Вопрос 3.

Градостроительная деятельность представляется собой деятельность по развитию территорий в том числе городов и иных поселений осуществляемая в виде территориального планирований, градостроительного зондирования, планировка территорий, архитектурных строительного проектирования, строительство капитального ремонта, реконструкция объектов капитального строительства. 

Территориальной планирований это планирование развития территорий в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условия использования территорий. Оно направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных экономических экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий развития инженерно транспортных и социальных инфраструктур, обеспечение учетов интересов граждан и их объединений РФ, субъектов РФ и муниципальных образований. 

Градостроительное зонирования это зонирование территорий муниципальных образований в целях определение территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Границы территориальных зон определены право земле пользования застройки. Данное правило включает в себя порядок их применения внесения изменений карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты разрабатывается в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия создание условий для планировка территорий муниципальных образований обеспечение прав и законных интересов физических или юридических лиц. Создание условий для привлечения инвестиций в том числе путем предоставления возможностей выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства. 

Строительно это создание зданий строение сооружений в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства 

Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства и их частей. (Например высоты количество этажей) а также качество инженерно тещин чешского обеспечения. 

Вопрос 4.

Документы территориального планирования. 

Определяют назначение территорий исходя из совокупности социальных экономических экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий развитие инженерной социальной транспортной инфраструктур обеспечение учетов интересов граждан и их объединений РФ субъектов РФ и муниципальных образований. Документы территориального планирования подразделяются на:

1. Документы территориального планирования РФ 

2. Документы территориального планирования субъектов РФ 

3. Документы территориального план вращения муниципальных образований

Документы территориального планирования является обязательным для органов государственной власти органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализаций таких решений. 

Документы территориального планирования РФ являются схемы территориального планирования РФ в области развития федерального транспорта путей сообщения информации связи обороны страны и безопасности государства, в области развития энергетики, в области развития и размещения особо охраняемых природных территорий федерального значения, в области защиты территорий двух и более субъектов РФ подверженный риску возникновения чрезвычайной ситуаций природного и техногенного характера и воздействий их последствий, в области развития космической деятельности, в области естественных 

На картах или съхемах содержащиеся в документах территориального планирования РФ отображается:

2) 

1. Граница субъектов РФ  

2. Границы закрытых администратвино территориальных образований

3. Границы особый экономических зон

4. Границы муниципальных образований 

2) 

1. Границы земель лестного фонда

2. Границы земель особо охраняемых природных условий федерального значений 

3. Границы земель обороны и безопасности а также поанирвоание границы таких земель

3) 

1. Отображаются границы территорий объектов культурного наследия 

2. Границы зон с особым условие использования территорий 

3. Границы территорий подверженный риску в возникновении чрезвычайных ситуациях природного или техногенного характера 

4. Границы земель участков которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального значения границы зон планирования размещения объектов капитального строительства федерального значения. 

Схема территориального планирования РФ утверждается правительством. Подготовка проектов схем территориального планирования РФ осуществляется на основании документов инженерных технических изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом федеральных программ в области государственного экономического экологического социального культурного и национального развития РФ. Положений по территориальному планированию содержащиеся в документах территориального планирования в субъектах РФ а также о документах территориального планирования муниципальных образований. А также с учетом предложений заинтересованных лиц. Такие проекты до их утверждения подлежат к обязательному согласования заинтересованному органами власти субъектов РФ. Подлежат обязательному опубликованию. Все заинтересованные лица вправе предоставлять свои предложения по данному виду документации в течении трех дней со дня утверждения схем территориального планирования РФ они направляется в высший орган субъектов РФ и муниципальных образований применительно к территориям для которых подготовлено схема территориального планирования РФ. Заинтересованные лица в том случае если считают что их права и законные интересы нарушаются имеют право оспорить схему территориального планирования РФ в судебном порядке. 

Документы территориального планирования муниципального образования являются:

1. Схемы территориального планирования муниципального района 

2. Генеральный план на поселение 

3. Генеральный планы городских округов 

Схемы территориального планирования муниципальных районов включают в себя карту планирования размещения объектов капитального строительства местного значения. Утверждается представительным органом местного самоуправления. Подлежат официальному публикованию. 

Документы градостроительного зонирования являются правила земле пользования и застройки включают в себя:

1. Порядок их при

2. Карту градостроительного зонирования 

3. Градостроительные регламенты 

Подготовка проектов права земле пользования застройки осуществляется с учетом положения о территориальном планированию содержащиеся в документах территориального планирования с учетом требований технических регламентов результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц применительно к части территории поселения или городского округа подготовка проекта правила землепользования застройки может осуществляется при отсутствии генерального плана поселения или городского округа. Правила землепользования застройки утверждается представительным органом местного самоуправления. Заключение о результатах таких слушаний. По результатам рассмотрения проекта правила землепользования. Правила землепользования и застройки подлежат официальному публикованию в средствах массовой информации которые предусматривают публикацию официальных документов и все заинтересованные лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования застройки  

Градостроительный регламент. Градостроительным регламентов определяется правовой режим земельных участков равно как всего что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительная. Градостроительный регламент устанавливается с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства границах территориальных зон. 

С учетом возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видах существующего реформирования использования земельного участка и объектов капитального строительства

С учетом функциональных зон и характеристик их планированного развития определенными документами территориального планирования муниципальных образований 

С учетом видов территориальных зон  

33