0. Расчет объектной сметы

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе (на объект в целом) данные из локальных сметных расчетов. Объектом строительства является здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами и прилегающими к нему инженерными коммуникациями и обще­площадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озе­ленение и т. п.). Объектные сметные расчеты составляют по форме 2, табл. 6 путем суммирования данных локальных сметных расчетов с группиров­кой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие затраты». Они составляются в текущем уровне цен.

В конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включают следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

1.На удорожание работ, выполненных в зимнее время, предусматриваемые в составе главы 9 («Прочие работы и затраты») сводного сметного расчета.

2.Резерв средств на непредвиденные расходы.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. Роль объектной сметы выполня­ет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. Объектная смета составляется в следующей последовательности:

1. Стоимость строительных работ принимается по локальной смете и заносится в графу 4.

2. Стоимость санитарно-технических, электромонтажных работ и других видов специализированных работ принимается в процентах от стоимости строительных работ по приложению 11 и заносится в графу 5.

3. Стоимость оборудования, мебели и инвентаря принимается по данным проектных, научно-исследовательских и строительных организа­ций или по согласованию с руководителем дипломного проекта.

4. Стоимость монтажа оборудования принимается в размере 15% от его стоимости.

Таблица 6.

Форма 2

Объектная смета

на строительство________________________

Сметная стоимость_______________тыс. р.

Смета составлена в ценах 20 г.

№ п.п.	№ смет и расче­тов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. р.			Прочие затраты	Стоимость всего, тыс. р.
			строительных работ	монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.

Задание 2 к индивидуальному домашнему заданию.

Составить объектную смету, используя локальные сметы полученные при выполнении Задания 1.

3. Оценка объемно-планировочных решений

0. Правила исчисления площадей и объемов жилых, общественных и производственных зданий

Жилая площадь - эта сумма площадей жилых комнат - в домах квартирного типа, спальных мест - в общежитиях, номеров - в гостиницах.

Подсобная площадь жилой части зданий определяется как сумма площадей всех остальных помещений, за исключением лестничных клеток, а также общих коридоров в зданиях коридорного типа.

Полезная (общая) площадь жилой части здания - это сумма жилой и подсобной площадей за вычетом площадей, занятых отопительным оборудованием, но с учетом площади под кухонными плитами, ваннами и други­ми санитарно-техническими устройствами и оборудованием.

Рабочая площадь общественных зданий определяется как сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения, за ис­ключением лестничных клеток, коридоров, тамбуров и переходов, а также технических и специальных помещений, предназначенных для размещения различного оборудования.

Полезная (общая) площадь общественных зданий - это сумма рабочей площади здания, площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также поме­щений технического и специального назначения.

Жилая площадь определяется по планам этажей путем суммирования площади жилых комнат в до­мах квартирного типа и в общежитиях.

Площадь альковов, гардеробных, а также встро­енных шкафов, открывающихся в жилые комнаты квартир и общежитий, включается в жилую пло­щадь.

Площадь эркеров, а также ниш высотой не менее 1,9 м и шириной не менее 1 м включается в пло­щадь помещений, в которых они расположены.

Площадь помещений определяется за вычетом площадей, занятых отопительными печами. Но без вычета площадей, занятых кухонными плитами и санитарно-техническим оборудованием.

Площадь помещений исчисляется по размерам отделанных поверхностей стен и перегородок.

Строительный объем здания подсчитывается:

- для зданий с чердачным перекрытием - опре­деляется путем умножения площади горизонталь­ного сечения, взятой по внешнему обводу на уровне первого этажа (выше цоколя), на высоту здания от чистого пола первого этажа до верха засыпки чер­дачного перекрытия.

- если здание не имеет чердачного перекрытия, строительный объем исчисляется путем умножения площади вертикального поперечного сечения на дли­ну здания (площадь поперечного сечения устанав­ливается по обводу наружной поверхности стен и верхнему очертанию кровли, а также по уровню чистого пола первого этажа).

- при определении площади поперечного сечения, выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши, веранды, крыльца, откры­тые балконы, проезды, холодные тамбуры не учи­тываются. При этом длина здания измеряется на уровне первого этажа выше цоколя между наруж­ными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади поперечного сечения.

