3.3 Градостроительная оптимизация внешней жилой среды:

Оптимизация жилой среды основана на оценке прогноза использования территории, выявлении и совершенствовании архитектурной организации КЛЮЧЕВЫХ, КОНФЛИКТНЫХ и ПУСТУЮЩИХ участков территории (рис. 3.6).

Ключевые участки внешней жилой среды формируются при наложении и пересечении зон с одинаковым или близким значением социального контроля: узлы пешеходного каркаса; придомовая территория, на которую выходят несколько подъездов жилого дома; место соединения двух озелененных участков; общественные центры и транспортно- коммуникационные узлы.

Оптимизация этих узлов направлена на увеличение количества и разнообразия социально-пространственных комплексов, повышение их содержательности и выразительности, повышение уровня благоустройства с учетом формирования всех сопутствующих микропространств; размещение ориентиров и других достоприме­чательностей, повышающих узнаваемость места; выявление входов, границ, осей движения и центров; исправление пространственных параметров в соответствии с моделями ОБЩИЙ ДВОР, АЛЛЕЯ, ПЕШЕХОДНЫЙ ПЕРЕКРЕСТОК, ПЕШЕХОДНАЯ ЗОНА.

Для ключевых участков повышается вероятность прогноза и возрастают требования к архитектурной организации среды.

Конфликтные участки внешней жилой среды возникают при наложении зон персонального и публичного контроля: транзитный проход через двор, ориентация дворовой территории на улицу, неогороженные зеленые насаждения в зоне интенсивного пешеходного движения. Как было сказано, совмещение различных условий социального контроля на одной территории не всегда приводит к конфликтной ситуации и, даже наоборот, при соблюдении необходимых пространственных параметров обогащает среду. Конфликтными участки называются потому, что гребуют повышенного внимания к пространственной организации, иначе в них происходят «конфликты»: САД зарастает бурьяном, ПРОХОДНОЙ ДВОР засоряется техническим и бытовым мусором, КУРДОНЕР заполняется киосками и пустой тарой, УЛИЧНЫЙ СКВЕР превращается в автостоянку и т. п. Таким образом, признаком «конфликтности» участка является совмещение различных условий социального контроля при нарушении оптимальных раз­меров, эффективности границ, ориентации.

Оптимизация конфликтных участков направлена на формирование комплексных мезопространств (комплексность на основе совмещения условий социального контроля) с помощью следующих мероприятий: изменения расположения зданий (сдвижку или снос), конфигурации зданий (пристройка, достройка), ориентации входов в здание, проездов и проходов (в том числе за счет пробивки арок и проемов в зданиях), конфигурации ограждений участков школ, детских садов, автостоянок и других огороженных терри­торий; введения дополнительных разграничений на территории с помощью микрорельефа, подпорных стенок, ступеней, зеленых насаждений.

Пустующие участки внешней жилой среды возникают при отсутствии постоянного социального контроля и изолированности, оторванности от интенсивно используемых территорий. Как показывают наблюдения, эти участки не являются постоянно пустую­щими. Постепенно их осваивают вполне определенные группы — подростки, люди, прогуливающие собак и кошек, случайные группы людей, деятельность которых редко носит созидательный характер. Повышение плотности жилого фонда и интенсификация использования территории делает необходимым выделение специа­лизированных площадок и сокращение размеров «ничейной» территории. Для этого предлагаются следующие градостроительные мероприятия: уменьшение размеров неиспользуемого пространства за счет размещения дополнительных зданий и сооружений; устройство рядом с этими участками интенсивно используемых территорий — улиц, проездов, площадок и т. п.; оборудование и благоустройство временно пустующих территорий с учетом формирования игровой среды; введение дополнительных ограждений, подпорных стенок, зеленых насаждений для поддержания на ограниченной территории условий временного социального контроля. Результаты модернизации приведены на рис. 3.6, в. Следует отметить, что пустующие территории являются неотъемлемой частью городской среды. Их можно рассмагривать как резерв, необходимый для функционирования и развития города, жилого района, квартала. Определение оптимального соотношения освоенных и пустующих участков в городской ткани — важная задача градостроительных исследований.