- •Перспективи розвитку кадастрових та реєстраційних систем в Україні з урахуванням іноземного досвіду.
- •Земельний кадастр: основні історичні етапи його формування в світі та Україні.
- •Характеристика понять „нерухоме майно”, „державна реєстрація речових прав на нерухоме майно”.
- •Правове регулювання кадастру нерухомості у сша.
- •Правова природа державного земельного кадастру: поняття та ознаки.
- •Співвідношення понять „реєстрація”, „фіксація”, „облік”, „інвентаризація”.
- •Правове регулювання кадастру нерухомості в європейських країнах.
- •Принципи державного земельного кадастру.
- •Поняття, ознаки та принципи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
- •Організація та порядок виконання робіт з інвентаризації об’єктів нерухомого майна.
- •2. . Мета та функції державного земельного кадастру.
- •3.Відмежування реєстрації прав на землю від суміжних процедур (державної реєстрації права власності на нерухоме майно, державної реєстрації правочинів та інших).
- •3. Мета та функції державної реєстрації прав на землю.
- •Законодавче забезпечення інвентаризації об’єктів нерухомого майна.
- •3. Співвідношення легалізаційних та легітимаційних реєстраційних процедур.
- •1. Юридичні ознаки нерухомості: родові та власні ознаки нерухомості; сутнісні характеристики нерухомості.
- •2. Аналіз Закону України «Про Державний земельний кадастр України».
- •1. Поняття нерухомого майна за законодавством України. Загальна класифікація об’єктів нерухомого майна.
- •2. Перспективи вдосконалення законодавчого забезпечення державного земельного кадастру.
- •1. Місце нерухомості в ринковій системі України.
- •3. Перспективи вдосконалення правового регулювання державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
- •1. Проблеми адаптації законодавства України в сфері кадастру нерухомості до законодавства єс: тенденції і перспективи.
- •2. Поняття та види правовідносин у сфері державного земельного кадастру.
- •1. Договори, Постанови, Директиви, Рішення Європейського Союзу в сфері законодавчого забезпечення кадастру нерухомості.
- •3. Законодавче забезпечення та порядок здійснення кадастрових зйомок.
- •Сучасний стан правового забезпечення державної реєстрації прав на земельні ділянки та інші об’єкти нерухомого майна.
- •Об’єктний склад правовідносин у сфері державного земельного кадастру.
- •Конституційні та законодавчі основи функціонування кадастру нерухомості в Україні.
- •2.Зміст правовідносин у сфері державного земельного кадастру. Підстави виникнення, зміни, припинення правовідносин у сфері державного земельного кадастру.
- •3. Особливості державної реєстрації окремих видів прав на земельні ділянки.
- •Взаємозв’язок державного земельного кадастру та державного містобудівного кадастру.
- •Складові частини державного земельного кадастру та їхні основні завдання.
- •Реєстрація землеволодінь та облік міських земель.
- •Місце державного містобудівного кадастру в системі кадастрів.
- •Законодавче забезпечення функціонального зонування територій міста.
- •1. Місце державного земельного кадастру в системі обліку природних ресурсів
- •2. Юридичне значення Генерального плану міста
- •3. Підстави та основні вимоги щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
- •3.Законодавче забезпечення грошової оцінки земель.
- •Об’єктивні і суб’єктивні передумови законодавчого забезпечення формування кадастру нерухомості у правовій системі України.
- •3.Класифікація населених пунктів.
- •Значення, предмет, завдання та структура навчального курсу «Законодавче забезпечення кадастру нерухомості».
- •Інформаційна взаємодія органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, та органу державної реєстрації прав.
- •Особливості суб’єктно-об’єктного складу правовідносин в сфері ведення містобудівного кадастру.
- •Проблеми адаптації законодавства України в сфері кадастру нерухомості до законодавства єс: тенденції і перспективи.
- •Документи, які створюються під час ведення Державного земельного кадастру.