Объем эркеров, теплых тамбуров, световых фона­рей, подвалов, полуподвалов и других частей, уве­личивающих полезный объем здания, подсчитываются особо, и добавляются к общему объему здания.

Объем подвалов или полуподвалов определяется путем умножения площади горизонтального сече­ния здания в уровне первого этажа (выше цоколя) на высоту, измеряемую от уровня чистого пола подвала или полуподвала до уровня пола первого этажа.

Если части здания резко различаются между со­бой (по конструкции, этажности, очертанию), то под­счеты производятся раздельно по каждой части.

Площадь застройки здания определяется путем умножения длины здания на его ширину, принимае­мых по внешним размерам на уровне выше цоколя.

Пример. Определение объемов работ по рабо­чим чертежам на основании применяемого сборника.

Требуется определить объем общестроительных работ на строительство пятиэтажного дома с раздель­ными санузлами, с квартирами для семейного засе­ления, без подвала. Планировочные и конструктивные решения, объем здания выдаются студентам дополнительно по вариантно.

Выписываем объем работ на 1000 м³ подземной и наземной частей здания и умножаем их на приня­тый объем всего здания (см. таблицу 7)

Таблица 7.

Наименование конструктивных элементов и видов работ	Единица измере­ния	Объем работ на 1000 м3	На все здания (900 м3)
1	2	3	4
Подземная часть здания и цоколь
Земляные работы	м3	30	270
Фундаменты бутобетонные ленточ-	«	30	270
ные
Стены бутобетонные (цоколь)	м3	6	54
То же, из кирпича обыкновенного	«	1,3	11,7
Крыльцо с площадками	м2	0,7	6,3
Штукатурка с известковой окрас-	«	16	144
кой цоколя
Отмостка асфальтовая	«	12	108
Наземная часть здания
Стены наружные из обыкновенно-	м3	146	1314
го кирпича толщиной 51 см
То же, толщиной 64 см	«	6	54
Сборные железобетонные элемен-
ты, вкрапленные в наружные сте-
1	2	3	4
ны:
а) перемычки	«	4,85	43,6
б) карнизные плиты кронштейны	«	1,43	12,9
и прочее
Стены внутренние из кирпича	«	54	486
обыкновенного
Сборный железобетонный пустот-	«	59	531
ный настил перекрытий
Изоляция чердачных перекрытий	м2	65	585
шлаком
То же, шлаковатой	м2	«	«
Крыша с кровлей из асбесто-	«	83	747
цементных волнистых листов
Перегородки из гипсовых плит	«	21	189
толщиной в 0,5 кирпича
Перегородки из гипсовых плит	«	165	1485
толщиной 8 см
Полы дощатые на грунте по ла-	«	60	540
гам на кирпичных столбиках
Полы из керамических плиток	«	4,3	38,7
Полы на перекрытиях по лагам	«	179	1611
Лестницы из железобетонных эле-	м2	15,5	139,5
ментов с мозаичной поверхностью	горизон-
площадок	тальной
	поверх-
	н о с т и
	маршей
	и пло-
	щадок
	м2
Оконные и балконные блоки с		53	477
двойными створными переплетами	«
Двери наружные и внутренние		66	594
Внутренняя отделка здания		1320	11880
и другие

При определении объемов работ по жилому дому в ведомости подсчетов могут быть выделены следу­ющие разделы.

Подземная часть здания

Фундамент и подвал

1. Земляные работы.

2. Фундамент.

3. Стены подвала.

4. Перекрытия (над подвалом без пола первого этажа).

5. Перегородки.

6. Окна.

7. Двери.

8. Полы.

9. Лестницы.

10. Внутренняя отделка.

Надземная часть здания

Строительные работы.

11. Стены.

12. Междуэтажные и чердачные перекрытия.

13. Крыша.

14.Перегородки.

15. Полы.

16. Лестницы.

17. Окна.

18. Двери.

19. Внутренняя отделка.

20. Наружная отделка.

21. Прочие работы.

Специальные работы.

22. Отопление.

23. Водопровод.

24. Канализация.

25. Электроосвещение.

26. Радио.

27. Газоснабжение.

28. Вентиляция.

29. Мусоропровод.

30. Ввод телефона.

31. Ввод телевидения.

