3 Объектная смета

Объектная смета представляет собой сметный документ на здания, сооружения, их части, инженерные и транспортные коммуникации, их части, объединяющий в своём составе данные из локальных смет.

В рамках настоящего учебного проекта объектная смета составлена на основании результатов локальной сметы на общестроительные работы и укрупненных расчётов по специальным видам работ.

Прямые затраты на санитарно-технические работы приняты в размере 16 % от соответствующих статей прямых затрат по общестроительным работам.

Прямые затраты на слаботочные устройства, контрольно-измерительные приборы и автоматику составляют 5 %, по электромонтажным работам – 8 % от соответствующих статей прямых затрат на общестроительные работ.

Стоимость технологического оборудования условно принята равной 70 % от сметной стоимости общестроительных работ. Затраты на монтаж технологического оборудования определены следующим образом: материалы – 7 % от стоимости оборудования, заработная плата рабочих – 4 % от стоимости оборудования, затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов – 5 % от стоимости оборудования.

Объектная смета составлена в ценах 2013 г.

Накладные расходы и плановые накопления по специальным видам работ принимаются на основании норм:

- санитарно-технические работы: ОПР и ОХР = 83,25%; плановая прибыль = = 75,77%;

- слаботочные работы: ОПР и ОХР = 78,52%; плановая прибыль = 38,46%;

- электромонтажные работы: ОПР и ОХР = 61,25%; плановая прибыль = = 41,8%;

- монтаж оборудования: ОПР и ОХР = 39,51%; плановая прибыль = 38,46%;

Код зоны строительства - 1.

Местность строительства – г. Витебск.

Объект строительства - "Завод по производству металлообрабатывающего инструмента".

4 Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется по форме №1 с распределением средств по следующим главам:

– Глава 1 « Подготовка территории строительства»;

– Глава 2 «Основные здания, сооружения»;

– Глава 3 «Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения»;

– Глава 4 «Здания, сооружения энергетического хозяйства»;

– Глава 5 «Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи»;

– Глава 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения»;

– Глава 7 «Благоустройство территории»;

– Глава 8 «Временные здания и сооружения»;

– Глава 9 «Прочие работы и затраты»;

– Глава 10 «Средства застройщика, заказчика»;

– Глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров»;

Данные для сводного сметного расчета:

- объект строительства – "Завод железобетонных изделий".

- местность строительства – г. Витебск;

- код зоны строительства – 1;

- уровень цен, в которых составлена сметная документация – 2013 г.;

- нормы затрат на временные здания и сооружения – 11,1 × 0,88 = 9,77%;

Удельные веса:

а) зарплата рабочих - 0,22;

б) эксплуатация машин и механизмов - 0,13;

в) в том числе заработная плата машинистов - 0,17;

г) материалы - 0,65;

д) коэффициент перехода к трудоёмкости - 0,031;

- нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время - - 1,3 × 9,69 × 0,88 = 11,09%;

Удельные веса:

а) зарплата рабочих - 0,356;

б) эксплуатация машин и механизмов - 0,480;

в) в том числе заработная плата машинистов - 0,127;

г) материалы - 0,164;

д) коэффициент перехода к трудоёмкости - 0,033;

- нормативный размер риска, связанного со строительством объекта – 4%.

По главам 1, 3-7 средства начисляются построчно для каждого объекта главы на основании укрупненных показателей, выраженных в процентах к сумме соответствующих затрат по главе 2 в следующих размерах: глава 1 – 2 %; глава 3 – – 20 %; глава 4 – 10 %; глава 5 – 7%; глава 6 – 5 %; глава 7 – 2 %.

По главе 8 «Временные здания и сооружения» общее количество средств рассчитывается в процентах (14,26%) к сумме сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1-7. Отдельной строкой в главе указываются возвратные суммы в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений, учитывающие стоимость материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса временных зданий и сооружений, при условии определения средств на временные здания и сооружения по процентной норме.

В главу 9 «Прочие работы и расходы» включаются:

1. Дополнительные средства при производстве работ в зимнее время определяются в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1-7. Норматив дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время и коэффициенты к нормам зависят от вида строительства.

2. Средства на премирование за своевременный ввод объектов в эксплуатацию определяются в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1-7 в размере 6,02% как объекта машиностроительного комплекса.

3. Средства, связанные с отчислениями на социальное страхование определяются в размере 34% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1-7 и средств, предусмотренных пунктом 2 главы 9.

4. Средства, связанные с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядных организаций, при отсутствии сведений о подрядной организации в исходных данных заказчика на разработку проектной документации определяются в зависимости от зоны строительства и условий привлечения к строительству подрядчиков в процентах от суммы сметных величин заработной платы машинистов в составе средств на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1-7 в размере 9,7% при строительстве в городах и поселках городского типа с наличием в них подрядных организаций, но с привлечением, при соответствующем обосновании, иногородних подрядных организаций.

5. Средства, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию определяются в размере 0,306% от итога глав 1-8 без учета стоимости оборудования.

В главу 10 «Средства заказчика, застройщика» включаются:

1. Средства на содержание заказчика, застройщика (инженерной организации) определяются от итога глав 1-9 в размере 1,15% при нахождении объектов строительства и заказчика, застройщика в пределах одного населенного пункта.

2. Средства на мониторинг цен (тарифов), расчет индексов цен в строительстве определяются в размере 0,09% от итога граф 3-6 и графы 8 (за исключением средств по главе 1) глав 1-9.

3. Средства на осуществление авторского надзора определяются в размере 0,2% от итога граф 3-6 и графы 8 (за исключением средств по главе 1) глав 1-9.

4. Средства на проектные и изыскательские работы определяются в размере 4% от итога граф 3-6 и графы 8 (за исключением средств по главе 1) глав 1-9.

5. Средства на проведение экспертизы определяются в размере 1% от итога граф 3-6 и графы 8 (за исключением средств по главе 1) глав 1-9.

Отдельной строкой в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются:

1. Средства на покрытие риска участников строительства предназначены для возмещения увеличения стоимости объемов работ и расходов, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства. Норматив средств определяется от итога глав 1-11 по графам 3-9 в размере 4% для объектов производственного назначения, строительство которых осуществляется по индивидуальным проектам.

2. Средства на покрытие расходов, связанных с инфляционными процессами определяются в размере 11% от итога глав 1-11.

3. Налоги, сборы, пошлины в соответствии с действующим законодательством определяются в размере 20% от итога глав 1-11.

За итогом сводного сметного расчета указываются:

• возвратные суммы в размере 15% от итога по главе 8 «Временные здания и сооружения»;

• долевое участие в строительстве.