Общая собственность

Общая собственность – собственность, в которой выступают 2 и более субъекта. ГК выделяет два вида общей собственности – долевую и совместную.

Ст.246 ГК – новая концепция в понимании формирования общей собственности (доля в праве собственности). Если имущество находится в собственности двух или более лиц, презюмируется, что имущество принадлежит им на праве долевой собственности, если иное не предусмотрено законодательством. В отношении имущества супругов – право общей совместной собственности, если договором между ними не установлено иное (ст.259 ГК). Супругам на праве общей совместной собственности моет принадлежать имущество унитарного предприятия.

Субъектами, образующими общую собственность, могут быть любые субъекты вне зависимости от формы собственности. КоЗ – земля может находиться в общей собственности субъектов государственной и частной собственности. Объектами общей собственности могут выступать индивидуально определенные вещи и вещи, определенные родовыми признаками. Объектами являются вещи вне зависимости от их делимости или неделимости.

При возникновении отношений общей собственности существенными являются отношения двух видов:

1. отношения между собственниками (относительный характер отношений, они могут определяться соглашениями или нормами законодательства);

2. отношения между собственниками и третьими лицами (абсолютный характер, регулируются в основном нормами гражданского законодательства).

Общая долевая собственность – общая собственность с определением долей права собственности на имущество. Основанием возникновения может выступать наследования имущества, строительство дома или сооружения, формирование производственного комплекса. П.1 ст.247 – если размер доли не определен договором или законодательством, доли предполагаются равными. Размер доли не является постоянным, он может изменяться и зависит от вклада участников собственности. Если собственник внес в увеличение общего имущества определенный вклад, его доля может быть увеличена при следующих условиях:

• соблюдение установленного законом порядка улучшения имущества;

• являются ли улучшения отделимыми или неотделимыми.

Если улучшения неотделимы от имущества и изменения произведены по установленному порядку, собственник вправе требовать увеличения размера доли соответственно увеличению стоимости имущества. Если произведены отделимые улучшения , они поступают в собственность лица, которое их произвело, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками. Само по себе внесение улучшений не является основанием для увеличения доли.

В соответствии с ГК субъекты общей долевой собственности владеют и пользуются соответствующим имуществом по соглашению, при его отсутствии порядок пользования может быть определен судом (ст.250). Распоряжение имуществом осуществляется только по соглашению между сторонами. Отсюда следует, что осуществление владения и пользования возможно и в принудительном порядке (по решению суда), распоряжение же в принудительном порядке не допускается. Исключение – возможность участия собственников в определении судьбы имущества путем права преимущественной покупки доли (ст.253): в случае отчуждения доли посредством купли-продажи или мены продающий обязан перед продажей имущества третьему лицу в письменной форме предложить остальным собственникам осуществить указанную сделку, указав существенные условия (цену и т.д.). Такое предложение должно быть рассмотрено в месячный (для недвижимого имущества) или 10-дневный срок (для движимого имущества) со дня письменного уведомления. Если сособственник не соблюдает указанные требования, лица, права которых нарушены, вправе в судебном порядке ставить вопрос о переводе на них прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев с момента регистрации соответствующего договора  суд вправе в определенной степени ограничить распорядительные правомочия собственника.

Владение общей долевой собственностью может осуществляться одновременно всеми сособственниками. Ст.252 – каждый из участников должен соразмерно своей доле участвовать в уплате всех платежей и нести все обременения, связанные с данным имуществом. Доходя и плоды распределяются соразмерно долям, если иное не предусмотрено соглашением.

При совместном возведении строения возникает вопрос о форме и виде собственности. В этом случае суд выясняет, какому субъекту и на каком праве предоставлен земельный участок, связаны ли участники строительства семейно-бытовыми отношениями, решался ли вопрос между ними перед началом строительства о связи участия в строительстве с последующим решением вопроса о об обеспечении участников жилыми помещениями (если строительство осуществлялось участниками для обеспечения их жилыми помещениями – строение находится в общей долевой собственности, доля каждого определяется судом в зависимости от конкретного материального вклада, в том числе и в случаях, если лица не связаны семейными отношениями).

При решении должен присутствовать представитель органов, выделивших земельный участок для строительства объекта (вопрос об изменении режима предоставления участка).

Если суд отказывает в признании права на долю в общей долевой собственности, то при наличии соответствующих документов может быть положительно решен вопрос о компенсации стоимости стройматериалов или вложенного труда соответствующему участнику строительства.

