Производственная документация. Реестры земель субъектов Российской Федерации.
На каждом объекте строительства необходимо вести общий журнал работ, специальные журналы по выполняемым отдельным видам работ (перечень которых на основе предложений привлеченных специализированных организаций определяется генподрядчиком по согласованию с заказчиком), составлять акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций, испытания оборудования, систем, сетей и устройств, а также оформлять исполнительную документацию — комплект рабочих чертежей на строительство объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполняемых в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство СМР.
В составе производственной документации, сопутствующей процессу управления строительным производством от начала строительства до полного его завершения, основным документом является общий журнал работ.
Общий журнал работ ведут по единой для всех видов строительства форме, предусматривающей необходимость фиксирования хода выполнения всех основных работ, а также возможность соответствующих официальных записей о промежуточной сдаче — приемке или завершении отдельных этапов работ (при участии представителей заказчика, проектных, субподрядных строительных, пусконаладочных и других заинтересованных организаций).
Кадастровый план территории предоставляется в виде выписки из Государственного кадастра недвижимости в границах одного кадастрового квартала. Порядок его предоставления определяется на основании приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 66 от 19 марта 2008 года "Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории". При этом кадастровый план территории является источником общедоступных сведений и может быть предоставлен органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Выписку из кадастрового плана территории можно получить как в бумажном виде, так и в электронном.
Но с 1 июля 2013 года состав кадастрового плана изменился на основании приказа Минэкономразвития №831 от 28 декабря 2012 года "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории".
На уровне субъекта Российской Федерации в государственном земельном кадастре содержатся сведения о границах субъекта Российской Федерации, границах входящих в него муниципальных образований, о количественных, качественных, оценочных (экономических) характеристиках и правовом режиме земель муниципальных образований в объеме, необходимом для реализации функций государственного контроля и управления, о кадастровых и территориальных зонах субъекта Российской Федерации, а также ведется реестр земель субъекта Российской Федерации.
Система государственного земельного кадастра субъекта РФ находится в совместном ведении комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов власти субъектов Федерации. Поэтому данные государственного земельного кадастра являются совместной собственностью государства и субъекта Федерации.
В компетенцию органов государственной власти субъекта Федерации входят:
- утверждение программ создания и развития системы государственного земельного кадастра в субъекте Российской Федерации;
- определение перечня сведений, дополнительно включаемых в государственный земельный кадастр на территории субъекта Российской Федерации;
- установление платы за предоставление сведений государственного земельного кадастра на территории субъекта Российской Федерации.
Поэтому государственный земельный кадастр субъекта РФ является систематизированным сводом документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о месторасположении, целевом назначении и правовом положении земель субъекта РФ, о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектах.
ГЗК субъекта РФ — составная часть государственного земельного кадастра Российской Федерации, которая представляет собой многоцелевой, многоуровневый банк данных о земельных ресурсах, содержащий необходимые сведения и документы о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, об их качественных, количественных и оценочных (экономических) характеристиках.
Ведение государственного земельного кадастра на всей территории субъекта РФ основано на устанавливаемой законодательством системе формирования объектов и их государственного кадастрового учета. ГЗК субъекта РФ включает Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы), базы земельно-кадастровых данных субъекта РФ и Российской Федерации. ГЗК субъекта Российской Федерации имеет двухуровневую иерархическую структуру:
- региональный (областной) уровень;
- уровень муниципальных образований.
Основными характеристиками земель ГЗК субъекта РФ целесообразно определять:
- категории земель;
- характеристики месторасположения объекта;
- характеристики количества земель;
- учетные характеристики качества земель;
- оценочные характеристики земель.