2. Понятие и функции земли

В теории ЗК терм. «земля» рассм-ся как поверх-ть планеты Земля, обеспеч-я жизнедеят-ть чел-ва, раст-го и жив-го мира. Земля облад-ет прир-ми, соц -эконом-ми и произв-ми хар-ми.

Земля выполняет полит-ю ф-цию, ее границы опред-ют пределы террит-го суверенитета РБ. Зак-во считает землю особым объектом, котор явл. основой жизни прожив-го на ней населения. Отсюда форм-ся правовые нормы, обеспечив. эф-е использ. земли.Как эл-т матер-го мира земля выступает в кач-ве объекта собств-ти и попадает под действие норм, налагаемых на любой объек собств-ти. Соц. ф-ция земли закл-ся в том, что прин-ий на праве собств-ти ЗУ форм-ет место и условия жизни человека.

Земля выст-ет в кач-ве прир-го ресурса и хар-ся простр-ом, рельефом, почв-ым покровом, раст-ю, недрами, водами. К прир. Ресурсам земли отн-ся прир-е объекты и явления, использ-е для прямого и опосред-го применения. Земля как прир. ресурс созд-т условия для получения дополнит. дохода.

Формирует эколог-е связи со всей окр. средой. Земля исп-ся в матер-ой сфере как средство произв-ва. При этом она обл-ет св-ми: спос-ю созд-ть новые ценности, огр-ю по пл-ди, непозм-ю увеличения и перем-я в простр-ве. Земля не обладает св-ом воспроизводства. Качеств-е измен-я земель опред-ся ее плодородием. Невозможность переем-я земли в простр-ве опред-ет ее как объект недв-ти и поэтому она может выступать эл-ом рын. отношений. Субъекты зем. отн-ий могут иметь на нее право собств-ти и др. им-е права. Земля м.б. как товар в рын-ых опер-ях: купля-продажа, аренда, дарение, наслед-е. Земля как товар отлич-ся от др. товаров:

• ЗУ нельзя переем-ть в пр-ве

• нельзя перер-ть в др. продукцию

• нельзя исп-ть без остатка

Земля как товар явл-ся базовым объектом общ-ых отношений. В использ-и имеет строго целевое назначение. В ЗК имеется спец. институт учета земель. Ее учитывают только гос. органы за гос-ый счет и в натур-ых показ-ях.

Первичный и основной объект всех кадастровых действий и процедур - ЗУ. Он хар-ся: местопол-ем, ст-ю, принадл-ю и др. Осн.его хар-ки: вид почвы, мощность плод-го слоя, бонитет(плодородие), водоемы.

Использ. ЗУ регулир-ся земельным закон-ом, а недв-ть на ней гражд-им зак-ом. Это обст-во явл. чрезв-но важным при зазр-ке норм. актов в сфере зем. отношений.

3.Значение земельного кадастра.

Как наука земельный кадастр изучает общие свойства, принципы, закономерности, формирования и функционирования единой государственной информационной системы о земельном фонде страны, о правовых и имущественных отношениях, о средстве производства и природном ресурсе. Как система документов и сведений земельный кадастр можно трактовать как совокупность земельно-кадастровых документов, материалов и информации о правовом режиме земельного фонда страны, о распределении земли по категориям, объектам и субъектам земельных отношений, о качестве и экономической ценности земель, их территориальном расположении.

Земельный кадастр можно представить как систему земельно-кадастровых действий по регистрации, учету, оценке земельных участков, территорий занимаемых земельных участков, собственников, владельцев и пользователей.

Государственный земельный кадастр (ГЗК) в соответствии с законодательством формирует земельно-кадастровые объекты и ведет государственный кадастровый учет права на них по единой общегосударственной системе. ГЗК обеспечивает административную и территориальную целостность, адресную регистрацию и учет конкретных земельных отношений, а также учет текущих изменений происходящих с ними.

ГЗК как ведомство имеет вертикальную государственную организационную структуру с подразделениями в административных районах и городах и информационно охватывает всю страну.

ГЗК является единственным условием правового обеспечения доказательства существования конкретного объекта и права на него. Факт возникновения, существования или прекращения существования объекта или права на него занесенный в ГЗК возможно оспорить только в судебном порядке.

ГЗК определяет пространственное расположение земельных участков и объектов недвижимости на них.

Данные ГЗК имеют правовой статус и обязательны при ведении единого регистра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения ГЗК доступны, платны, предоставляются в виде выписок из форм земельно-кадастрового учета и копий земельно-кадастровых карт.