9. Определение стоимости здания

9.1. Определение объемно-планировочных показателей

производственного здания

В курсовой работе студент определяет следующие характеристики проектируемого им задания: а) полезную площадь П_п, б) рабочую площадь П_р, в)площадь застройки П_з, г) строительный объем здания 0, д) сметную стоимость здания С, и на основании этих характеристик вычисляет эти коэффициенты К₁, К₂, К₅.

9.2. Определение показателей

сметной стоимости производственного здания

В курсовой работе студентам предлагается определить показатели сметной стоимости и прежде всего сметную стоимость здания по укрупненным показателям, представляющим собой прямые затраты на 1м³ строительного объема здания по отдельным видам работ. Укрупненные показатели составлены для I (базисного) территориального района на основе смет к типовым проектам, разработанным институтом Гипролестранс, и приведены в табл. Для учета местных условий необходимо вводить переходный индекс, данный в табл., а также коэффициент, учитывающий температуру наружного воздуха: при расчетной температуре от –30 до –40⁰С его следует принимать равным 1, 02, а при темпертуре ниже –40⁰С – 1, 05.

Сметная стоимость для производственных зданий и для бытовых определяется раздельно, но в курсовой работе смета составляется на здание в целом.

Таблица 25

Переходные индексы для промышленного строительства и нормативы накладных расходов

№ пп	Пункт строительства	Террито-риальный район	Переходной индекс	Норма накладных расходов, %
				Обще- и особострои-тельные работы	Санитарно-технические работы
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30.	Архангельск Братск Вологда Горький Ижевск Иркутск Киров Красноярск Красноуфимск Котлас Лодейное поле Московская обл. Новгород Пермь Петрозаводск Сежега Соликамск Свердловск Сыктывкар Тавда Тайшет Тобольск Томск Тюмень Ухта Хабаровск Чита Шарья Юрьевец Ярославль	7 15 1 1 8 15 4 9 9 7 1 1 1 8 7 7 8 9 18 9 15 9 19 9 18 16 16 1 1 1	1,39 - 1,10 - 1,02 1,96 1,44 1,34 1,12 1,39 0,91 1,00 0,95 1,12 1,03 1,03 1,12 1,12 1,38 1,12 1,96 1,38 1,71 1,38 1,03 1,60 1,28 0,95 - -	19,0 22,7 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 19,0 24,2 24,3 19,0 19,0 19,0 19,0	14,9 14,9 14,9 14.9 14.9 14.9 14.9 14.9 14.9 14.9 14.9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9 14,9

Таблица 26

Укрупненные показатели сметной стоимости.

Стоимость 1 м³ строительного объема промышленных зданий

	Тип здания, материал стен	Обще-строи-тель-ные работы	Особо-строи-тельные работы	Санитарно-технические работы							Электро-освеще-ние	Всего прямых затрат
				Всего	в том числе
					Отоп-ление	Вен-тиля-ция	Внут-ренний водо-провод	Кана- лиза-ция	Тепло-снабже-ние	Горячее водо-снабже-ние
1.	Кирпичные с несущими стенами	8,23	0,17	1,69	0,37	0,59	0,2	0,05	0,17	0,02	0,29		10,09
2.	Каркас деревянный, стены из брусьев	9,00	0,16	1,6	0,35	0,56	0,19	0,05	0,16	0,02	0,27		10,76
3.	Каркас с применением клееных деревянных конструкций, стены из дощатых или клеенофанерных панелей	8,17	0,92	1,78	0,51	0,62	0,13	0,12	0,13	0,02	0,25		10,87
4.	Каркас – тот же, стены из асбестоцементных панелей	10,15	0,36	2,42	0,60	0,40	0,77	0,32	0,11	0,02	0,20		12,93
5.	Каркас деревянный, стены из арболитовых панелей	9,13	0,87	1,42	0,14	0,77	0,13	0,02	0,16	0,01	0,19		11,42
6.	Каркас металлический, стены из панелей типа «сандвич»	10,19	0,46	1,84	0,13	1,05	0,25	0,10	0,07	0,01	0,23		12,49
7.	Каркас железобетонный, стены из легкобетонных панелей	7,62	0,69	2,193	0,16	1,10	0,13	0,09	0,29	0,003	0,42		10,5

Пример.

