4. Инвестиционная недвижимость: признание, оценка и учет.

Методика отражения в учете и отчетности инвестиционной недвижимости регламентирует МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость».

Инвестиционная недвижимость – ______________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

К ней относятся земельные участки, здания или части зданий, находящиеся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды (лизинга), используемые для получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости имущества, но не участвующие в процессе производства и реализации товаров, работ, услуг; не используемые в административных целях; не предназначенные для продажи в обычных операциях данной организации.

В редакции МСФО 40 установлено однозначное правило относительно включения в инвестиционную собственность имущества, полученного на условиях _______________________. Оно может классифицироваться как инвестиционная собственность при условии, что выполняются все требования к определению инвестиционной собственности, а активы, полученные в аренду, признаются по их ___________________________.

Каждый объект арендованного имущества должен учитываться и классифицироваться ____________. При этом, поскольку объекты имущества, полученные в оперативную аренду и отнесенные к инвестиционной собственности, учитываются по справедливой стоимости, все другие объекты инвестиционной собственности должны оцениваться также по справедливой стоимости.

В отличие от инвестиционной собственности МСФО 40 рассматривает собственность, занимаемую владельцем.

К ней относится имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору _________________________, предназначенное для производства и реализации товаров, работ, услуг, для обычной продажи или для управления организацией.

Классификация объектов инвестиционной собственности

Относятся к инвестиционной собственности	Не относятся к инвестиционной собственности

Переклассификация объектов инвестиционной стоимости, _______

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Перевод объекта из инвестиционной собственности в объект для продажи производится с началом его реконструкции для подготовки к продаже. Но если принято решение о продаже объекта инвестиционной собственности без реконструкции, его продолжают числить в составе инвестиционной собственности вплоть до выбытия в результате продажи.

Объект включается в инвестиционную собственность:

• ___________________________________________________________;

• ___________________________________________________________;

• ___________________________________________________________.

Объект исключается из инвестиционной собственности:

• ___________________________________________________________;

• ___________________________________________________________.

Признание и оценка

Признание и первоначальная оценка. В составе активов организации признается инвестиционная собственность как самостоятельный объект учета, когда имеется достаточная вероятность поступления арендных платежей или прироста стоимости капитала в соответствии с требованиями к инвестиционной собственности, а стоимость последней может быть достоверно определена.

	Включается в стоимость объекта инвестиционной недвижимости	Не включается в стоимость объекта инвестиционной недвижимости
Первоначальная оценка ____________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Себестоимость приобретения
Строительство:
Объекты, построенные подрядчиками
Объекты, построенные хозяйственным способом
Последующие дополнительные расходы ______________________________________ __________________________________________________________________________

Модели последующей оценки стоимости объектов инвестиционной собственности.

МСФО 40 разрешает применять для учета объектов инвестиционной собственности:

• ___________________________, а ее изменения отражать в составе прибылей и убытков;

• ____________________________________, при которой инвестиционная собственность отражается в балансе по остаточной стоимости, то есть за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения. Применение для учета первоначальной стоимости приобретения не исключает необходимости раскрывать в примечаниях к финансовой отчетности справедливую стоимость инвестиционной собственности. Данная модель отличается от учета по переоцененной стоимости, которая повсеместно применяется для учета материальных активов, тем, что превышение переоцененной стоимости над первоначальной балансовой стоимостью признается на счетах капитала как прирост стоимости имущества. Применение модели учета по справедливой стоимости предполагает, что все изменения стоимости отражаются только на счетах прибылей и убытков.

Очевидны и трудности определения справедливой стоимости для многих объектов инвестиционной стоимости.

Справедливая стоимость инвестиционной собственности должна отражать конъюнктуру и фактические рыночные и иные условия именно на отчетную дату, а не на любую иную. Меняющиеся рыночные условия ведут к изменениям и неточностям в оценке справедливой стоимости. По многим объектам инвестиционной собственности нельзя опереться на цены активного рынка, воздействуют и тарифные факторы арендной платы.

Каждая организация обязывается применять избранный порядок оценки для всех объектов инвестиционной собственности.

Часто по объективным причинам невозможно обеспечить оценку по справедливой стоимости всех имеющихся объектов.