3. Как определяется величина технико-экономических показателей объектного и сводного сметного расчета и какого их назначение?

ТЭП используются для определения отдельных видов затрат по главам сводного сметного расчета.

ТЭП включает:

- площадь застройки

- площадь автодорог и мощенных частей территорий

- площадь тротуаров и отмосток

- площадь озеленения

- коэф. использования территории

- коэф. озеленения

- коэф. плотности застройки.

Или другой вариант ТЭП:

Окончательный выбор конструктивного решения выполняется на основе системы технико – экономических показателей, к которым относятся:

Стоимость конструкций в деле;

Продолжительность выполнения работ по возведению конструкций или строительства всего здания, где они применены;

Трудоемкость выполнения работ по возведению конструкций;

Годовые эксплуатационные затраты, связанные с работой конструкций в зданиях после сдачи здания в эксплуатацию;

Продолжительность службы конструкций;

Суммарный экономический эффект инвестора

Система показателей позволяет оценить конструктивное решение с разных точек зрения, но в то же время обладает противоречивостью показателей. Например, сокращение сроков строительства может сопровождаться увеличением стоимости конструкций; дешевые здания могут оказаться дорогими в эксплуатации с меньшим сроком службы. Поэтому решающее значение может сыграть величина суммарного экономического эффекта инвестора.

Суммарный экономический эффект инвестора определится по формуле (3)

Э общ = Э пз + Э э + Э т ; (3)

Где:

Э пз - экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений;

Э э - экономический эффект, возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов;

Э т - экономический эффект, возникающий в результате сокращения продолжительности строительства здания.

Рассмотрим составляющие суммарного экономического эффекта инвестора.

Экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений, определяется по формуле:

Э пз = З б * Кр – З i ; (4)

Где:

З i , З б - приведенные варианты по базисному и сравниваемым вариантам конструктивных решений;

За базисный вариант в расчетах принимается вариант, имеющий наибольшую продолжительность (трудоемкость) строительства.

Кр - приведенный коэффициент реновации, который учитывает разновременность затрат по рассматриваемым вариантам, поскольку период эксплуатации конструктивных решений может быть различным.

Экономический эффект, возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов.

Эксплуатационные затраты, учитываемые в расчете, зависят от конкретных условий работы конструкций; к ним относятся: затраты на отопление, вентиляцию, освещение, амортизацию и содержание конструкций.

Размер этих затрат определяется по формуле

С экс = (a1 + a 2 + a 3) / С с *100 ; (10)

Где:

a1 - норматив амортизационных отчислений на реновацию, %;

a 2 - норматив амортизационных отчислений на капитальный ремонт, %;

a 3 - норматив амортизационных отчислений на текущий ремонт и содержание конструкций, %;

Тогда экономический эффект инвестора, возникающий в сфере эксплуатации зданий, определится по формуле

Э э = С б экс /(Рб + Ен) - С iэкс / (Рi + Ен ) + ∆ К ; (11)

Где:

∆ К – разница приведенных сопутствующих капитальных вложений, связанных с эксплуатацией конструкций по вариантам; под ними понимаются затраты, предназначенные для приобретения устройств, которые используются в процессе эксплуатации конструкций; при их отсутствии сопутствующие капитальные вложения не учитываются.

Экономический эффект, возникающий в результате сокращения продолжительности строительства здания, связан с более ранним освоением производственной мощности объекта и возможностью получения дополнительной продукции или услуг и определяется по формуле

Э т = П г * ( Тб - Тi ) ; (12)

Где:

П г - среднегодовая прибыль предприятия инвестора, получаемая до проектного срока ввода объекта в действие, тыс. руб.;

Тб , Тi - продолжительность строительства по базовому и сравниваемому вариантам, год.

При отсутствии данных о прибыли экономический эффект может быть определен по формуле

Э т = Ен *Ф * ( Тб - Тi ) ; (13)

Где:

Ф – стоимость досрочно введенных в действие основных производственных фондов, тыс. руб.

