2. Факторы, определяющие спрос и предложение на земли поселений

На спрос и предложение земель поселений, особенно городских, влияют факторы:

1. Экономические

   1. Уровень и динамика доходов населения

   2. Дифференциация населения по уровню доходов и ее динамика

   3. Уровень развития бизнеса и его динамика; эффективное предприятие может выкупить землю, а не брать в аренду

   4. Доступность финанс. ресурсов, кредит

   5. Цены на рынке земельных участков

   6. Риски инвестиций, связанные с освоением земельного участка

   7. Стоимость строительства

   8. Цены и тарифы на энергоресурсы

2. Социальные

   1. уровень и тенденции изменения численности населения, его возрастного состава, миграция, улучшение демографической ситуации ведет к активации рыночных сделок с землей, при этом покупать земельные участки склонны люди преклонного возраста, тогда как молодое поколение старается продать.

   2. Уровень и тенденции изменения социальной структуры населения проявляется в том, что население из поселков переезжает в города, соответственно зем. уч. продают. Если раньше производили продукцию на земле для себя, то теперь в большей степени склонны покупать ее на рынке.

   3. Уровень и тенденции преступности, т.е. боязнь остаться при сделках с землей без денег и без земли.

3. Административные

   1. налоговый режим

   2. зональные ограничения (не продают земли природных заповедников, национальных парков,соблюдается строгий контроль за сделками со стороны гос-ва и местного самоуправления)

   3. Правовые и экономические условия получения прав на застройку, реконструкцию или изменение целевого назначения земельного участка

   4. Правовые экономические условия совершения сделок (сроки процедур, размер платы за регистр и т.д.)

4. Условия окружающей среды

   1. уровень развития социальной инфраструктуры (близость газовой ветки, света, колонки, колодца)

   2. обеспеченность транспортными средствами, сетями

   3. экологическая обстановка (загрязения почвы, близость реки, леса)

   4. сезонность сделки (летом спрос на зем. уч. возрастает, зимой нет)

   5. климат

5. Географические факторы

   1. месторасположение зем.уч. в черте города, поселка

   2. удаленность от центра поселения

   3. поверхность (равнина, впадина)

Все факторы тесно взаимодействуют друг с другом, что определяет динамику спроса и предложения на рынке.

Тема№ 2 «Рентная основа оценки земли в сельском хозяйстве»

1. Сущность зем.ренты

2. Виды зем. ренты

3. Формы реализации зем. ренты

1.Сущность зем.Ренты

В сельском хозяйстве используются земли разного качества. Качество определяется плодородием, рельефом, конфигурацией.

Эти компоненты м.б. в разных сочетаниях. Например, плодородные земли в районах с плохим климатом. Результаты хоз.деятельности на землях различного качества будут различаться. Различие отмечается по регионам России, внутри региона по административным районам, внутри района по хозяйствам.

Важнейшей характеристикой качества почвы является плодородие. Выделяют естественное и искусственное плодородие , которые в хозяйственной практике трудно отделить друг от друга. Оно выступает как экономическое плодородие. К природным условиям, оказывающим влияние на цену зем.уч. кроме экономического плодородия относят местоположение. Лучшие по качеству и местоположению земельные участки в природе ограничены, поэтому в целях удовлетворения общества в продуктах питания в хозяйственный оборот вовлекают земли среднего и худшего качества. Следовательно, с.-х. производство ведется на относительно худших землях. Именно это и создает в отрасли объективную основу дифференциации условий производства. Эти различия закрепляют и различия в эффективности землепользования, которые определяются качеством и местоположением. Различия в результатах хозяйственной деятельности порождает возникновение в с.-х. земельной ренты.

Рента-это вид дохода регулярно получаемого собственником земли и иного имущества.

Земельная рента-доход, часть прибавочного продукта в процессе использования земли, которая передается ее собственнику производителем.