Вопрос 2 Статья 30. Жк Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

• вопрос 3 По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором

Гражданско-правовая характеристика договора:

1. Реальный договор

2. Возмездный договор

За использование вклада банк уплачивает вкладчику проценты, предусмотренные договором, а при отсутствии в договоре условия об их размере – в размере учетной ставки банковского процента

3. Односторонний договор

У банка есть обязанности, а у вкладчика - права

4. Публичный договор (если вкладчиком выступает гражданин)

Договор имеет характерные черты договора присоединения, поскольку условия вклада определяются банком в стандартных формах

Отношения, возникающие между банком и гражданином-вкладчиком, регулируются общими нормами Закона «О защите прав потребителей», поскольку объект договора – оказание банком услуги вкладчику. Банковский вклад оформляет отношения банка и его клиентов по внесению ими в банк денежных сумм вкладов и их возврату

Данный договор может оформляться открытием банковского счета (договор банковского счета – самостоятельный вид договора). В этом случае к отношениям банка и вкладчика по счету, на который внесен вклад, применяются правила о договоре банковского счета (глава 45 ГК РФ), если иное не вытекает из существа договора банковского вклада

ГК РФ прямо не предусматривает возможность применения к банковскому вкладу норм главы 42 ГК РФ (заем)

Элементы договора:

• Предмет договора – вклад

Вклад – это денежная сумма, выраженная в рублях РФ или иностранной валюте, которую вкладчик предоставляет в собственность банку на определенных условиях

Открывая депозитный счет или приобретая сберегательный (депозитный) сертификат, вкладчик одновременно приобретает обязательственное право (право требования) к банку на возврат суммы вклада и причитающихся на него процентов.

• Стороны договора - банк и вкладчик

Банк или иная кредитная организация – специальный субъект, обладающий лицензией на осуществление банковских операций (привлечение денежных средств по вкладам граждан и юридических лиц).

Для получения соответствующего разрешения (лицензии) банк должен соответствовать установленным в законодательстве требованиям:

1. Осуществлять банковскую деятельность не менее 2х лет

2. Иметь собственные средства (капитал), который в полном объеме покрывает обязательства банка по вкладам населения

3. Публиковать годовую отчетность, подтвержденную аудиторской фирмой

4. Иметь резервный фонд в установленном законом размере

5. Соблюдать банковское законодательство и нормативные акты ЦБ РФ, в т.ч. директивные экономические нормативы

Если неуправомоченные лица приняли денежные вклады от граждан, вкладчики получают право требовать от них:

1) Немедленного возврата всех сумм вкладов

2) Уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами

3) Возмещение всех причиненных убытков сверх суммы, указанной в процентах

Если в роли вкладчиков в такой ситуации выступали юридические лица, то применяются общие правила о последствиях совершения недействительных сделок (ст.ст.167 – 169 ГК РФ), а также правила об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ) и возмещение неполученных вследствие этого доходов (ст.1107, 395 ГК РФ)

Вкладчик – юридическое или физическое лицо:

1. Может внести вклад на свое имя и на имя третьего лица

2. Может получить на свой счет вклад от третьих лиц

3. Вкладчиком будет считаться то лицо, на имя которого внесен вклад

Вкладчик (если вклад открывается от третьих лиц) может отказаться по каким-либо соображениям от зачисления денежных средств на его счет или оговорить в договоре необходимость получения особого согласия

Если вклад вносится в банк от третьего лица, а не самого непосредственного вкладчика (например, родители на имя ребенка), то в таком договоре существенным условием является точное указание имени лица, в пользу которого вносится вклад

Такое лицо становится владельцем вклада с момента выражения им намерения воспользоваться вкладом, обычно осуществляемое в форме предъявления к банку соответствующего требования

До этого момента возможность использовать вклад сохраняется за внесшим его лицом, которое вправе изъять вклад полностью или частично

• Срок договора

В зависимости от установленного договором порядка возврата вкладов различают вклады:

1. Срочные вклады

Заключается на условиях возврата вклада по истечении определенного договором срока

Это не означает, что до истечения срока вклад не может быть возвращен, это возможно

В этом случае на сумму вклада не начисляются проценты

Вклады могут быть пополняемыми и не пополняемыми

2. Вклады до востребования

Это договоры банковского вклада, заключаемые на условиях выдачи вклада по первому требованию

Проценты, как правило, не большие

3. Целевые и условные вклады

4. Условный вклад вносится на имя другого лица, а его возврат связывается с наступлением того или иного предусмотренного договором обстоятельства, события (например, составление договора под отлагательным условием, которое связывает выдачу вклада лицу с достижением им совершеннолетия)

Условие должно быть ясным, определенным и не противоречить законодательству

5. Целевые вклады

Целевые вклады на детей может внести любое лицо независимо от родственных отношений к вкладчику, возможен не только первоначальный, но и последующие взносы, причем не только от гражданина, сделавшего вклад, но и от других лиц, однако досрочно закрыть депозитный счет и получить всю сумму вклада может только гражданин, открывший счет

Одним из условий премиальных (выигрышных) вкладов является возможность участия вкладчиков в лотерее номеров депозитных счетов, которая разыгрывается по истечении определенного срока

• Форма договора

Письменная форма считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено (т.е. это не всегда именно договор):