20.55 1.4.12 Эксплуатация лестниц

При осмотре помещений лестничных клеток необходимо обращать особое внимание на исправность отопительных приборов, теплоизоляцию трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения, расположенных на лестничной клетке, на плотность притворов окон и дверей, а также проверять санитарное состояние лестниц, особенно у загрузочных клапанов мусоропроводов и в труднодоступных для уборки местах.

При эксплуатации лестничных клеток обнаруживаются следующие недостатки: низкая температура воздуха, плохая вентиляция, отсыревание поверхностей стен лестничных клеток в местах примыкания санузлов и кухонь, повреждение и загрязнение отделки стен, недостаточная освещенность, отсутствие стекол в окнах, несоблюдение правил содержания помещений, хранения на площадках домашних вещей и др.

Температура в лестничных клетках в зимнее время должна поддерживаться не ниже +12⁰ С. При этом должно быть обеспечено постоянное проветривание лестничных клеток путем открывания форточек, фрамуг или створок, окон на первом и верхнем этажах одновременно.

При обнаружении неисправности газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.

С наступлением темноты необходимо своевременно включать освещение лестничных клеток и над входами в дом. Включение освещения рекомендуется устраивать автоматическое или централизованное с одного пункта в доме.

В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны должны быть оштукатурены или обработаны огнезащитным составом.

Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей, при отсутствии самозакрывающих устройств, в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

В домах высотой десять этажей и выше двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать требованиям главы СНиП 2.08.01-85 "Жилые здания. Нормы

проектирования" и СНиП 2.01.02-85 "Противопожарные нормы".

Во избежание повреждения лестниц и поверхности стен лестничных клеток необходимо соблюдать меры предосторожности при перемещении или переносе по лестницам крупногабаритных и тяжелых предметов.

Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитами и электроизмерительными приборами должны быть всегда закрыты, клапаны мусоропроводов должны иметь плотные притворы.

Использование лестничных клеток, а также площадок под первым

постницы для размещения мастерских, кладовок и для других целей не допускается. При необходимости допускается устройство под маршами лестниц в первом и цокольном этажах только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитов, ограждаемых перегородками.

Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и пр. на любой срок не допускается. Входы на лестничные клетки и на чердак, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть незагроможденными.

При осмотре лестниц необходимо проверять состояние несущих конструкций и поверхностей лестничных площадок, ступеней и поручней, сопряжение лестниц со стенами, крепление маршей, перил и поручней.

Основными дефектами, встречающимися при эксплуатации каменных и

железобетонных лестниц и требующими устранения, являются: коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы маршей, неплотное прилегание маршей к стенам, трещины и выбоины в лестничных площадках и ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней, разрушение отделочного слоя стен и керамических плиток полов лестничных площадок.

Металлические элементы лестниц следует периодически, через каждые 5-

6 лет, окрашивать. Поврежденные коррозией места перед окраской необходимо очищать от ржавчины. При обнаружении коррозии закладных деталей опорных консолей их очищают до металлического блеска и покрывают эффективной антикоррозионной обмазкой. При значительной коррозии металлических косоуров и балок плошадок несущую способность площадок и лестничных маршей иногда проверяют пробной нагрузкой.

При обнаружении прогибов лестничных маршей и площадок необходимо организовать наблюдения за динамикой деформаций. В случае, если величи­на прогиба выше нормативной или деформация продолжает увеличиваться, следует усилить несущие конструктивные элементы лестниц по проекту.

При обнаружении трещин в узлах конструктивных сопряжений мар­шей, площадок и стен устанавливают наблюдения за динамикой их изме­нений, определяют причину их появления и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития. Трещины, выбоины и отколы в железобетонных конструкциях лестниц заделывают по мере появления дефектов, применяя материалы, аналогичные материалу конструкции.

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических пли­ток, восстановление полов (цементных и др.) на лестничных площадках про­изводятся по мере появления дефектов. Плитки укладываются заподлицо с поверхностью пола в соответствии с рисунком и цветом пола.

