23. Состав затрат на строительство в бухгалтерском учете.

24. Доходы, расходы и финансовые результаты деятельности наемного (технического) заказчика и осуществление строительства.

Услуги заказчика инвестору и работы, выполненные им для инвестора собственными силами, являются выручкой заказчика и должны отражаться в составе затрат на капитальное строительство по договорной стоимости по мере их приемки инвестором по дебету субсчета 08-3 в корреспонденции с кредитом счета 90 «Продажи». Собственные затраты заказчика до сдачи работ и услуг инвестору целесообразно учитывать на счетах учета затрат на производство (20 или.26) в порядке, предусмотренном ПБУ 10/99 для отражения затрат по обычным видам деятельности. Списание затрат на счета реализации по дебету счета 90 в корреспонденции с кредитом счетов 20(26) должно производиться по мере предоставления инвестору отчетов агента по строительству и подписания актов сдачи-приемки оказанных услуг. Разница между выручкой и затратами, выявленная на счете 90 «Продажи», является финансовым результатом деятельности заказчика и отражается на счете 99 «Прибыли и убытки». Передача завершенных строительством объектов, этапов или объемов выполненных работ осуществляется в соответствии с условиями договора по сумме затрат произведенных заказчиком (с учетом его вознаграждения). При этом, по требованию инвестора, предусмотренному договором, заказчик обязан выделить в составе передаваемого объекта стоимость каждого элемента, который будет рассматриваться принимающей стороной как отдельный инвентарный объект. Принятые инвестором по отчету затраты на строительство заказчик списывает за счет полученного от инвестора целевого финансирования по кредиту субсчета 08-3 в корреспонденции с дебетом счета 86. Кроме того, при передаче затрат на строительство заказчик-застройщик, выступающий в роли агента, должен в соответствии со ст. 156 НК РФ обеспечить передачу НДС, уплаченного за счет средств инвестора подрядчикам и поставщикам оборудования. Договором между инвестором и заказчиком может быть предусмотрено, что экономия, сформированная в виде разницы между согласованным по договору целевым финансированием и затратами на строительство, остается у заказчика в виде безвозмездно полученных и не связанных с оказанием услуг средств. В этом случае суммы экономии, не являющиеся затратами на строительство, не передаются инвестору в составе законченных капитальных вложений, а списываются у заказчика по дебету счета 86 «Целевое финансирование» в корреспонденции с кредитом субсчета 98-2 «Безвозмездные поступления». Затем полученные безвозмездно денежные средства относятся в состав прочих внереализационных доходов с отражением по дебету субсчета 98-2 «Безвозмездные поступления» в корреспонденции с кредитом субсчета 91-1 «Прочие доходы». Средства инвестора, переданные им по агентскому договору на строительство, на балансе заказчика налогом на прибыль и НДС не облагаются. Однако, результаты собственной коммерческой деятельности заказчика по выполнению обязательств перед инвестором являются объектом обложения налогом на прибыль и НДС. Объект обложения налогом на прибыль заказчика в части расчетов с инвестором формируется в порядке, предусмотренном главой 25 НК РФ, и состоит из финансового результата от оказания услуг инвестору, выявленного на счете 90, и внереализационного дохода в виде экономии целевого финансирования, учтенного на счете 91. В связи с тем, что заказчик в роли агента по строительству сам несет всю ответственность по сделкам, совершенным им с третьими лицами, в расчет его налогооблагаемой прибыли включаются также: -полученные и уплаченные штрафы и пени по хозяйственным договорам; - курсовые разницы по операциям с иностранной валютой;-проценты по кредитам, связанным с его текущей деятельностью.