9.1. Земля как фактор производства. Цена земли
Понятие «земля» следует расматривать в «узком» и «широком» смысле слова.
В «узком» смысле слова под термином «земля» понимают географическую территорию с ее почвенным слоем. В «широком» смысле слова под «землей» понимают не только выше названное, но и лесные угодья, полезные ископаемые, водные ресурсы с их рыбным и иным богатством, воздушное пространство с его транспортными возможностями и др.
Та часть естественной природы, которая уже используется или может быть использована обществом для производства экономических благ и удовлетворения его потребностей, называется природными ресурсами. Те природные ресурсы, которые вовлечены в хозяйственный оборот, называются экономическими ресурсами или факторами производства.
В экономической теории рынок природных ресурсов рассматривается на примере рынка земли (в «узком» смысле слова), а доход от ее использования - на примере земельной ренты.
Земля - это специфический фактор производства. Она может выступать и как предмет труда и как средство труда. Ее отличие от других факторов производства заключается в следующем:
а) она не является продуктом человеческого труда, не имеет стоимости, а значит оценить ее классическим способом, через издержки, нельзя;
б) площадь земли ограничена и не может быть произвольно увеличена. Это значит, что предложение земли есть величина фиксированная.
В условиях рынка земля является объектом купли-продажи. Цена земли определяется соотношением спроса на нее и ее предложения. Предложение земли, как отмечалось выше, величина фиксированная. Значит, единственным фактором, влияющим на цену земли, является спрос (рис. 20).
С
ледует
заметить, что покупателю земля как
таковая не нужна. Он хочет получить
доход от ее использования в виде ренты.
Поэтому рента является одним из критериев,
определяющих цену земли. С другой
стороны, у покупателя есть право выбора:
то ли купить за определенную сумму денег
землю и получать ренту, то ли положить
эту сумму в банк и получать доход в виде
ссудного процента. Таким образом, цена
земли определяется
той суммой денег, которая, будучи положена
в банк, при существующей норме ссудного
процента будет приносить доход, равный
земельной ренте от этого участка земли.
Земельная рента
Цз = —----------------------------------х 100%
Норма ссудного процента
Цена земли имеет тенденцию к постоянному росту. Это объясняется неудовлетворенностью спроса на сельхозпродукцию, ростом численности населения и необходимостью жизненного обустройства людей (строительства жилья и т.д.).
Более того, поскольку земля уже распределена и юридически закреплена за определенными субъектами, конкуренция в сельскохозяйственной отрасли значительно слабее, чем в других отраслях (по причине невозможности свободного перелива капитала сюда из других отраслей хозяйства). Как результат - цены на сельхозпродукцию определяются не средними общественно необходимыми затратами на ее производство, а затратами несколько выше средних. В итоге субъекты, хозяйствующие в лучших условиях, получают дополнительный доход - ренту.