К разделу «Земляные работы» относятся плани­ровка площади застройки по данным визировочных отметок на глаз, срезка растительного слоя, разра­ботка грунта в котлованах и траншеях, водоотлив, водопонижение, засыпка котлованов и траншей, срезка или подсыпка грунта под полы и перемеще­ние земляных масс.

К разделу «Фундаменты» относятся собственно фундаменты с подразделением по видам материалов (бутовые, бутобетонные, бетонные и железобетон­ные), вертикальная и горизонтальная гидроизоля­ция, уплотнение грунта под фундаменты и т. д.

К разделу «Стены» относятся все виды наруж­ных и внутренних стен, а также все элементы, вхо­дящие в состав конструкции стен (перемычки, карнизные и парапетные плиты и др.).

Стены подразделяются по видам стеновых мате­риалов.

К разделу «Перегородки» относятся все виды пе­регородок, в том числе кирпичные толщиной до 0,5 кирпича. Кирпичные перегородки толщиной более 0,5 кирпича относятся к стенам.

Раздел «Перекрытия» подразделяется на между­этажные и кровельные перекрытия.

К разделу «Полы» относятся утепление грунта под полы первого этажа, подстилающие слои по грунту и по перекрытиям, укладка лаг и др. Окраска дощатых полов относится к разделу «Внутренняя отделка».

К разделу «Лестницы» относятся лестничные марши и площадки, а также лестничные и площад­ные ограждающие решетки с поручнями. Стальные лестницы и площадки относятся к разделу «Сталь­ной каркас», полы по лестничным площадкам отно­сятся к разделу «Полы». Окраска лестниц, а также лестничных и площадочных решеток относится к разделу «Внутренняя отделка»; пожарные лестни­цы — к разделу «Прочие работы».

К разделу «Кровля» относятся утепление, изоля­ция, выравнивающие слои стяжки, покрытия с де­ревянной обрешеткой, водосточные трубы, покры­тия свесов кровли, настенные и подвесные желоба, кровельные ограждающие решетки и др.

Окраска кровельного покрытия, отделок на фаса­дах, водосточных труб и др. включаются в раздел «Наружная отделка».

К разделу «Проемы» относятся все виды работ, связанных с заполнением оконных, дверных, ворот­ных и фонарных проемов, включая установку фра­муг, жалюзи. В этом разделе выделяются:

— оконные и фонарные стальные переплеты, установка подоконных досок, остекление переплетов, ус­тановка приборов для открывания переплетов и др.

— оконные и фонарные деревянные оконные про­емы, включая остекление, установка подоконных досок, приборов;

— дверные проемы, их обшивка, остекление по­лотен, установка приборов.

К разделу «Наружная отделка» относятся обли­цовочные, штукатурные и лепные работы на фаса­дах, окраска фасадов, кровли, мелкие покрытия на фасадах, леса для облицовочных или штукатурных работ, а также другие работы, связанные с отделкой фасадов. Расшивка швов кладки относится к разде­лу «Стены».

К разделу «Внутренняя отделка» относятся обли­цовка стен, перегородок и др. конструкций; внут­ренняя штукатурка; внутренние малярные работы; окраска заполнения проемов; лепные работы; леса для отделочных работ.

В раздел «Прочие работы» включаются все виды работ, не отнесенные к перечисленным разделам. Например: крыльца, козырьки, отмостки вокруг зданий и др. работы.

Примерная форма подсчета объемов работ приво­дится ниже.

ПОДСЧЕТ ОБЪЕМОВ РАБОТ И КОНСТРУКЦИЙ

(наименование стройки)

(стадия проектирования)

По зданию или сооружению__________________________________________

Номера чертежей ___________________________________________________

Составил __________________________________________________________

Проверил _________________________________________________________

Автор проекта _____________________________________________________

№ п/п	Номера чертежей	Наименование работ и формула подсчета	Единица измере­ния	Количе­ство
1	2	3	4	5

Эта примерная схема может быть изменена исхо­дя из особенностей объекта строительства и проект­ных материалов. При необходимости в форме добав­ляются графы.

Задание 3 к индивидуальному домашнему заданию. Определить объем работ по рабо­чим чертежам.

Требуется определить объем общестроительных работ и составить локальную смету на строительство блок-секции жилого дома. Чертежи и экспликация квартир выдаются дополнительно по вариантно.