Для сравниваемых вариантов конструктивных решений продолжительность возведения здания определяется по формуле

Тi = Тб - (t б - t i ) ; (15)

Где:

t б , t i - продолжительность осуществления конструктивного решения для варианта с наибольшей продолжительностью и для сравниваемых вариантов, год;

Продолжительность возведения конструкций определяется по формуле:

t i = (mi / (n *r*s) / 260; (16)

где:

mi - трудоемкость возведения конструкций варианта, чел.-дн; принимается по данным сметного расчета;

n - количество бригад, принимающих участие в возведении конструкций вариантов;

r - количество рабочих в бригаде, чел.;

s - принятая сменность работы бригады в сутки,

260 - среднее число рабочих дней в году.

Капитальные вложения могут определяться следующим образом

К = С уд * V зд * К пер * ή 1 * ή 2 * Iсмр; (20)

Где:

С уд - удельный средний показатель сметной стоимости строительно – монтажных работ в ценах 1984 г., руб/м3; может приниматься по данным приложения 16;

V зд - строительный объем здания, м3;

К пер - коэффициент перехода от сметной стоимости строительно – монтажных работ к величине капитальных вложений; может приниматься: для объектов жилищного строительства равным 1,1; по административным объектам и объектам социально- культурной сферы – 1,5; для объектов производственного назначения – 1,7 -2.

ή 1 - коэффициент учета территориального пояса; для условий Краснодарского края он принимается равным 1,0;

ή 2 - коэффициент учета вида промышленного строительства; для объектов машиностроительной промышленности и неотапливаемых зданий зданий других отраслей (кроме черной металлургии, электрических станций, тепловых сетей, предприятий химической промышленности) принимается равным 1,01; в остальных случая равен 1.

Iсмр - индекс роста сметной стоимости строительно - монтажных работ от уровня цен 1984 г. к текущим ценам; принимается по данным бюллетеня регионального центра ценообразования в строительстве «Кубаньстройцена».

Величина капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле

К i = К б – (Cc б - С с i ) ; (21)

Где:

Cc б , С с i - сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания; принимается по данным сметных расчетов.

1,2,4,5Виды инвестиций, состав инвестиций на капитальное строительство. Виды инвестиций по объектам:- В денежные активы;- В физические активы;- В нематериальные активы.Вложения в создание основных фондов – это реальные инвестиции, в ценные бумаги и депозиты – финансовые виды инвестиций. Инновационными инвестициями называются вложения в мероприятия научного прогресса, программы переобучения кадров и т.д.Реальные виды инвестиций различаются по уровню риска, с которым они, естественно, сопряжены. Так, при замещении материально-технической базы риск небольшой и связан с качеством объекта. А вот риск при вложениях в ценные бумаги уже существенный, так как при этом вступает в действие конъюнктура рынка ценных бумаг и макроэкономическая обстановка.Виды инвестиций по формам собственности:- Государственные;- Частные;- Совместные;- Иностранные.По периоду бывают краткосрочные и долгосрочные инвестиции, а по степени связанности – взаимосвязанные, альтернативные, независимые.Эффективность инвестиций подразумевает собой степень достижения оптимальных результатов при наименьших вложениях. Финансовый проект, успешный в целом, может быть невыгодным для отдельных участников.Эффективность инвестиций в этом случае определяет соотношение вложенного в проект капитала к полученным средствам за счет реализуемого проекта и остающихся собственных издержек. Этот показатель оценивается как количественными, так и качественными параметрами.Состав и структура капитальных вложений имеют большое значение для учета, анализа и в конечном счете для повышения эффективности капитальных вложений. Знание состава и структуры капитальных вложений позволяет представить их более детально, получать объективную информацию о динамике капитальных вложений, определять тенденции их изменения и на этой основе формировать эффективную инвестиционную политику и влиять на ее реализацию как на макроуровне, так и на микроуровне, т.е. на конкретном предприятии.Состав и структура капитальных вложений зависят: от формы собственности;· от характера воспроизводства основных фондов;· от состава затрат;· от назначения капитальных вложений.