Использование блокированной застройки в формировании городской и поселковой среды.

1. Включение блокированной застройки в градообразующую среду, преимущества застройки данного типа в градостроительном аспекте.

Необходимость наличия в жилой застройке блокированных домов обусловлено экономическо-социальными, и архитектурно-градостроительными причинами:

- Желание многих людей иметь отдельный жилой дом с участком, но отсутствие возможности приобрести полноценный участок с односемейным индивидуальным жилым домом. Блокированные дома – предоставляют такую возможность по более низкой стоимости

- Экономия при строительстве. Уменьшение периметра наружных стен (относительно домой коттеджно-усадебной застройки)

- Более высокая плотность застройки, чем при застройке индивидуальными жилыми домами, и, как следствие, большая экономическая отдача от территории (уменьшение длины улиц, инженерных коммуникаций).

- Для некоторой части населения наличие небольшого придомового (приквартирного) участка является преимуществом, в связи с образом жизни, когда нет возможности следить за состоянием большой территории вокруг дома

- Возможность организации отдыха взрослых и детей на свежем воздухе

- Возможность хозяйственного использования участка (в зависимости от его размеров)

В целом, в масштабе крупного города, при строительстве новых кварталов и микрорайонов – использование различного типа жилья (одновременного использования и многоэтажных многоквартирных домов, секционных и точечных, и малоэтажной блокированной застройки) повышает градостроительную и архитектурную привлекательность территорий. В масштабе загородной поселковой застройки использование различного типа жилья обеспечивает возможность проживания всем социальным слоям населения, что необходимо для естественного развития населённого пункта.

В частности, блокированная застройка

- По масштабу является промежуточной между усадебной и малоэтажной секционной застройкой. Этот промежуточный масштаб позволяет обеспечивать хорошую связь с природным окружением города или другого населённого пункта, одновременно обеспечивая достаточную плотность застройки для формирования комфортной искусственной среды архитектурными методами

- По-сравнению с усадебной застройкой сокращается радиус доступности территорий и объектов

- Блокированная застройка обладает большим разнообразием архитектурно-композиционных решений. Домами этого типа можно сформировать разные пространства – от улично-дорожного фронта до пешеходно-рекреационной территории общего пользования, от простейшей рядовой застройки до террасной застройки, учитывающей рельеф местности.

- Как правило, у блокированных домов обеспечивается сквозное проветривание и, как следствие, неограниченная ориентация домов по сторонам света

2. Виды блокировки секций

Наиболее распространенным типом блокировки являются жилые дома с четырьмя, восемью и более квартирами, расположенными в ряд. Этот тип позволяет осуществить компактную и экономичную застройку с полным благоустройством, централизованными водоснабжением и канализацией, как в поселках, так и в городах.

Число блоков в ряду устанавливается в зависимости от различных условий – степени огнестойкости дома, рельефа местности, конкретных условий участка. Для придания большего разнообразия в застройке применяют дома различной этажности (два-три этажа) с различным числом блоков.

Блокированные дома позволяют создавать самые разнообразные виды блокировки:

а) однорядная - простейший и наиболее распространенный тип блокировки. Все квартиры в таком доме имеют сквозное проветривание, а дом в целом может применяться в застройке без ограничения ориентации.

б) двухрядная блокировка дает наиболее экономичное решение за счет увеличения глубины корпуса, повышения плотности застройки и соответственно уменьшения протяженности улиц и инженерных коммуникаций. При этом увеличивается ширина участков, т.к. квартира имеет большую протяженность по фасаду. Главный недостаток – отсутствие сквозного проветривания и ограниченность ориентации. Как следствие – ухудшение санитарно-гигиенических качеств квартиры.

в) однорядная блокировка со сдвигом - достигается большая изоляция примыкающих к квартирам участков и обогащается линия застройки улицы

г) блокировка с расположением между блоками хозяйственных пристроек. В случае, если нужны достаточно большие дополнительные площади на хозяйственные помещения. В северных районах эти пристройки служат одновременно и тамбурами для входа в квартиры

д) крестообразная блокировка применяется с целью повышения плотности застройки. Сохраняет возможность частичного сквозного или углового проветривания квартир. Тем не менее, инсоляция помещений всё равно ухудшается. При организации индивидуальных приквартирных участков появляются определённые сложности.

е) блокировка Г-образных квартир с образованием двориков Для лучшего использования приквартирных участков блокированного дома часто устраивают замкнутые или полузамкнутые дворики, которые в теплое время года могут быть полностью использованы как дополнительная жилая площадь. Защищенный от ветра, а также от чрезмерной инсоляции, такой дворик предназначается для различных занятий, отдыха, игр детей и даже сна.

ж) компактная блокировка Г-образных квартир. Приквартирные садовые участки располагаются то с одной стороны, то с другой, это позволяет увеличить их ширину

з) свободная или «ковровая» застройка. При этом виде блокировки достигаются наиболее интересные сочетания квартир блокированных домов с участками. Квартиры в этом случае решаются вокруг внутреннего дворика или внутренних двориков, причём наилучшая освещённость помещений достигается при одноэтажных домах. В двухэтажных домах такого типа ухудшается инсоляция, и они используются только в районах с ярким солнечным климатом

Большая привлекательность ковровой застройки лежит в неисчерпаемом числе комбинаций и перестановок, в результате которых возможны интереснейшие архитектурные решения.