Глава 4. Прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки территории
Для прогнозирования отводов под промышленную застройку необходимо применить метод экстраполяции, в основе которого лежит метод выравнивания динамического ряда способом наименьших квадратов.
Имея данные по фактическому значению отводов, а также период прогнозирования можно получить теоретические значения отводов и относительные ошибки. Результаты расчетов при использовании метода экстраполяции приведены в таблице 16.
Таблица 15
Расчет параметров уравнения отводов земель
для промышленных целей.
Год |
№ п/п |
Фактическое значение отводов, га |
Теоретическое значение отводов, га |
Относительная ошибка |
||
t |
УФ |
е |
yt |
УТ |
m= уm - уФ ут |
|
2001 |
1 |
7,03 |
1 |
7,03 |
7,39 |
0,04871 |
2002 |
2 |
7,19 |
4 |
14,38 |
8,03 |
0,10461 |
2003 |
3 |
6,21 |
9 |
18,63 |
8,67 |
0,28374 |
2004 |
4 |
8,29 |
16 |
33,16 |
9,31 |
0,10956 |
2005 |
5 |
12,07 |
25 |
60,35 |
9,95 |
0,213065 |
2006 |
6 |
13,26 |
36 |
79,56 |
10,59 |
0,252125 |
2007 |
7 |
13,83 |
49 |
96,81 |
11,23 |
0,231523 |
2008 |
8 |
12,81 |
64 |
102,48 |
11,87 |
0,079191 |
2009 |
9 |
14,04 |
81 |
126,36 |
12,51 |
0,122302 |
2010 |
10 |
11,79 |
100 |
117,9 |
13,15 |
0,10342 |
2011 |
11 |
10,15 |
121 |
111,65 |
13,79 |
0,26396 |
|
|
|
|
|
|
|
Исходя из современных архитектурно-планировочных требований, расчет отводов под многоэтажное жилищное строительство будет производиться по следующей формуле:
Ром = (((Нп - Нф) · Км .· Кв · Рм . Кпр) / (Кс · Кд · Кси ))± m
Где Ром - прогнозируемая площадь отводов под многоэтажную жилую застройку, га
Нп- прогнозируемая численность населения, чел (см. таблица 12);
Нф - фактическая численность населения – 107500 чел
Kм - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающему получить квартиры в многоэтажном доме - 0,65
Кв - коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья -1,55
Рм - площадь, отводимая под многоэтажное жилое строение, Рм = 1,4;
Кпр - коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, Кпр= 1,55;
Кс- коэффициент семейности, Кc = 3;
Кд - коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме, Кд =72;
Кси - коэффициент эффективной загруженности коммерческою жилья по отношению к муниципальной, Кси= 0,55;
± m - ошибка прогнозирования (5%: 10%; 15% соответственно)
m = (Ром × Кл × Кпп) / 100, где
Кл - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования – 0,88;
Кпп – период прогнозирования;
Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство производится по следующей формуле:
Рои = ((Нп – Нф) × Км × Кв × Рм × Кпр) / (Кс × Кси) ± m, где
Где Рои - прогнозируемая площадь отводов под индивидуальное жилищное строительство, га
нп- прогнозируемая численность населения, чел (см. таблица 12);
Нф - фактическая численность населения - 107500 чел
Kм - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить индивидуальный дом - 0,55
Кв - коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья-1,55
Pм - площадь, отводимая под индивидуальное строительство, Рм = 0,15;
Кпр - коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, Кпр = 0,125;
Кс - коэффициент семейности, Кс = 3;
Кси - коэффициент эффективной загруженности коммерческою жилья по отношению к муниципальной, Кси= 0,85;
± m - ошибка прогнозирования (5%: 10%; 15% соответственно)
Результаты вычислений по прогнозированию отвода земель под жилищное строительство сведены в таблице 16.
Таблица 16
Прогноз отвода земель под жилищное строительство
Наименование |
Прогнозируемая площадь отвода, га |
||
2009 г. |
2014г. |
2019г. |
|
Многоэтажное жилищное строительство |
43,06±2,15
|
86, 12±8,61
|
129, 19± 19,38
|
Индивидуальное жилищное строительство |
22,92±1,15 |
45,84±4,58
|
68,76±10,3
|