Методы определения сметной стоимости строительства

Различают следующие методы определения сметной стоимости:

1. базисно-индексный метод;

2. ресурсно-индексный метод;

3. ресурсный метод;

4. метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов-аналогов.

Базисно-индексный метод основан на применении системы текущих (прогнозных) индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. Сметная стоимость в базисном уровне цен определяется на основании территориальных единичных расценок. Территориальные единичные расценки разработаны для базового района – города Томска – в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Для определения сметной стоимости строительства на территории Томской области, в том числе и в районах, приравненных к районам Крайнего Севера, к сборникам территориальных единичных расценок применяются поправочные коэффициенты, учитывающие отличие стоимости ресурсов в данном районе от стоимости ресурсов базового района.

При использовании ресурсного метода осуществляется калькулирование элементов затрат в текущих (прогнозных) ценах. При составлении смет ресурсным методом используются сборники ГЭСН (государственных элементных сметных норм).

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы. Отличается от ресурсного метода тем, что стоимость ресурсов определяется в уровне цен определенного периода, принятого за базу, а затем производится пересчет в текущий уровень цен с помощью индексов.

Метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов-аналогов, основан на использовании укрупненных показателей стоимости (укрупненных сметных норм) по видам работ или видам строительства, а также допускает применение банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных зданий и сооружений.

Выбор метода расчета сметной стоимости зависит от конкретных условий строительства, финансирования, политической и экономической ситуации в стране и регионе.

Каждый метод имеет ряд преимуществ и недостатков, рассмотрим основные из них.

Базисно-индексный метод требует сравнительно малых трудозатрат инженера-сметчика. Отличительной характеристикой является строгая определенность базовой стоимости ресурсов и относительная стабильность системы индексов.

Основным недостатком является достаточно большая величина погрешности определения стоимости строительства, особенно если осмечивается малый комплекс работ.

Ресурсный метод требует высокой квалификации инженера-сметчика. Кроме того, потребность в личных трудозатратах сметчика резко возрастает, по сравнению с предыдущим методом. Однако данный метод отличается повышенной точностью расчетов, особенно при применении фактических цен на ресурсы.

Ресурсно-индексный метод сравним по трудоемкости с предыдущим, имеет более высокую точность, по сравнению с базисно-индексным методом, но меньшую – по сравнению с ресурсным методом.

Метод объектов-аналогов применяется на начальных этапах формирования договорной цены для предварительной оценки стоимости строительства. Это позволяет дать предварительную оценку предстоящих затрат инвестора.

Пересчет сметной стоимости строительно-монтажных работ из базисного уровня цен в текущие цены может производиться двумя способами:

– с использованием индексов к статьям прямых затрат (оплата труда, стоимость эксплуатации машин, материалы) или к итогам прямых затрат;

– использованием индексов к полной сметной стоимости.

Индексы к статьям прямых затрат зависят от вида строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Эти индексы рекомендуют применять при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы. Также допускается применение индексов на стадии проектирования, если это предусмотрено заданием на проектирование.

Индексы к полной сметной стоимости принимаются в зависимости от вида строительства. Данные индексы рекомендуется использовать для определения сметной стоимости на стадии проектирования, планирования и расчета инвестиций, формирования предложений о цене строительства и конкурсной документации⁶.