Организация работ по технической инвентаризации.

Полевые работы включают:

1. Обмер строений по периметру выше цоколя с привязкой оконных и дверных проемов;

2. Внутренний обмер помещения с указанной высотой;

3. Описание конструктивных элементов зданий и их физического износа;

4. Составление абриса.

Камеральные работы включают:

1. Вычерчивание поэтажного плана в карандаше;

2. Проставление внешних и внутренних линейных размеров;

3. Литер и нумерация;

4. Подпись плана по установленному образцу;

5. Определение величины физического износа по признакам, выявленным в натуре;

6. Подсчет наружных объемов и внутренних площадей;

7. Составление экспликации;

8. Проставление на плане нумерации;

9. Обводка плана тушью;

10) Заполнение технического паспорта на здание.

В процессе проведения практики я составляла абрисы, поэтажные планы, кадастровые паспорта.

Абрис -  схематический план, сделанный от руки, с обозначением данных полевых измерений, необходимых для построения точного плана или профиля.

Абрис здания составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры.

При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом

Составление поэтажного плана

Основным материалом для вычерчивания поэтажного плана служит эскиз, поэтому он должен составляться четко, понятно и с применением условных обозначений, принятых для вычерчивания поэтажного плана.

Поэтажный план вычерчивается на чертежной бумаге черной тушью в масштабе 1:100. Поэтажный план для строений более 15 метров, не вмещающийся на стандартную форматку, вычерчивается в масштабе 1:200.

Стены и перегородки в поэтажных планах раскрашиваются в цвета согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ. Печи на поэтажных планах окрашиваются по диагонали в красный и синий цвета, причем красным окрашивается та часть печи, где находится топка. Разделки печей и вычерчиваются и закрашиваются красной тушью.

Стены, перегородки, окна, двери и все иные детали поэтажного плана вычерчиваются в масштабе: оконные и дверные проемы в капитальных наружных стенах, во внутренних стенах и перегородках располагаются в масштабе, согласно взятым при обмере увязкам их к базисным точкам. Коренные трубы и печи в многоэтажных строениях должны быть строго увязаны по этажам.

Поэтажные планы вычерчиваются на каждый этаж в отдельности и располагаются на формате фасадом параллельно нижнему или правому обрезу формата в следующем порядке: подвальный, цокольный этаж, надземные этажи и надстройки строения. План снабжается штампами и надписями, указывающими адреса, этаж строения и масштаб поэтажного плана. Планы подписываются специалистами и директором Центра.

На поэтажном плане цифрами указывается нумерация помещений и квартир. Нумерация помещений и квартир начинается с 1 номера и продолжается в зависимости от их числа в строении. Нумерация комнат внутри каждой квартиры начинается с 1 номера и продолжается в зависимости от числа в квартире. Номер квартиры или помещения проставляется красной тушью у входа в квартиру, а номер комнаты в центре каждой комнаты - черной тушью.

На поэтажном плане проставляются следующие цифровые обозначения:

а) размеры, взятые снаружи по стенам по всему периметру строения;

б) внутренние размеры в каждой комнате по длине и ширине проставляются в местах их обмера (размеры печей, выступов, ниш), включаемых из площади. Детали плана, не влияющие на площадь комнаты, размерами не снабжаются. В комнатах неправильной формы проставляются размеры по всему периметру комнаты.

В частных холодных малоценных пристройках, внутренняя площадь которых не учитывается, внутренние размеры проставляются и в основных комнатах.

Увязка окон и дверей, вспомогательные промеры и диагонали, взятые для точного вычерчивания плана и подсчета площадей, на готовый поэтажный план не наносятся, а остаются в эскизе, который подшивается к инвентарному делу.

Внутренние высоты проставляются в местах их обмера со знаком "h". Если междуэтажные перекрытия лежат в одной плоскости и высота во всех комнатах этажа одинакова, то она проставляется в одной комнате, где она обмерялась. При разности перекрытий и высот проставляется высота во всех комнатах, где она измеряется.

Цифровые обозначения линейных промеров помещений и комнат проставляются перпендикулярно направлению соответствующих стен и перегородок в местах их промера, без нанесения стрелок. При вычерчивании помещений с выступающими панелями и поколем показывается на чертеже линия стен и выступающая панель или цоколь, причем закрашивается только площадь стен, а площадь, занятая панелью или цоколем, не закрашивается. В таких помещениях проставляется размер между стенами и под ним размеры между панелью или по полу. Заделанные и заложенные дверные и оконные проемы показываются на поэтажном плане в масштабе, с привязкой их к базисной точке по принятым для окон и дверей условным обозначениям и закрашиваются в цвета согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ.

Поэтажные планы вычерчиваются строго в масштабе. Неточность в масштабе допускается не более чем в двух местах плана и не должна превышать 0,25 мм. Поэтажные планы, не соответствующие этим требованиям, считаются дефектными и подлежат переделке.