2. Состав курсовой работы

Состав курсовой работы:

1. Общие сведения.

2. Архитектурно-планировочное решение.

3. Характеристика условий эксплуатации.

4. Для эксплуатируемых зданий – основные дефекты и повреждения конструкций.

5. Оценка физического износа.

В качестве объекта недвижимости студентами принимается собственный жилой дом.

3. Характеристика объекта и условий эксплуатации

3.1. Общие сведения

Настоящий раздел должен содержать следующую информацию об объекте:

• полное наименование и тип объекта, место его расположения;

• характеристика окружающей застройки;

• отличительные признаки и особенности объекта;

• год сдачи в эксплуатацию;

• наличие изменений в объемном построении здания за прошедший период эксплуатации, сведения о проведенных капитальных или текущих ремонтах;

• общий вид жилого дома (фотография);

• копия Технического паспорта квартиры, где проживает студент.

3.2. Архитектурно-планировочное решение здания

Характеристику архитектурно-планировочного решения рассматриваемого здания рекомендуется выполнить, пользуясь следующей схемой:

• классификационные признаки, однозначно определяющие объект исследования: тип и назначение, этажность, генеральные размеры в плане и по высоте, общая конструктивная схема;

• для сложного объекта – композиционная структура и классификационные признаки составных частей;

• преобладающий тип планировки и ее отличительные особенности;

• расположение основных и запасных выходов, лестниц, санузлов и других специальных помещений;

• вид несущего остова (каркасное, каркасно-панельное, панельное здание, здание с неполным каркасом, с каменными стенами);

• тип и материал фундаментов;

• тип перекрытий (сборное или монолитное железобетонное, дощатое по деревянным или стальным балкам, кирпичное сводчатое);

• тип вертикальных ограждающих конструкций: стены из полнотелого или пустотелого кирпича, бетонных блоков, железобетонных панелей, комплексных конструкций;

• тип крыши (совмещенная, чердачная вальмовая или двухскатная), вид кровли и водоотвода с нее (наружный или внутренний, организованный или не организованный);

• тип лестниц (двух-, трехмаршевые), материал изготовления;

• основные виды внутренней отделки;

• виды полов;

• архитектурное решение фасадов, вид отделки, схемы расположения и размеры оконных проемов, вид заполнения оконных проемов;

• планировка прилегающей площадки, наличие твердых покрытий и отмостки, обеспеченность отвода поверхностных вод;

• тип и особенности инсоляции и вентиляции помещений;

• характеристика инженерного оборудования здания.

3.3. Особенности условий эксплуатации

Особенности условий эксплуатации должны отражать:

• климатические условия района и нормируемые уровни основных климатических факторов /1, 2/;

• техногенные и прочие факторы: особенности основных технологических процессов, характеристика микроклимата помещений, наличие непроектных нагрузок, существующие и ожидаемые неблагоприятные воздействия на здание.