Введение

В соответствии со ст.132 Гражданского Кодекса РФ, «предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, т. е. оно или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором».

Для правильного понимания рассматриваемой концепции необходимо отметить, что она основана на виде стоимости, не являющемся рыночным и требует соответствующей оценки.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) является одной из профилирующих дисциплин в системе подготовки экономиста по направлению 080502 «Экономика и управление на предприятии (в оценке недвижимости)».

Учебно-методическое пособие по курсу «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» содержит методические и теоретическое положения оценочной деятельности, принципы и методику оценки стоимости предприятия (бизнеса) в соответствии с Федеральными законами и госстандартами РФ.

Перед изучением данной дисциплины студенты должны прослушать следующие курсы:

-Бухгалтерский учет;

-Налоги и налогообложение;

-Экономика организаций;

-Экономический анализ;

-Маркетинг;

-Менеджмент;

-Финансы организаций;

-Финансовый менеджмент;

-Оценка стоимости недвижимости;

- Оценка стоимости ценных бумаг.

Также студенты должны обладать следующими навыками:

-Умение проводить финансово-экономический анализ деятельности предприятия;

-Умение применить простейшие статистические методы для исследования экономических объектов;

-Умение применить основные элементы финансовой математики.

1. Методология, основные понятия

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес. У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности.

С этими проблемами сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге - оценке стоимости объектов и прав собственности.

1.1. Особенности бизнеса как объекта оценки

Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать, завещать. Таким образом, бизнес становится объектом сделки, товаром со всеми присущими ему свойствами. Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя. Прежде всего он должен соответствовать потребности в получении доходов. Как и у любого другого товара, полезность бизнеса осуществляется в пользовании. Следовательно, если бизнес не приносит дохода собственнику, он теряет для него свою полезность и подлежит продаже. И если кто-то другой видит новые способы его использования, иные возможности получения дохода, то бизнес становится товаром. Все это справедливо и для предприятия, и для фирмы. В то же время получение дохода, воспроизводство или формирование альтернативного бизнеса, нового предприятия сопровождается определенными затратами. Полезность и затраты в совокупности составляют ту величину, которая является основой рыночной цены, рассчитываемой оценщиком и которую можно определить как рыночную стоимость. Таким образом, бизнес, как определенный вид деятельности, предприятие и фирма, как его организационная форма в рыночной экономике, удовлетворяют потребности собственника в доходах, для получения которых затрачиваются определенные ресурсы.

Бизнес, предприятие и фирма обладают всеми признаками товара и могут быть объектом купли-продажи. Но это товары особого рода. И особенности эти предопределяют принципы, модели, подходы и методы оценки. Стороны, заинтересованные в проведении оценочных работ, стремясь реализовать свои экономические интересы определяют цели оценки.