Понятие и значение приобретательной давности.

Приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК возникновение права собственности по приобретательной давности возможно только при условии длительного, открытого и непрерывного владения вещью “как своим собственным имуществом”. Таким образом исключается возможность приобретения чужого имущества в собственность, если владелец владеет и пользуется им на основании заключенного договора (хранения, аренды и т.п.), т.е. наличие у владельца какого-либо юридического титула исключает действие приобретательной давности.

Для приобретения права собственности на вещь по давности одним из основных условий является добросовестное владение этой вещью, т.е. фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. Еще одно условие – открытое владение вещью, очевидное для всех других лиц отношение владельца к данной вещи как к своей собственной, несение бремени собственности, связанное с поддержанием вещи в надлежащем состоянии.

Для приобретения права собственности по приобретательной давности закон устанавливает определенные сроки: для движимого имущества – пять лет, а для недвижимости – 15 лет. При этом право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации.

Таким образом, приобретательная давность – это приобретение права собственности на имущество, гражданином или юридическим лицом, не являющимися собственниками имущества, но добросовестно и непрерывно владеющими как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет.

Закон регулирует также вопрос о течении срока приобретательной давности, который не может начаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК).

В течение сроков приобретательной давности фактический добросовестный владелец вещи пользуется защитой своего владения против всех иных лиц (п. 2 ст. 234 ГК). Институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца против прежнего.

7. Производные способы приобретения вещных прав на недвижимость

Производные способы приобретения права собственности.

Отличие производных способов приобретения права собственности от первоначальных заключается в том, что они учитывают волю прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому в этих случаях основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. В первую очередь, это различные договоры (купли-продажи, мены, дарения и т.п.), а также наследование имущества граждан или правопреемство в отношении имущества юридических лиц. Закон специально регулирует все эти способы.

Поскольку производные способы связаны с переходом права собственности, большое значение здесь имеет установление момента этого перехода, так как с этого же момента переходит и бремя собственности, и риск случайной гибели или повреждения вещи. Законодательство (п. 1 ст. 223 ГК) определяет этот момент как момент передачи, если законом или договором не установлено иное.

Исключение составляет имущество, правовой режим которого подлежит государственной регистрации, и соответственно право собственности обычно возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223).

Под передачей вещи в законе (ст. 224 ГК) понимается, помимо фактического вручения вещи приобретателю или сдачи ее перевозчику либо в организацию связи для отправки приобретателю, также и фактическое поступление имущества во владение приобретателя или указанного им лица (доставка на склад), равно как и передача ему товарораспорядительного документа на вещь.