- •1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости земельного участка
- •1.1 Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости.
- •1.2 Понятие рыночной стоимости, подходы к оценке рыночной стоимости земельного участка.
- •1.3 Методы оценки земли в современной практике оценочной деятельности
- •Г. Киров 2013 год
- •152 000 Рублей; (сто пятьдесят две тысячи рублей 00 копеек)
- •2.2. Сведения об Исполнителе
- •1. Задание на оценку
- •2. Сведения о заказчике и оценщике
- •2.1. Сведения о Заказчике
- •3. Основные факты и выводы
- •3.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
- •3.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
- •3.3. Итоговая величина стоимости объектов оценки на дату оценки
- •4. Заявление о соответствии
- •5. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
- •6. Допущения и ограничительные условия
- •7. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •8. Основные понятия и определения
- •9. Последовательность проведения оценки.
- •10. Описание объекта оценки
- •11. Анализ рынка объекта оценки и его окружения
- •11.1. Анализ местоположения объекта
- •11.3. Анализ сектора рынка, к которому относится объект оценки.
- •12. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
- •13. Описание процесса оценки.
- •13.1. Выбор подходов оценки
- •13.2. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- •13.2.1. Выбор метода оценки в рамках сравнительного подхода
- •13.2.2. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода
- •14. Согласование результатов
- •15. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов оценки
- •16. Перечень использованных данных
- •17. Используемая литература
15. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов оценки
При проведении работ по определению рыночной стоимости источниками исходной информации являлась следующая документация, предоставленная заказчиком:
Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 19 сентября 2013 г. № 90/11-46804.
16. Перечень использованных данных
Интернет – сайт: www.kks.ru.
Интернет – сайт: www.dom43.ru.
Интернет – сайт: www.investorkirov.ru.
Интернет – сайт: www.nppn.ru.
Интернет – сайт: www.stranicy.ru.
Интернет – сайт: www.land43.ru
Интернет-сайт Правительства Кировской области: www.ako.kirov.ru.
17. Используемая литература
Гражданский Кодекс Российской Федерации ч.1 и 2.
Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 ноября 2001 года.
Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями от 13 июля 2007 г.);
Налоговый кодекс.
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
Свод стандартов оценки Российского Общества Оценщиков (ССО РОО 2010).
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества РФ от 06 марта 2009 г. № 568-р.
Сборник нормативных документов «О составе затрат и единых нормах амортизационных отчислений», Москва, Финансы и статистика, 2009.
«Средние нормативные сроки службы основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете», Статистика, Москва, 2010.
Справочник «Жилые здания», КО-ИНВЕСТ, Москва, 2008 год
Генри С. Харрисон, "Оценка недвижимости", издание подготовлено Российским обществом оценщиков, Москва, 2005.
Порывай Г.А. "Техническая эксплуатация зданий", Москва "Стройиздат", 2010.