2. Практическая часть

1.Вопрос из темы № 3. «Объекты гражданских правоотношений»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

   01 апреля 2014 года                         пос. Чернь Тульской области                                                 

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Васькова Е.И.,

при секретаре Булавинцевой И.В.,

с участием истца Левицкой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2014 по иску Левицкой И.П. к администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

        Левицкая И.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у С земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Все расчеты по сделке были завершены в полном объеме. В силу своей юридической неграмотности истец не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации возникшего у нее права собственности на недвижимое имущество. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец изъявила желание продать принадлежащие ей земельный участок с жилым домом и обратилась в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области. Однако ей было разъяснено, что, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, признать право собственности на жилой дом и земельный участок она может только на основании решения суда. Просит признать за ней - Левицкой И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,9 кв.м, лит «А,а,а1», расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Левицкая И.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Из объяснений истца, письменных доказательств, а именно: копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ г., копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г., копии выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ г., копии постановления администрации МО Большескуратовское Чернского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С продала Левицкой И.П. земельный участок с кадастровым номером№, общей площадью 1400 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между С и Левицкой И.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Из объяснений истца, письменных доказательств, а именно: копий постановлений главы администрации МО Крестовское Чернского района Тульской области № 12-115 от 27.12.2013 г. № 11-98 от 15.11.2013 г., копии кадастровой выписки от 21.01. 2014 г. следует, что земельный участок и жилой дом, проданные С Левицкой И.П., в настоящее время расположены по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из пояснений истца, письменных доказательств, а именно: копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что заключенный между С и Левицкой И.П. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сторонами договора представлен не был, в связи с чем право собственности на недвижимое имущество за Левицкой И.П. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения истца, суд приходит к выводу, что представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и во взаимосвязи достаточными для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,9 кв.м, лит «А,а,а1», расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Левицкой И.П. удовлетворить.

Признать за Левицкой И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,9 кв.м, лит «А,а,а1», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

        Председательствующий                                                       Е.И.Васьков