3.8 Сравнение фактического функционального зонирования микрорайона с предусмотренным

В соответствии с правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (прил. 2), исследуемый участок находится в зоне многофункциональной застройки 2-го типа, выделенной для обеспечения правовых условий реформирования территорий индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения и преимущественного развития многоэтажной застройки, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Фактическое функциональное зонирование микрорайона соответствует существующей схеме градостроительного зонирования города Ростова-на-Дону. В связи с этим в перепланировании фактического зонирования нет необходимости.

4 Предложения по благоустройству исследуемого микрорайона, улучшению его социально-экономической и экологической обстановки

В настоящее время благоустройству и озеленению городской среды уделяется особое внимание, о чем говорит принципиальный переход от решения чисто утилитарных задач к созданию гармоничной среды, имеющей определенную эстетическую ценность вне зависимости от величины и значения объекта в структуре города. Здесь трудно провести грань между архитектурным и дизайнерским проектированием.

Территория микрорайона, не занятая застройками, включает в себя, в основном, дворовую (придомовую) территорию. А дворовая территория является местом, непосредственно связанным с жизнедеятельностью жильцов микрорайона. Самое главное, что необходимо человеку в окружающем его дворе - это удобство, безопасность и красота. Именно поэтому важно благоустройство придомовых территорий, целью которого является создание благоприятных условий проживания и обеспечение интересов всех жителей.

Как было сказано выше, одной из наибольших проблем в планировке исследуемого участка является недостаточная величина территории, отведенной под посадку зеленых насаждений. Зеленые насаждения являются одним из наиболее важных и эффективных средств благоустройства города. Они служат мощным регулятором температурного режима, источником кислорода, средством борьбы с шумом, ну и конечно, зеленые насаждения создают ландшафтную привлекательность микрорайона и отдельных его участков, благоприятно влияют на человека, оказывая на него психологическое и гигиеническое воздействие.

Поэтому необходимо озеленить возможную для этого территорию: посеять газоны, разбить клумбы, а также сделать посадку новых кустов и деревьев и облагородить уже имеющиеся.

Говоря об озеленении, которое будет создавать комфорт и удовлетворять эстетические потребности жильцов, нужно также отметить необходимость в реставрации детских площадок, которая включает в себя покраску элементов площадки, с заменой в случае неисправности каких-либо из них, добавление нового песка в детские песочницы и реставрацию ограждения площадки.

Нерациональным использованием территории микрорайона является неупорядоченное размещение металлических гаражей, которые занимают большую площадь. Решением этой проблемы может быть утилизация существующих гаражей и строительство крытой парковки, которая будет более функциональна в размещении автомобилей жильцов микрорайона.

Эстетический вид исследуемого участка портят старые мусорные баки, ничем не отгороженные от остальной территории. Это требует замены старых баков на новые, асфальтирования площадки под ними (для уменьшения грязи во время осадков) и установки ограждения этой площадки с трех сторон.

Еще один вопрос, требующий своего решения – это освещение дворов в ночное время суток, которое является недостаточным. Для его увеличения до оптимального уровня на территории микрорайона требуется установить необходимое количество осветительных приборов, то есть фонарей, а также провести свет над входами в подъезды там, где он отсутствует.

Заключение

При выполнении курсовой работы были рассмотрены основные понятия комплексного развития территориального планирования городских территорий, а именно определения территориального планирования, генерального плана, градостроительного зонирования. Рассмотрены способы зонирования, а также виды функциональных зон.

Изучение особенностей планировки Ростова-на-Дону и истории его развития показало, что изначально город имел прямоугольную планировочную структуру, но к современному времени она сохранилась преимущественно в центре, тогда как в других районах города носит, в основном, свободный характер.

Объектом исследования курсовой работы являлся микрорайон площадью 5,5 га, находящийся в Железнодорожном административном районе города. По данным микрорайона был произведен расчет численности и плотности населения в нем, результат которого говорит об отсутствии переуплотненности населения на исследуемом участке.

Положительно охарактеризовать микрорайон можно также с точки зрения обеспеченности объектами культурно-бытового назначения и местами работы. В пешеходной доступности находятся медицинские и образовательные учреждения, а также все необходимые магазины, аптеки и организации по предоставлению различного рода услуг. Основное сосредоточение рабочих мест приходится на расположенные в административном районе заводы (стекольный, бетонный, гипсовый, завод по изготовлению плавленых сыров), а также на железнодорожный вокзал и другие, находящиеся рядом, предприятия ОАО «РЖД».

Расстояние микрорайона до центра сравнительно небольшое (около 15-20 минут на транспорте). Проспект Стачки, вдоль которого расположен участок, характеризуется большой интенсивностью движения, что оказывает негативное влияние на микроклимат. А площадь зеленых насаждений недостаточна для его значительного улучшения, так как она меньше нормы озеленения в 12 раз.

В ходе курсовой работы были выявлены основные проблемы исследуемого участка и предложены варианты их решения. Вопросы касались увеличения площади озеленения в микрорайоне, организации крытой парковки взамен нерационально размещенных металлических гаражей, замены мусорных баков и установление осветительных приборов для нормализации освещения в ночное время суток.

Список используемой литературы

1 Балакшина, Е.С. Благоустройство территории жилой застройки / Е.С Балакшина. ‒ М.: Издательство Литературы по строительству, 1969 ‒ 190с.

2 Малоян, Г.А. Основы градостроительства / Г.А. Малоян. – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2004 – 120с.

3 Усова, В. П. Планировка и застройка поселка: учебное пособие / В. П. Усова. – Ульяновск : УлГТУ, 2009. – 92 с.

4 Пособие по землеустройству / Н. В. Комов [ и др. ]. – М.: Юни - пресс, 2001. – 115 с.

5 Архитектура: Учебник / Т.Г. Маклакова [ и др. ] – М.: Издательство АСВ, 2004 – 464с., с илл.

6 Градостроительное планирование поселений: в 5т. Т.1. : Эволюция планирования: Учебник / под ред. Ю.В. Алексеев, Г.Ю. Сомов. – М.: Издательство АСВ, 2003. – 336с.

7 Земельный кадастр: в 6 т. Т. 2. : Управление земельными ресурсами / под ред. А. А. Варламов – М.: КолосС, 2004. –528 с.

8 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190 – ФЗ (ред. 28.07.2012). – Система «КонсультантПлюс», http://www.consultant.ru/

9 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений». – Бесплатная библиотека стандартов и нормативов, http://www.docload.ru/

10 ГОСТ 28329-89 «Озеленение городов». – Бесплатная библиотека стандартов и нормативов, http://www.docload.ru/

11 Официальный портал городской Думы и Администрации города, http://www.rostov-gorod.ru/