Цена земли.

Земля как предмет купли-продажи имеет цену. При денежной оценке земли как фактора производства следует иметь в виду, что, строго говоря, цена земли – это цена не земли как таковой, а цена той земельной ренты, которую она приносит.

Первую попытку дать определение цены земли предпринял английский экономист У.Петти (1623 – 1686), который полагал, что стоимость земли есть сумма ренты за 21 год. Цифру «21» он определил как период совместного проживания трех поколений семьи: деда, отца и сына.

Современная экономическая наука рассматривает куплю-продажу земли как куплю-продажу права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода.

Цена земли определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос — это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Цена земли = размер арендной платы (ренты) _* 100%

величина ссудного процента

Из формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повышается норма процента.