2. Договор продажи предприятия.

По договору продажи пред­приятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).

Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Предприятие – это особый вид недвижимости (ст. 132 ГК). Продажа предприятия предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования предприятия, но и прав требования и обязанностей (долгов) предприятия.

Сторонами договора продажи предприятия обычно являются предприниматели, поскольку предприятие как имущественный комплекс предназначено для ведения предпринимательской деятельности. В виде исключения продавцом либо покупателем предприятия могут выступать лица, не являющиеся предпринимателями (наследники – граждане).

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Оформленный надлежащим образом договор подлежит государственной регистрации и с этого момента считается заключенным.

Существенными условиями договора является его предмет (предприятие) и цена. Предприятие как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК допускает возможность продажи части предприятия (п. 2 ст. 132) и предоставляет сторонам возможность договориться, что права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров не передаются покупателю (п. 2 ст. 559). Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие определенной деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено правовыми актами (п. 3 ст. 559 ГК).

Характерной особенностью продажи предприятия является то, что она сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требования продавца покупателю, а с другой – переводом на него долгов, что требует согласия кредиторов.

Письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, осуществляется продавцом или покупателем по их договоренности и должно быть вручено кредиторам до передачи предприятия покупателю, т.е. до подписания передаточного акта. В течение 3 месяцев кредитор должен дать ответ о coгласии или несогласии на перевод долга с продавца на покупателя (п. 2 ст. 391 ГК). В последнем случае, а также в случае, когда кредитор не дает никакого ответа, долг остается на продавце. Kpедитор вправе также потребовать прекращения либо досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных убытков. При неуведомлении кредиторов о переводе долга они вправе в течение 1 года со дня, когда они узнали или должны были узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, предъявить требования о прекращении или досрочном исполнении договора с возмещением причиненных убытков.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, пере­данного в составе предприятия (п. 2 ст. 563 ГК).

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. От момента передачи предприятия до момента регистрации права собственности покупателя на предприятие покупатель имеет право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для реализации целей приобретения, в частности реализовать готовую продукцию.

Ситуация.

Кооператив «Мир» обязан возместить стоимость телевизора товариществу «Альянс», т.к. в соответствии со ст. 714 ГК подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.