица, должны быть заключены в письменной форме.
Элементы договора имущественного найма. Стороны договора имущественного найма -наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя и нанимателя за некоторыми изъятиями могут выступать любые лица, юридические и физические. Наймодателями могут быть как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица.
В случаях, когда договоры аренды заключаются от лица государства или административно-территориальных единиц, наймодателями являются уполномоченные государственные органы, территориальные органы Комитета по госимуществу и приватизации Министерства финансов Республики Казахстан.
Наймодатель (арендодатель) - это собственник передаваемого в пользование имущества, юридическое лицо - обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления на него, либо иное лицо, уполномоченное законом или договором сдавать имущество внаем (например, доверительный, управляющий имуществом).
Наниматель (арендатор) - физическое или юридическое лицо, которое получило имущество во временное владение и пользование, либо только пользование. Например, нанимателю станка предоставляется возможность в определенные часы или дни выполнять на нем необходимые работы и т. д. Некоммерческие лица, обладатели права оперативного управления на имущество могут быть ограничены собственником в праве аренды имущества.
Наймодатель не вправе отказать наследнику (правопреемнику) во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами нанимателя.
Также имеются особенности сдачи в аренду некоторых объектов, в основном природных, например земли. Так, в соответствии со статьей 48 Закона Республики Казахстан «О земле» землепользователи обязаны использовать землю в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором временного безвозмездного землепользования). Кроме того, на них возлагается и еще ряд обязанностей, которые очень тесно связаны с гражданско-правовой обязанностью нанимателя по надлежащему использованию переданного внаем имущества, а в некоторых случаях являются ее конкретизацией. К ним относятся обязанности:
- применять технологии производства, соответствующие санитарным и экологическим требованиям, не допускать причинения вреда здоровью населения и окружающей среде;
- не ухудшать плодородие почв, осуществлять мероприятия по охране земель;
- соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными ресурсами, обеспечивать охрану памятников истории, архитектуры, археологического наследия и других расположенных на земельном участке объектов, охраняемых государством, согласно законодательству;
- не нарушать прав других собственников и землепользователей;
- не допускать снятие плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи ее другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя;
- обеспечивать предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном законодательством. Свои особенности имеются в найме жилья, участков недр и других объектов. При этом участки недр передаются в пользование на основе концессионных и других соглашений, которые исходя из норм п.4, статьи 541 ГК РК, по своей юридической природе являются родственными договору имущественного найма, основываются на его базовых положениях.
.