Определить показатели сметной стоимости строительства цеха по выпуску мебели в г. Шарье.

Решение.1. Определяем объемно-планировочные показатели производственного здания.

1.1. Полезная площадь (Пп) определяется как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, за вычетом площадей лестничных клеток, шахт, внутренних стен, опор и перегородок. В полезную площадь производственного здания включают площади антресолей, этажерок, обслуживающих площадок и эстакад.

1.2.Рабочая площадь (Пр) определяется как сумма площадей помещений, располагаемых на всех этажах, а также на антресолях, обслуживающих площадках, этажерках и прочих помещений, предназначаемых для изготовления продукции. В рабочую площадь бытовых помещений включают площади помещений, предназначаемых для обслуживания рабочих (гардеробные, душевые, туалеты, умывальные, курительные и т.д.).

1.3. Площадь застройки (Пз) определяется в пределах внешнего периметра наружных стен на уровне цоколя здания.

1.4. Строительный объем здания (О) определяется умножением площади поперечного сечения (включая фонари), измеренной по внешнему контуру, на длину здания между внешними границами торцевых стен.

Пп = (24·12 – 0,4·0,4 · 11)= 286,24;

Пр = 286,4 + (10,8 +11,8 +11,7 +14,4) = 334,94;

Пз = 12,44 · 25,11 = 312,37;

О = 12,44 25,11 = 2390.

(См.схему для расчета площади застройки и объема здания)

Схема для определения площади застройки и объема здания

Составляем объектную смету

% пп	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость строительных работ, тыс.руб	Показатели единичной стоимости, руб.
1.	Общестроительные работы Особостроительные работы	18,21 1,65	7,62 0,69
	Итого ПЗ Накладные расходы 19 % ПЗ	19,86 3,77	8,31 1,58
	Итого	23,63	9,89
	Плановые накопления 6 % (ПЗ + НР)	1,42	0,59
2.	Всего по разделам I и II Сантехнические работы Отопление Вентиляция Внутренний водопровод Канализация Теплоснабжение	25,05 0,38 2,63 0,31 0,22 0,7	10,48 0,16 1,10 0,13 0,09 0,293
	Итого ПЗ Накладные расходы 14,9 % ПЗ	4,24 0,63	2,773 0,264
	Итого Плановые накопления 6 % (ПЗ + НР)	4,87 0,29	2,037 0,122
	Всего по разделу III IV. Электроосвещение Плановые накопления 6 %	5,16 0,90 0,05	2,159 0,42 0,03
	Всего по разделуIV Итого по смете Всего по смете с поправками, учитывающими местные условия – 0,95	0,95 31,16 29,6	0,45 13,09 12,44

Умножая укрупненные показатели из табл. 25 на объем здания, получим прямые затраты на обще- и особостроительные работы.

Затем определяем накладные расходы. Норму накладных расходов принимаем из табл. 26. Для строительства в районе г.Шарьи она составляет 19 %. Плановые накопления берем в размере 6 % от суммы прямых затрат и накладных расходов.

Стоимость санитарно-технических работ и электроосвещения определяется так же.

Суммируя стоимость по разделам, по смете определяем итоги, представляющие собой сметные стоимости для 1 территориального района, где переходной индекс равен 1,0. Город Шарья в соответствии с данными табл. 26 расположен в 1 территориальном районе, но переходной индекс в этом случае – 0,95.

Установив поправочные коэффициенты, вычисляем сметную стоимость строительства.

На основании составленной сметы определяем технико-экономические показатели сметной стоимости строительства здания по выпуску мебели.

1. Сметная стоимость – 29,6 тыс.руб.

2. Сметная стоимость 1 м³ строительного объема здания – 12,38 руб. (СС/О)

3. Сметная стоимость 1 м² полезной площади – 88,37 руб. (СС/Пр).