1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и за коммунальные услуги

В соответствии с ст. 156 ГК РФ граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, проживающие по договорам социального найма освобождаются от внесения платы за пользованием жилого помещения. Однако при этом, наниматель не освобождается от обязанности оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, а также вносить коммунальные платежи

2. Запрещать вселение граждан в занимаемое нанимателем жилое помещение

3. Давать согласие на обмен жилых помещений, на передачу части занимаемого нанимателем помещения в поднаем (ст. 72, 76 жк рф)

Обязанности нанимателя:

1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ

2. Обеспечивать сохранность жилого помещения

3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения

4. Проводить текущий ремонт жилого помещения

5. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

6. Информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением

7. Иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ и договором социального найма

Права нанимателя:

1. Вселять в нанимаемое жилое помещение иных лиц

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих и наймодателя, других граждан, в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве, проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в случае, если после его вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетные нормы.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

К членам семьи нанимателя относится: его дети, супруг и родители, если они проживают совместно с нанимателем, другие родственники – нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи и ведут с ним общее хозяйство. Прекращение семейных отношений с нанимателем не влияет на объем прав и обязанностей, проживающего совместно бывшего члена семьи. Дееспособные члены семьи нанимателя обязаны солидарно с нанимателем отвечать по обязательствам, вытекающие из договора социального найма.

ЖК РФ впервые установлено, что все члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма, поэтому если в период действия договора в жилое помещение вселено какое-либо лицо, в качестве члена семьи нанимателя, то в такой договор должны быть внесены изменения.

2. Сдавать жилое помещение в поднаем

Право нанимателя жилого помещения по договору найма на сдачу всего помещения или его части в поднаем, обусловлено необходимостью получить на это согласие, во-первых, проживающих совместно с ним членов семьи и, во-вторых, наймодателя. Условием договора поднайма является то, что после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящееся на одного члена его семьи не будет менее учетной нормы, а для коммунальных квартир нормы представления.

Если в поднаем сдается жилое помещение в коммунальной квартире, то также необходимо согласие всех нанимателей и собственников других жилых помещений в данной квартире, а также проживающих совместно с ними в такой квартире ленов их семей.

При передаче жилого помещения в поднаем, ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель. Не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний при которых совместное проживание с ними невозможно.

Договор должен быть заключен в письменной форме, срок договора определяется соглашением сторон, если это не сделано, то договор считается заключенным на 1 год, договор возмездный, порядок, условия, сроки и размер платы устанавливается соглашением сторон.