Расшатавшиеся лестничные перила рекомендуется укреплять путем заделки стоек перил в гнездах и заливки их цементным раствором, уста­новки металлических планок, привариваемых к стойкам двух смежных маршей или установки консольных упоров, заделываемых в торцах сту­пеней и привариваемых к стойкам.

Расшатавшиеся деревянные поручни прочно привертывают шурупами к стальной полосе ограждения. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, заменяют новыми, мелкие повреждения (заусенцы, не­ровная поверхность) устраняют путем зачистки поверхности или замены отдельных частей вставками с последующей окраской поручня. Повреж­денные участки поливинилхлоридного поручня вырезают и заменяют но­выми аналогичной формы и цвета. Стыки вставок поручня сваривают и зачищают.

В процессе эксплуатации деревянных лестниц могут возникать сле­дующие основные дефекты: загнивание или другие повреждения несу­щих элементов лестниц; недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам; отслоение и раз­рушение окрасочного слоя [20].

Необходимо сменить пришедшие в ветхое состояние тетивы, доски полов лестничных площадок, ступеней и поврежденные части огражде­ний, укрепить расшатавшиеся ограждения. Периодически (через три го­да) следует производить окраску несущих конструкций лестниц.

Один раз в три года лестницы следует ремонтировать, при этом выполня­ют работы по восстановлению эксплуатационных свойств элементов.

Работы, обеспечивающие нормальный тепловлажностный режим лестничных клеток, следует производить ежегодно при подготовке зданий к эксплуатации в зимний период.

Физический износ лестниц приведен в таблице 1.15.

Таблица 1.15 – Физический износ лестниц

Признаки плюса	Количественная оценка			Физический износ, %				Примерный состав работ
Лестницы деревянные оевянные
Мелкие трещины и небольшое коробление ступеней	Повреждения на площади до 10%		0-20				Заделка трещин, ремонт ступеней
Трещины и сколы в ступенях, повреждения перил	Повреждения 20 % ступеней и перил		21-40				Замена ступеней, ремонт перил
Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны	Повреждения на площади до 30%		41-60				Замена настила, площадок, ступеней, укрепление перил
Разрушение врубок и конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе	-		61-80				Полная замена всех конструкций лестницы
Лестницы по стальным косоурам
Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил	-			0-20		Заделка трещин и выбоин, ремонт перил
Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности поверхности ступеней стерты, перила местами отсутствуют	Повреждения на площади до 20%			21-40		Перекладка ступеней с добавлением новых, заделка выбоин, замена перил
Ступени стерты и местами разбиты, сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка расшатана	Повреждения на площади до 50%			41-60		Перекладка ступеней с добавлением новых; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке; торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей решетки
Ступени и площадки истерты, часть ступеней и ограждения решетки отсутствуют. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площад­ками ослаблена. Пользо­вание лестницей опасно	Повреждения на площади более 50 %. Прогиб косо­уров более 1/150 пролета			61-80		Полная замена лестницы
Лестницы железобетонные
Редкие трещины на сту­пенях, отдельные по­вреждения перил		Ширина тре­щин до 1 мм			0-20		Затирка трещин, ремонт перил
Выбоины и сколы мес­тами в ступенях, перила повреждены, лестнич­ные площадки имеют трещины поперек рабо­чего пролета		Ширина тре­щин до 2 мм			21-40		Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лест­ничных площадок
В подступенках глубо­кие трещины, отдельные проступи отпали, мар­шевые плиты (косоуры) имеют трещины и обна­жения арматуры, прогиб косоуров (маршей)		Ширина тре­щин 2 мм. Прогиб косо­уров (маршей) до 1/200 проле­та			41-60		Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косо­уров)
Марши и площадки имеют прогибы и мест­ные разрушения, трещи­ны и сопряжения мар­шевых плит с несущими конструкциями, ограж­дающие решетки расша­таны и местами отсутст­вуют, пользование лест­ницей опасно		Прогиб до 1/150 пролета			61-80		Полная замена лестницы