- •Г.Тверь, 2013 г.
- •Принятие решения о способе накопления средств
- •Выбор способа формирования фонда капремонта.
- •Операции с денежными средствами на специальном счете, счете регионального оператора
- •Порядок перехода с одного счета на другой
- •Региональная программа
- •Очередность включения домов в региональную программу
- •Проведение капитального ремонта общего имущества дома
- •Возврат средств фонда капитального ремонта
- •Пошаговые действия собственников многоквартирного дома, для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта
- •Порядок приемки услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества
- •Направление уведомления о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и отчетность
- •Доверенность
- •Протокол
Выбор способа формирования фонда капремонта.
Способ 1: Формирование фонда на счете регионального оператора.
Способ 2: Формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем счета выступают:
ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, суммарное количество квартир в которых не более 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление МКД;
региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета);
Каждый из выбранных способов обладает своими особенностями, отраженными в следующей таблице.
|
Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального Оператора |
Открытие Региональным Оператором специального счета по просьбе собственников помещений |
Открытие специального счета собственниками помещений (ТСЖ, ЖСК) самостоятельно |
Содержание счета, на котором накапливаются средства на капитальный ремонт МКД |
За счет средств регионального оператора |
За счет средств регионального оператора |
За счет дополнительно собираемых средств собственниками помещений МКД |
Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи |
Осуществляется силами Регионального оператора |
Осуществляется силами управляющей организации |
Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК |
Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора |
Осуществляется силами Регионального оператора |
Осуществляется силами Регионального оператора |
Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК |
Контроль за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски)) |
Осуществляется силами Регионального оператора |
Осуществляется силами управляющей организации |
Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК |
Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту |
Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на конкурсной основе в соответствии с постановлением Правительства Тверской области |
Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на конкурсной основе в соответствии с постановлением Правительства Тверской области |
Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на конкурсной основе в соответствии с постановлением Правительства Тверской области |
Подготовка конкурсной документации для проведения конкурса по отбору подрядной организации |
Осуществляется силами Регионального оператора |
Осуществляется силами управляющей организации |
Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК |
Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту |
Несет Региональный оператор |
Несет управляющая организация |
Несет ТСЖ, ЖСК |
Привлечение дополнительных средств, в случае недостаточности накопленных средств на проведение капитального ремонта МКД |
Не требуется |
За счет: а) Кредитования; б) Дополнительных взносов; в) Перехода на счет Регионального оператора;
|
За счет: а) Кредитования; б) Дополнительных взносов; в) Перехода на счет Регионального оператора;
|
Через 3 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования Программы, начинается оплата собственниками взносов на капитальный ремонт.
Открытие специальных счетов на проведение капитальных ремонтов
Специальный счет - счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.
Счета могут открываться только в российских банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.
Перечень банков удовлетворяющих требованию статьи 176 Жилищного кодекса о величине собственного капитала не менее 20 млрд. руб.
№ п/п |
Наименование кредитной организации |
Рег. № |
Величина собственного капитала, млрд. руб. |
1 |
ОАО «Сбербанк России» |
1481 |
1874 |
2 |
ОАО Банк ВТБ |
1000 |
654 |
3 |
ОАО «Россельхозбанк» |
3349 |
194 |
4 |
ОАО «АЛЬФА-БАНК» |
1326 |
193 |
5 |
ОАО «Банк Москвы» |
2748 |
179 |
6 |
ВТБ 24 (ЗАО) |
1623 |
175 |
7 |
ЗАО ЮниКредит Банк |
1 |
125 |
8 |
«НОМОС - БАНК» (ОАО) |
2209 |
101 |
9 |
ОАО «Промсвязьбанк» |
3251 |
91 |
10 |
ОАО АКБ «РОСБАНК» |
2272 |
90 |
11 |
ЗАО «Райффайзенбанк» |
3292 |
86 |
12 |
ЗАО КБ «Ситибанк» |
2557 |
55 |
13 |
ОАО «УРАЛСИБ» |
2275 |
51 |
14 |
ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» |
1978 |
46 |
15 |
ОАО «Банк «Сенкт-Петербург» |
436 |
42 |
16 |
ОАО АКБ «Связь-Банк» |
1470 |
41 |
17 |
ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» |
1942 |
40 |
18 |
ОАО «АБ «РОССИЯ» |
328 |
37 |
19 |
ОАО «МДМ Банк» |
323 |
36 |
20 |
ОАО Банк ЗЕНИТ |
3255 |
33 |
21 |
ОАО «ТрансКредитБанк» |
2142 |
31 |
22 |
ОАО «Нордеа Банк» |
3016 |
31 |
23 |
ОАО «МСП Банк» |
3340 |
30 |
24 |
ОАО КБ «Восточный» |
1460 |
29 |
25 |
ОАО Банк «ОТРЫТИЕ» |
2179 |
27 |
26 |
Банк «Возрождение» (ОАО) |
1439 |
25 |
27 |
ОАО Банк «Петрокоммерц» |
1776 |
25 |
28 |
ОАО «ОТП Банк» |
2766 |
24 |
29 |
ООО «Русфинанс Банк» |
1792 |
22 |
30 |
ОАО «БИНБАНК» |
2562 |
22 |
31 |
ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА Банк» |
3311 |
22 |
32 |
ЗАО АКБ «ЦентроКредит» |
121 |
21 |
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете.
На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только одного многоквартирного дома.
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета.
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.