Общая собственность может быть прекращена по общим основаниям прекращения права собственности. Существуют также и специфические основания, например в результате раздела и выдела из общей долевой собственности. В первом случае право общей долевой собственности прекращается для всех участников, в втором случае право прекращается для тех, кто выделяется.

Раздел и выдел общей долевой собственности допускается по взаимному согласию, а при его отсутствии – по судебному решению. Инициаторами могут быть и кредиторы одного из участников для обращения взыскания на его долю. Раздел и выдел может производиться двумя способами:

• в натуральном виде если это допускается по закону и технически возможно;

• посредством денежной компенсации или компенсации в ином натуральном выражении, если невозможно разделить в натуральном виде.

Раздел и выдел осуществляется соразмерно долям. при этом выплата компенсации допускается по согласию сторон (п.4 ст.255). В случае отсутствия согласия суд может обязать этого сособственника передать свою долю остальным с выплатой компенсации (ст.255), если доля незначительна, не может быть реально выделена и такой субъект не имеет реального интереса в использовании имущества.

Общая совместная собственность может образовываться лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством. В соответствии с ГК это совместная собственность супругов и собственность крестьянского фермерского хозяйства. Ст.256 допускает перевод общей совместной собственности на режим долевой соглашением сторон.

Участники общей совместной собственности сообща владеют и пользуются имуществом, распоряжаются им по взаимному соглашению. При этом распорядиться таки имуществом может любой из участников, если иное не вытекает из соглашения, причем согласие всех других предполагается. Если участник совершил сделку без соответствующих полномочий, она может быть признана недействительной, если другая сторона по сделке знала или должна была знать об этом (ст.256)  бремя доказывания возлагается на истца (сторону, требующую признания сделки недействительной). При этом должен быть доказан умысел или грубая неосторожность.

Совместная собственность не имеет заранее определенных долей. Эти доли определяются только при разделе или выделе. При этом доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Супруги в договоре могут определить режим имущества, нажитого в период брака.

Обращение взыскания на имущество супругов происходит в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве один или оба супруга. Если один – взыскание может быть обращено на его долю в совместной собственности, если оба (при выделении ссуды на строительство) – взыскание обращается на совместную собственность.

В случае нахождения в фактических супружеских отношениях на общее имущество распространяются нормы либо о раздельной частной собственности физических лиц, либо об общей долевой собственности. Здесь не действует презумпция равенства долей фактических супругов, в случае раздела учитывается степень трудового участия в создании или приобретении имущества.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подпадает под режим общей совместной собственности. В ГК содержится ряд новелл по сравнению с Законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве":

• отказ от признания крестьянского хозяйства юридическим лицом, однако на хозяйство распространяется законодательство о полном товариществе, если иное не предусмотрено законодательством;

• имущество у членов крестьянского хозяйства используется на праве совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.260 ГК).

Крестьянское хозяйство состоит из трудоспособных членов семьи хозяина хозяйства, а также иных лиц, ведущих хозяйство на условиях найма (трудового контракта).

В состав имущества входят постройки, сельскохозяйственная и иная техника, инвентарь, насаждения, скот, унитарное предприятие, созданное хозяйством, другое имущество, приобретенное на общие средства членов. Плоды, доходы и продукция от деятельности хозяйства находятся в общей собственности и используются по соглашению между ними.

Совершение сделок в отношении имущества осуществляется главой хозяйства либо доверенным лицом (по доверенности).

Прекращение крестьянского хозяйства возможно посредством раздела имущества в связи с выходом из хозяйства всех членов, либо посредством прекращения деятельности товарищества как юридического лица (имущество подлежит разделу (ст.255, 257 ГК – общее правило), определяются доли в зависимости от трудового участия, возможна замена компенсацией по решению суда без согласия субъекта). При разделе имущества возникает вопрос о земельном участке – земля находится во владении хозяйства. Ст.78 КоЗ – земельные участки в этом случае разделу не подлежат. Местный совет определяет, есть ли субъект, желающий продолжить деятельность, если нет – производится изъятие в связи с прекращением деятельности хозяйства. Если возникает вопрос о строении – за физическим лицом остается земельный участок в размере, предусмотренном для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

При выделе не подлежат разделу земельный участок, унитарные предприятия и средства производства крестьянского хозяйства. В этом случае выделяющийся имеет право на денежную компенсацию соразмерно его доле в общей собственности (доля определяется по соглашению сторон или в судебном порядке).

Гражданское законодательство выделяет еще один вид общей совместной собственности – совместная собственность членов семьи на жилое помещение в результате приватизации жилья. Порядок и особенности определяются в частности жилищным законодательством.