53 Вопрос

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В Вашем случае в предварительном договоре было указано,что мебель остается в доме за отдельную плату.Другая сторона отклоняется от выполнения всех условий согласно договору,а значит Вы вправе возместить компенсацию с другой стороны.

381 Гр.К РФ предусматривает, что сторона, получившая задаток, обязана в случае неисполнения договора по ее вине вернуть другой стороне сумму задатка в двойном размере.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Наука.

Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относится и к тем случаям, когда стороны, - продавец и покупатель - исполнили свои обязанности по договору задолго до государственной регистрации.

В.В.Витрянский

54Вопрос

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него обусловленную договором денежную сумму.

Договор консенсуальный, возмездный, взаимный, направлен на передачу имущества.

Стороны договора – продавец и покупатель. Сторонами договора могут быть как физические, юридические лица, так и государство (РФ, субъекты РФ, муниципальные образования). Продавцом могут выступить лишь субъекты, которым продаваемое имущество принадлежит на праве собственности либо на ограниченном вещном праве.

Предмет договора включает два рода объектов – продаваемые жилые помещения и действия сторон по реализации договора.

Форма договора – письменная, с составлением единого документа. Договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации. Цена – существенное условие договора.

Особенности купли-продажи жилых помещений:

Специальный закон.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

в договоре должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования продаваемым помещением: члены семьи, лица, проживающие в силу завещательного отказа; наниматели (арендаторы) и члены их семьи;

в договоре должно быть дано указание на отсутствие прав каких-либо лиц на проживание в продаваемом помещении;

при продаже помещений, в которых проживают несовершеннолетние лица, необходимо согласие органов опеки и попечительства;

договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации;

стороны договора не вправе изменить целевой характер использования продаваемого помещения.

Основные обязанности продавца: передать покупателю имущество по передаточному акту и принять оплату.

Основные обязанности покупателя: принять имущество по передаточному акту, оплатить.