- •Ведення та надання інформації з містобудівного кадастру за законодавством України.
- •1.Місце державного містобудівного кадастру в системі кадастрів.
- •2. Порядок користування відомостями Державного земельного кадастру.
- •Структура містобудівного кадастру та порядок його створення за законодавством України.
- •Конституційні та законодавчі основи функціонування кадастру нерухомості в Україні.
- •Поняття та юридичні ознаки містобудівного кадастру.
Характеристика понять „нерухоме майно”, „державна реєстрація речових прав на нерухоме майно”.
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об’єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
ЕКЗАМЕНАЦІЙНИЙ БІЛЕТ № 2
Правове регулювання кадастру нерухомості у сша.
У США вивчення земель ведеться спеціальною службою охорони ґрунтів у системі Міністерства сільського господарства. Вона складається з центрального органу, філіалів у штатах і близько 2400 районних осередків охорони ґрунтів. Ця служба проводить ґрунтові обстеження, видає відповідні рекомендації і постанови про більш раціональне використання земель. Основними одиницями, що підлягають зніманню при ґрунтових обстеженнях, є серії: серед яких виділяють грунтові типи і ґрунтові фази. Узагальнити дані ґрунтового обстеження для практичних потреб дозволяє класифікація земель. Якісна оцінка земель у США проводиться за продуктивністю сільськогосподарських угідь. Продуктивність ріллі визначається за врожайністю основних сільськогосподарських культур не менше ніж за 10 років, а для посушливих районів – за більш тривалий період. Урожайність визначається за даними опитування, за допомогою спеціальних анкет або безпосередньо в полі шляхом взяття укосів з контрольних ділянок. Поряд з даними про урожайність збирають дані про систему сівозмін, обробіток грунтів, застосування добрив, меліорації тощо. Оцінка закінчується визначенням показника продуктивності земель для кожної культури. Для виявлення найбільш продуктивних земель у США проводиться економічна класифікація земель. При цьому поряд з природними чинниками враховують деякі економічні показники. Найпоширенішим є метод оцінки земель за чистим доходом від реалізації сільськогосподарської продукції. Для визначення чистого доходу враховують урожайність основних сільськогосподарських культур, вартість валової продукції і виробничі затрати на насіння, обробіток і удобрення ґрунтів, перевезення продукції до ринків збуту. Землі з найбільшим доходом оцінюють у 100 балів, з ними порівнюють дохідність інших земель.
Правова природа державного земельного кадастру: поняття та ознаки.
Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.
Державному земельному кадастру притаманні наступні юридичні ознаки:
це є сукупність зведених відомостей про склад земельного фонду України, його кількісний і якісний стан, розподіл за категоріями земель, розподіл земельних ділянок серед власників землі й землекористувачів та інших даних про природні, економічні та юридичні властивості земель, а також про об'єкти нерухомого майна і права на них;
такі відомості є документованими, тобто містяться в письмовій, електронній та іншій формі і фіксуються в спеціальних державно-правових документах – земельно-кадастровій документації;
ці відомості є об'єктивними, достовірними, науково обґрунтованими, повними, всебічними і відкритими, оскільки базуються на проведенні комплексу топографо-геодезичних, картографічних, землевпорядних та інших робіт;
відомості державного земельного кадастру накопичуються шляхом проведення земельно-кадастрових робіт;
такі відомості збираються, обробляються, систематизуються, узагальнюються, зберігаються, оновлюються та надаються користувачам в однаковому порядку і є єдиними для всієї України;
відомості державного земельного кадастру становлять певну систему, яка характеризується внутрішньою єдністю та взаємоузгодженістю і взаємозв'язком її складових частин;
земельний кадастр є державним, тому що зміст і порядок його ведення, форма кадастрової документації, періодичність уточнення та оновлення кадастрових даних регламентується державою в нормативно-правових актах і він ведеться спеціальним уповноваженим державою органом по земельних ресурсах.