Глава 1. Характеристика инновационного проекта

1.1. Обоснование инвестиционного проекта.

Инвестиционный проект- это часть раздела бизнес-плана производственного предприятия, где отражается порядок получения и использования инвестиций, направляемых на капитальные расходы по созданию основных фондов, строительство, реконструкцию и расширение предприятия.

Экономическое обоснование инвестиционного проекта:

Метод срока окупаемости:

В отличие от простейшего метода окупаемости, в котором предполагается

определение чистой отдачи на инвестированный капитал – превышения суммы

поступления денежных средств, получаемых от реализации проекта, над

платежами по нему за время осуществления проекта. 

Метод срока:

окупаемости - это самый популярный метод оценки проектов в

отечественной практике. Он заключается в определении срока, в течение

которого сумма поступлений денежных средств, получаемых от реализации

проекта, превысит сумму инвестиций. Предпочтение может быть отдано

проекту с наименьшим сроком окупаемости как наименее рискованному. 

 Период (срок) окупаемости (Payback Period, PP) определяется как ожидаемое

число лет, необходимых для возмещения изначальных вложений в проект.

Метод чистого приведенного значения:

Этот метод был разработан, как только были выявлены недостатки методов Срока окупаемости с целью оценки денежных потоков, поступающих после возмещения проектом всей стоимости инвестированных средств.

Метод внутренней нормы доходности (рентабельности)

В то время как предыдущие методы позволяли найти необходимые результаты

без помощи финансового канкулятора или электронной таблицы этот метод без

их помощи использовать довольно сложно. К великому счастью, решить эту

задачу можно с помощью финансовой функции СВД электронной

таблицы Excel (ванглийской версии Excel – IRR (Internal Rate of Return).

Команда проекта:

Для управления любым проектом на период его существования создается

специфическая временная организационная структура, возглавляемая

руководителем проекта.

По содержанию команда проекта представляет собой группу специалистов

высокой квалификации, обладающих знаниями и навыками, необходимыми для

эффективного достижения целей проекта. Команда проекта оказывает влияние

на создание определенной организационной среды проекта, формируя ценности,

принципы и нормы поведения персонала.

Реализация проекта – длительное предприятие, обладающее повышенной долей

риска и подверженное постоянным изменениям. Поэтому особой

характеристикой команды проекта является предпринимательский характер ее

деятельности, направленный на решение слабоструктурированных задач и

быстрое реагирование на требования внешней среды.

Аналогично жизненному циклу проекта команда проекта имеет свой жизненный

цикл, в котором можно выделить пять основных стадий:

• формирование,

• срабатываемость,

• функционирование,

• реорганизация,

• расформирование.

Формирование – на этой стадии происходит знакомство членов команды друг с другом и с проектом в целом, формируются общие цели и ценности, определяются нормы и правила взаимодействия, ставятся задачи команды и определяются пути и принципы их достижения.

Срабатываемость – внутри команды идет процесс выявления лидеров, формирования неформальных групп, определяются роли отдельных работников и их место в команде, устанавливается психологический климат в коллективе, его внутренняя культура, определяющая стиль работы и управления, образ взаимодействия членов команды.

Рабочая – наиболее продолжительная стадия. На основе сформированного командного чувства идет нормальный процесс работы. Детали взаимодействия уточняются по ходу выполнения задач, общения в различных рабочих ситуациях.

Реорганизация – стадия возникает при изменении в количественном или качественном составах команды, либо состоянии проекта.

Расформирование – при завершении отдельных стадий и всего проекта расформировываются отдельные подразделения и вся команда проекта.

Система финансирования проекта:

Известны следующие определения системы проектного финансирования:

• финансирование, основанное на жизнеспособности самого проекта без учета кредитоспособности его участников, их гарантий и гарантий погашения кредита третьими сторонами;

• финансирование инвестиций, при котором источником погашения задолженности являются потоки денежной наличности, генерируемые в результате реализации самого инвестиционного проекта;

• финансирование, при котором кредитор оценивает, во-первых, потоки наличности и объем предполагаемых поступлений для определения перспектив возврата предоставленных средств, и, во-вторых, активы предприятия (или иной экономической единицы), служащие обеспечением кредита;

• финансирование, обеспеченное экономической и технической жизнеспособностью предприятия, что позволяет генерировать потоки наличности, достаточные для обслуживания своего долга.

