Розділ 3. Загальна характеристика проходження практики в Управлінні Держземагенства у Здолбунівському районі Рівненської області, посадові обов`язки практиканта-оцінювача

Оскільки Управління Держземагенства є землевпорядною організацією то найбільше уваги мною було приділено вдосконаленню знань і набуттю практичних навичок щодо оцінки землі.

Під час проходження практики під керівництвом (посада?) Дрозд І.О., я ознайомилася з основами роботи оцінювача, з видами, порядком проведення грошової оцінки землі.

Як вище згадувалося, є два види грошової оцінки землі: нормативна і експертна оцінка.

Оцінка, що проводиться згідно державних норм, стандартів та згідно нормативно-правових актів на земельних ділянках усіх форм власності і категорій відноситься до поняття нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Нормативна грошова оцінка земель використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. Грошова оцінка земельних ділянок проводиться суб’єктами оціночної діяльності, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою.

В основу визначення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення покладено рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році. Нормативна грошова оцінка здійснюється окремо за орними землями, землями під багаторічними насадженнями, природними сіножаттями і пасовищами послідовно в Україні, Автономній Республіці Крим і областях, адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянок.

В основі нормативної оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, що отримується залежно від місця розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштування його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель.

За результатами нормативної грошової оцінки земель складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Експертна оцінка землі - це визначення ринкової вартості землі або вартості права оренди земельної ділянки. Ринкова вартість землі залежить від місцеположення земельної ділянки, впливу різних зовнішніх чинників, попиту і пропозиції на місцевому ринку землі, і не може бути більше найбільш вірогідної ціни на покупку іншої земельної ділянки еквівалентної корисності.

Грошова оцінка землі враховує наявність різних комунікацій, їх якісний і кількісний склад, а також можливість підключення до них, у разі запланованого будівництва об'єкта нерухомості на даній земельній ділянці. Ринкова вартість земельної ділянки при забудові поліпшеннями в значній мірі залежить від даних інженерно-геодезичних і інженерно-геологічних досліджень. Ці дані про склад, властивості і стан ґрунтів, спільно з даними про рельєф і ситуацію місцевості, необхідні для планування можливого будівництва і визначення витрат на забудову.

Вартість права користування земельною ділянкою залежить від багатьох чинників, таких як права орендаря, терміну дії права оренди, цільового призначення земельної ділянки, обтяжень права оренди і прав третіх осіб на об'єкт оцінки.

Грошова оцінка конкретної земельної ділянки проводиться за замовленням власника або користувача. Власник (користувач) звертається в Управління Держземагенства з заявою з проханням провести грошову оцінку його ділянки, ця заява вшивається в технічну документацію. Між виконавцем і замовником укладається договір в якому сторони домовилися про строки виконання, оплату земле-оціночних робіт, відповідальність за не виконання умов договору. Замовник надає документи що підтверджують його право на цю земельну ділянку (державний акт про право власності на земельну ділянку, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, договір оренди земельної ділянки), довідку про вартість 1 га сільськогосподарських угідь по господарству,викопіювання з плану бонітування ґрунтів.

Експерт-оцінювач прибувши на місцезнаходження земельної ділянки, оглядає її, робить записи, обміри, фотографує. Зібравши ці дані на місці знаходження земельної ділянки, експерт-оцінювач в офісі приступає до складання технічної документації про грошову оцінку. Обчислює вартість земельної ділянки, при цьому він користується вище згаданими законодавчими актами, наданими замовником документами, вивчає ситуацію на ринку землі в Рівненській області і у Здолбунівському районі зокрема. Обчисливши вартість земельної ділянки користуючись при цьому формулами, коефіцієнтами які визначені вище згаданими нормативними актами,експерт-оцінювач складає технічну документацію.

Технічна документація включає в себе:

- заяву подану замовником про проведення земле оціночних робіт;

- пояснювальну записку;

- характеристику об’єкта оцінки;

- розрахунок грошової оцінки;

- висновок про грошову оцінку;

- витяг з технічної документації про грошову оцінку,додатки (документи надані замовником).

Відповідно до статті 9 Закону України «Про державну експертизу» землевпорядної документації обов’язковій державній експертизі технічна документація з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Отже, складена експертом технічна документація подається на державну експертизу. Для цього складається від імені підприємства заява і клопотання до Головного управління Держземагентства у Рівненській області. Після проведення експертизи в відділі державної експертизи та ліцензування Головного управління Держземагентства у Рівненській області цим відділом видається висновок і результати виконаних робіт передаються виконавцю грошової оцінки актом. Ця технічна документація зберігається у Відділі Держземагенства в Здолбунівському районі Рівненської області. Власнику (користувачу) цим відділом видається витяг з технічної документації про грошову оцінку.

Під час проходження практики я ознайомилася з обов’язками експерта-оцінювача на підприємстві.

Посадовими обов’язками оцінювача (експерта з оцінки майна) є:

• Встановлення ділових контактів і проведення переговорів з замовниками з метою проведення робіт з оцінки об’єктів цивільних прав;

• Укладає й оформляє договори за установленою формою;

• Надає за вимогою замовника документ про освіту, що підтверджує одержання професійних знань в області оціночної діяльності;

• Проводить оцінну діяльність по встановленню ринкової чи іншої вартості (первісної, залишкової, інвестиційної, ліквідної, відбудовної, страхової, заставної та іншої) об’єктів цивільних прав: (земельних ділянок, нерухомого і рухомого майна, у тому числі майнових прав; робіт і послуг; інформації; результатів інтелектуальної діяльності і прав на них; нематеріальних благ, землі).

• Використовує усі відомі методи оцінки майнових комплексів.

• Готує мотивоване повідомлення про неможливість участі в проведенні оцінки об’єкта внаслідок виникнення обставин,що перешкоджають проведенню об’єктивної оцінки, і представляє його на узгодження безпосередньому керівнику для ухвалення остаточного рішення і передачі замовнику.

• Складає в письмовій формі звіт про виконану роботу, у якому вказує:

- дату складання і порядковий номер звіту;

- підставу для проведення оцінювачем оцінки об’єкта ;

- стандарти оцінки для визначення відповідного виду вартості об’єкта, обґрунтування їх використання при проведені оцінки даного об’єкта, перелік використаних при проведенні оцінки об’єкта даних із вказівкою джерел їх одержання,а також прийняті при проведенні оцінки об’єкта допущення;

- послідовність визначення вартості об’єкта оцінки і її підсумкову величину, а також обмеження і межі застосування отриманого результату;

- дату визначення вартості об’єкта оцінки;

- перелік документів,що використовуються при оцінці та установлюють кількісні і якісні характеристики об’єкта оцінки.

• Власноручно підписує звіт про виконану роботу, скріплює печаткою організації і підписом директора,та передає замовнику,та інші.