Таблица
1
Анализ
стоимости 1 м2 жилой недвижимости
на рынке вторичного
жилья1. Анализ предложения на рынке жилой недвижимости
Стоимость,тыс. руб. |
Городской район |
||||||
Кир. |
Куйб. |
Окт. |
Центр. |
Лен. |
Сов. |
Перв. |
|
МС |
|||||||
Средняя |
46,28 |
46,96 |
44,36 |
44,58 |
48,32 |
48,32 |
45,34 |
Минимальная |
12,68 |
36,09 |
22,92 |
36,00 |
34,86 |
34,86 |
13,90 |
Максимальная |
75,00 |
59,93 |
64,79 |
56,47 |
64,62 |
64,62 |
60,61 |
Индекс |
44,65 |
47,66 |
44,02 |
45,68 |
49,27 |
49,27 |
39,95 |
1-КОМН. |
|||||||
Средняя |
48,90 |
52,14 |
43,40 |
47,68 |
47,70 |
43,75 |
43,77 |
Максимальная |
90,31 |
94,12 |
64,29 |
91,11 |
67,37 |
75,00 |
62,90 |
Минимальная |
15,87 |
32,00 |
20,97 |
21,14 |
17,24 |
15,56 |
15,56 |
Индекс |
51,69 |
59,42 |
42,89 |
48,61 |
44,1 |
44,77 |
40,74 |
2-КОМН |
|||||||
Средняя |
41,36 |
48,20 |
39,60 |
46,80 |
44,80 |
42,24 |
42,10 |
Максимальная |
79,34 |
77,00 |
77,68 |
183,47 |
70,97 |
72,22 |
69,52 |
Минимальная |
24,18 |
30,46 |
17,38 |
19,23 |
16,25 |
18,65 |
24,63 |
Индекс |
48,29 |
51,89 |
44,89 |
83,17 |
44,01 |
43,15 |
45,42 |
з-комн |
|||||||
Средняя |
39,60 |
48,09 |
37,40 |
45,92 |
43,20 |
38,84 |
41,30 |
Максимальная |
74,30 |
108,70 |
78,00 |
104,35 |
69,36 |
75,19 |
75,00 |
Минимальная |
23,24 |
25,70 |
12,09 |
19,80 |
16,13 |
14,50 |
15,60 |
Индекс |
45,71 |
60,83 |
42,5 |
56,69 |
42,90 |
42,84 |
43,97 |
4-КОМН |
|||||||
Средняя |
41,30 |
51,80 |
40,60 |
48,30 |
41,00 |
41,10 |
40,10 |
Максимальная |
60,53 |
83,99 |
68,71 |
100,58 |
78,83 |
54,05 |
65,00 |
Минимальная |
26,31 |
32,99 |
19,31 |
22,99 |
26,25 |
26,42 |
31,65 |
Индекс |
42,71 |
56,26 |
45,54 |
57,29 |
40,43 |
45,92 |
45,58 |
Коттеджи |
|||||||
Средняя |
32,50 |
38,62 |
30,91 |
33,17 |
29,93 |
40,19 |
26,86 |
Максимальная |
125,00 |
62,50 |
49,43 |
118,90 |
68,48 |
203,1 3 |
42,86 |
Минимальная |
19,46 |
22,39 |
19,41 |
5,63 |
11,34 |
11,85 |
11,25 |
Индекс |
58,99 |
41,17 |
33,25 |
52,57 |
36,58 |
85,06 |
26,99 |
заданного объекта недвижимости, принимая во внимание: месторасположение; инфраструктуру; материал и качество застройки; этажность; срок эксплуатации и техническое состояние; особые характеристики.
Графики стоимости 1 м жилой недвижимости вторичного жилья
средняя
миним
макси
Кир.
Куйб. Окт. Центр. Лен. Сов. Перв.
Рис
1. Стоимости 1 м2жилой недвижимости
вторичного жилья в
малосемейке
Минимальная
стоимость 1 м2 в Кировском и
Первомайском округах,
влияющим
фактором является слабо развитая
инфраструктура и
местоположение,
максимальная в Кировском, скорее всего
малосемейки по
площади сравнительны
с однокомнатными.
ю
>
о.
и
Ъ
л
Б
о
г
г
о
I
средняя I максим миним
Кир.
Куйб. Окт. Центр. Лен. Сов. Перв.
Рис
2. Стоимости 1 м2жилой недвижимости
вторичного жилья в 1-но
комнатных
квартирах
По
1-комнатным квартирам минимальная цена
в разных районах приблизительно
одинаковая. Максимальная - в Куйбышевском
и Центральном. В этих округах наблюдается
застройка кирпичных домов современного
типа.
ю
>
о.
и
2
л
&
о
5
I
средняя I маским миним
Кир.
Куйб. Окт. Центр. Лен. Сов. Перв.
Рис
3. Стоимости 1 м2жилой недвижимости
вторичного жилья в 2-х
комнатных
квартирах
Самые
дорогие в центре, местоположение
является определяющим фактором.
111111
111111
20,00
I
средняя I маским миним
Ш)
0,00
Кир.
Куйб. Окт. Центр. Лен. Сов. Перв.
Рис
4. Стоимости 1 м2жилой недвижимости
вторичного жилья в 3-х
комнатных
квартирах
Строительство
кирпичных домов, современного типа с
большими
площадями в Куйбышевском
и Центральном округах объясняет
максимальную
стоимость квартир.
ю
>
о.
рд
г
2
80,00
60,00
о
а
20,00
0,00
Кир.
Куйб. Окт. Центр. Лен. Сов. Перв.
I
средняя I маским миним
Рис
5. Стоимости 1 м2жилой недвижимости
вторичного жилья в 4-х
комнатных
квартирах
В
Центральном округе много домов с
большими площадями квартир,
но старой
постройки. Местоположение будет влияющим
фактором.
99
62,50
К.
49,43
■11
1 7
2еЩГ'"
Кир.
Куйб. Окт. Центр. Лен. Сов. Перв.
»
250,00
ю
>
о.
и
ъ
200,00
150,00
203,13
125,00
л
о
100,00
о
н и
50,00
0,00
118,90
ГОб"
48
I
средняя I маским миним
42,86
Рис
6. Стоимости 1 м2жилой недвижимости
вторичного жилья в
коттеджах
Коттеджи
строят на окраине города для тихого и
спокойного проживания. Население не
смущает плохая транспортная доступность.
Самые дорогие коттеджи в Советском
округе, после него Кировский с «Долиной
нищих» и Центральный, где земля сама
по себе дорогая.