Из сказанного следует, что проектное финансирование может рассматриваться, с одной стороны, как совокупность действий участников проекта, подтверждающих реальность получения запланированных потоков наличности (финансовую эффективность долгосрочного инвестиционного решения), а с другой как система организации участников для достижения этой цели.

Требования к выбору территории:

Полигоны захоронения токсичных промышленных отходов выбираются в порядке землеустройства и размещаются в обособленных, свободных от застройки, хорошо проветриваемых территориях, не затопляемых ливневыми, талыми и паводковыми водами, которые допускают осуществление инженерных решений, исключающих возможное загрязнение населенных пунктов, зон массового отдыха, источников питьевого и хозяйственного водоснабжения, минеральных источников, открытых водоемов и подземных вод. Полигоны следует располагать с подветренной стороны от населенных пунктов с учетом ветров преобладающего направления.      Полигоны должны располагаться ниже мест водозаборов хозяйственно-питьевого водоснабжения по течению рек ниже зимовальных ям, мест массового нереста и нагула рыб, за пределами зон водосборной площадки открытых водоемов.      Размер санитарно-защитной зоны должен быть равен 3000 м. При условии конкретных местных условий размер санитарно-защитной зоны может быть сокращен по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы.      Полигоны следует располагать не менее чем в 200 м от сельскохозяйственных угодий и транзитных дорог и не менее чем в 50 м от лесных массивов, лесопосадок, не предназначенных для рекреационных целей. Расстояние от рыбохозяйственных водных объектов должно быть не менее 2000 м.       Полигоны следует размещать на участках, где подземные воды залегают на глубине более 20 м и перекрыты слабопроницаемыми породами с коэффициентом фильтрации не более 10  м/сут. Основание дна мест захоронения должно быть не более 4 м от наивысшего сезонного стояния уровня подземных вод. Необходимо исключить возможность попадания атмосферных осадков в сооружения для захоронения отходов.      Уклон территории полигона в сторону населенных мест, промышленных предприятий, сельскохозяйственных угодий и водотоков не должен превышать 1,5%.   Запрещается размещать полигоны на резервных территориях для жилищного строительства, расширения промышленных предприятий, рекреационных зон.      Запрещается размещение полигонов захоронения токсичных отходов в долинах рек, балках, на участках с просадочными и вспучивающимися грунтами, а также в местах развития карстовых процессов.  Выбор территории и её описание:

Земляный участок расположен на расстояние 10 километров от города, где он был выбран с тем, что место имеет много преимуществ такие как:

1. наиболее важных материалов из поблизости, где он находится в окружении гор;

2. умеренный климат, что обеспечивает комфорт работников;

3. относительно невысокая цена;

4. наличие истока воды;

5. исключение выбросов от предприятия на жилой территории.

Права на земельный участок

Действующее земельное законодательство предусматривает следующие шесть видов прав на земельные участки: право собственности; право постоянного (бессрочного) пользования; право пожизненного наследуемого владения; право аренды; право безвозмездного срочного пользования; право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Четыре из указанных видов прав - право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и сервитут- являются вещными правами, а право аренды и безвозмездного срочного пользования земельным участком - так называемыми обязательственными правами.

С точки зрения гражданского законодательства и прав на имущество вообще два вида прав - постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение - являются исключительно земельно-правовыми, поскольку применяются только в отношении земельных участков, а не иного имущества. Определенной спецификой обладает также право безвозмездного срочного пользования земельным участком. В части второй регулируются вопросы безвозмездного пользования (договор ссуды), и даже используется термин "безвозмездное временное пользование". В связи с этим представляется, что нормы подлежат применению к праву безвозмездного срочного пользования земельным участком (в части, не противоречащей земельному законодательству). Но все же непосредственно о безвозмездном срочном пользовании в гражданском законодательстве речь не идет.

Короче говоря, можно получить земельный участок путем покупки или аренды. Если собственность завода принадлежит кому-нибудь, то можно либо купить, либо арендовать земельный участок. если собственность государства, то можно либо купить, либо арендовать. Так как обычно землей, находящейся за городом является государственная.