V. Налоги, начисляемые в пользу муниципальных властей

Муниципальные налоги – это местные налоги, взимаемые с юридических и физических лиц и обязательные на территории соответствующих муниципальных образований. В действующем законодательстве не установлены четкие границы отнесения налогов к местным, их отличие от федеральных и региональных налогов.

Предусмотренные НК РФ муниципальные налоги устанавливаются и вводятся в действие нормативными правовыми актами, принятыми представительными органами местного самоуправления. При их установлении и их введении указанные органы определяют отдельные элементы налога, в том числе налоговую ставку в пределах, установленных НК РФ, налоговые льготы.

Налог на недвижимость, уплачиваемый в пользу местных органов власти, включает земельный налог, налог на имущество предприятий и налог на имущество физических лиц.

Налоговая база определяется на основе стоимости земли и иного недвижимого имущества, зафиксированной на определенную дату, с последующей целевой индексацией.

VI. Планирование и программирование использования муниципальной собственности

Взаимоотношения собственника недвижимости и управляющей компанией строятся по следующей схеме. Управляющая компания реализует цели, которые определены собственником и изложены в контракте или плане управления конкретным объектом недвижимости и которые постоянно обсуждаются и с течением времени могут быть откорректированы. Информация о ходе работ передается собственнику в отчетах. Содержание и периодичность отчетов оговаривается в контракте на управление. Собственник или его представитель имеет право посещать объект недвижимости, чтобы сравнивать реальное положение вещей с планом управления; он оценивает степень достижения целей, что является критерием эффективности деятельности управляющей компании, и в случае необходимости их корректирует.

• Отчеты об эксплуатационных мероприятиях

• Отчеты о клиентах (нанимателях и арендаторах)

• Программы усовершенствований капитального характера

• Информация о кадрах управляющих

Управляющая компания

собственник

• Посещение объекта недвижимости

• Периодическое изучение отчетности управляющей компании

• Сравнение реальных расходов с планом

Корректировка целей управления

• Оценка состояния объекта

• Оценка качества работы управляющей компании

За рубежом управляющая компания обычно ежемесячно представляет собственнику:

1. Отчет о прибылях и убытках

2. Об источниках и использовании средств

3. О счетах, подлежащих оплате

4. По дебиторской задолженности клиентов

5. О наличии незанятых помещений

6. Ежемесячный реестр счетов

В конце года собственнику представляется:

1. Отчет о доходах и расходах на конец года в сравнении с плановыми данными

2. О прибылях и убытках (отчет о хозяйственной деятельности)

3. Балансовая ведомость на конец года

В системе управления муниципальной недвижимостью функции собственник выполняет местная администрация (комитет по управлению муниципальным имуществом). В Москве реализация описанной схемы наиболее реальна на уровне районной, поэтому эти функции должна выполнять районная управа, даже не будучи собственником. Наиболее реальный объект, который может быть передан в частное управление, - муниципальный жилищный фонд, причем речь идет об оперативном управлении отдельными объектами муниципальной недвижимости.