- •1. Предмет и метод жилищного права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Право граждан на жилище.
- •4. Понятие и виды источников жилищного права.
- •5. Действие жилищного законодательства в пространстве, во времени и по кругу лиц.
- •6. Понятие и виды жилищных правоотношений.
- •7. Жилищные фонды: понятие, виды, структура.
- •8. Жилые помещения: понятие, виды, требования, предъявляемые к ним.
- •9. Перевод жилых помещений в нежилые, основания и порядок.
- •10. Исключение жилых помещений из жилищного фонда; основания, порядок.
- •11. Частный жилищный фонд: понятие, структура.
- •12. Государственный жилищный фонд: понятие, структура.
- •13. Муниципальный жилищный фонд: понятие, структура.
- •14. Способы возникновения права собственности на жилые помещения.
- •15. Право общей совместной собственности на жилые помещения.
- •16. Право общей долевой собственности на жилые помещения.
- •17. Приватизация жилых помещений: понятие, объект, принципы, порядок.
- •18. Приватизация служебных жилых помещений и комнат в квартирах коммунального заселения.
- •20. Постановка на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, как предпосылка заключения договора найма жилого помещения.
- •21. Очередность предоставления жилых помещений.
- •22. Договор социального найма жилого помещения.
- •23. Приобретение права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.
- •24. Ордер: понятие, специфика правового положения.
- •25. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, правовая природа, отличительные черты.
- •26. Особенности заключения договора коммерческого найма жилого помещения.
- •27. Существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения.
- •28. Субъектный состав в договоре коммерческого найма жилого помещения и их правовой статус.
- •29. Изменение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •30. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •31. Соотношение правового положения временных и постоянных пользователей в договорах коммерческого и социального найма жилья.
- •32. Соотношение правового положения членов семьи нанимателя жилого помещения и граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
- •33. Организация и деятельность жк.
- •34. Организация и деятельность жск.
- •35. Правовое положение членов жк и жск.
- •36. Исключение граждан из жк и жск.
- •37. Возникновение права собственности на жилые помещения у членов жк и жск, членов их семей.
- •38. Кондоминиум; понятие, структура, общее имущество в кондоминиуме.
- •39. Организация товариществ собственников жилья.
- •40. Управление кондоминиумом.
- •41. Особенности правового положения товариществ собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме.
- •42. Обмен жилых помещений.
- •43. Мена жилых помещений.
- •44. Особенности обмена жилых помещений в г. Москве.
- •45. Мгка «Мосжилсервис»: правовой статус и роль в осуществлении обмена жилых помещений.
- •46. Правовой статус общежитий. Особенности проживания в общежитиях.
- •47. Понятие служебных жилых помещений. Особенности проживания в служебных жилых помещениях.
- •48. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок и ним.
- •49. Бронирование жилых помещений.
- •50. Приобретение жилых помещений с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей гражданам на праве собственности (на примере г. Москвы).
- •51. Приобретение жилых помещений с рассрочкой платежа в г. Москве.
- •52. Предоставление жилищных кредитов (на примере г. Москвы).
- •53. Предоставление гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездные субсидии на строительство и приобретение жилья в г. Москве.
- •54. Особенности заключения договора залога жилых помещений.
- •55. Жилищные сертификаты.
- •56. Роль налоговых органов в выявлении нарушений в жилищной сфере и их взаимодействие с правоохранительными органами.
- •57. Участие налоговых органов в судебном разбирательстве по жилищным делам.
- •58. Налогообложение и страхование жилой недвижимости.
22. Договор социального найма жилого помещения.
Договор найма Ж/П в гос. и мун. ЖФ соц. использования. 1. В гос. и мун. ЖФ соц. использования Ж/П предоставляются гражданам по ДСНЖП. 2. Проживающие по ДСНЖП совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по ДНЖП наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из Ж/П договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в Ж/П. 3. ДСНЖП заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жил. зак-вом.
Объектом ДНЖП может быть изолированное Ж/П, пригодное для пост. проживания (квартира, жилой дом, и их части).
Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане. 1. Нанимателем по ДНЖП может быть только ФЛ. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в Ж/П вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится - с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несоверш-х детей такого согласия не требуется. Гр-не, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию Ж/П. 3. Наниматель несет отв-ть перед наймодателем за действия гр-н, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия ДНЖП.
Временные жильцы. Наниматель и гр-не, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозм. проживание в Ж/П врем. жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание врем. жильцов при условии несоблюдения требований зак-ва о норме жилплощади на одного человека. Срок проживания врем. жильцов не может превышать 6 месяцев. Врем. жильцы не обладают самост. правом пользования Ж/П. Отв-ть за их действия перед наймодателем несет наниматель. Врем. жильцы обязаны освободить Ж/П по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 дней со дня предъявления соотв. требования нанимателем или любым гр-ном, постоянно с ним проживающим.
Размер платы за Ж/П устанавливается по соглашению сторон в ДНЖП. Одностороннее изменение размера платы за Ж/П не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за Ж/П должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные ДНЖП. Если сроки не предусмотрены - оплата жилья и коммунальных услуг по ДНЖП устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммун. услуги. Если оплата жилья и коммун. услуг по договору не производится в течение 6 месяцев, гр-не подлежат выселению в суд. порядке с предоставлением Ж/П, отвечающего санит. и технич. требованиям, по нормам общежития.
ДНЖП заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на 5 лет.
По истечении срока ДНЖП наниматель имеет преимущ. право на заключение договора на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока ДНЖП наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях.