Элементы договора аренды

Предметом договора аренды будет индивидуально-определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая ϲʙᴏих ϲʙᴏйств в процессе ее использования. Сдача некᴏᴛᴏᴩых вещей в аренду может быть ограничена законом (например, оружие может сдаваться в аренду исключительно при наличии специального разрешения у сторон). Аренда природных объектов должна осуществляться с учетом не только норм ГК, но и специальных законов. Вот к примеру, ст. 53 Земельного кодекса требует соблюдения арендатором целевого назначения полученного им земельного участка. Природные объектытрадиционно могут быть получены в аренду при наличии специальных лицензий у будущих арендаторов. Условие о предмете договора будет существенным.

Форма договора аренды зависит от ее срока и состава участников договора. Так, если договор заключен на срок более одного года, а также в случае, когда одна из сторон будет юридическим лицом, форма его должна быть письменной (п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса). В случае если предметом договора аренды будет недвижимое имущество, договор должен быть зарегистрирован ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующим государственным органом.

Порядок заключения договора аренды имеет две особенности. Материал опубликован на http://зачётка.рф  Первая особенность состоит по сути в том, что договор ϶ᴛᴏт может заключаться на торгах, на кᴏᴛᴏᴩых продается право на заключение договора в результате проведения конкурса между лицами, претендующими на право быть арендаторами (договор заключается с лицом, выигравшим торги). Вторая особенность в том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок после истечения первоначального срока договора (ст. 621 Гражданского кодекса).

Цена договора определяется по соглашению сторон. В случае если она не определена при заключении договора, применяется обычная для данного вида имущества арендная плата. Арендная плата может быть установлена в следующем виде:

• в определенной денежной сумме, вносимой единовременно или периодически;

• в доле продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества;

• в виде определенных услуг;

• в передаче арендодателю в собственность или аренду определенной вещи;

• в возложении на арендатора затрат с целью улучшения арендуемого им имущества.

Срок договора может быть как определенный, так и неопределенный. В случае если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок.  Стоит отметить, что особенностью договора с неопределенным сроком будет то, что каждая из его сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив ϲʙᴏего контрагента за один месяц в случае, если предметом договора будет движимое имущество, либо за три месяца в случае, если предметом договора будет недвижимое имущество. При этом данные сроки могут быть изменены участниками договора или законом. В случае заключения договора на срок, превышающий пределы срока, установленного законом, договор считается заключенным на предельный срок.