Способы формирования фкр

Взносы на КР каждый собственник начинает платить только, когда его дом включен в РП. А раз в РП включаются все дома, то все собственники должны платить взносы на КР.

Решение об определении способа формирования фонда должно быть реализовано не позднее, чем через два месяца после официального опубликования РП. Если не позднее, чем за 1 месяц до указанного срока решение не принято на общем собрании, то ОМС должен организовать собрание во всех домах по определению способа формирования фонда на счете РО.

Закон предусматривает два варианта:

• Специальный счет дома.

• Счет регионального оператора.

Владельцем специального счета могут быть ТСЖ, кооператив, УО. Но денежные средства владельцу счета не принадлежат. Они принадлежат всем собственникам. Каждый собственник имеет свою долю пропорционально внесенному взносу. Эти деньги накапливаются с учетом процента, который выплачивает банк. На спецсчете формируется фонд только одного дома. Открывать спецсчет на несколько домов запрещено. Владелец спецсчета в течение пяти рабочих дней со дня открытия счета должен уведомить ГЖИ о выбранном способе формирования ФКР.

Взнос на капитальный ремонт исключен теперь из структуры Плата за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники обязаны уплачивать ежемесячные ВКР за исключением некоторых случаев:

• Если МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также при изъятии земельного участка, на котором расположен МКД, для государственных или муниципильных нужд;

• Если накоплена минимальная составляющая фонда ФКРмин при его формировании на спецсчете — в виде приостановления внесения ВКР;

• При зачете уплаченных взносов в счет выполненных работ досрочно.

Минимальный взнос устанавливается исходя из общей площади помещения.

Способ формирования может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания МКД за исключением случаев, если на проведение КР предоставлен и невозвращен кредит или имеется подлежащая погашению за счет фонда задолженность по оплате работ, услуг.

Перевод средств со спецсчета на счет РО осуществляется в короткий срок. Вступает в силу через месяц после направления решения общего собрания владельцу спецсчета, средства переводятся в течение 5 рабочих дней после принятия.

Если со счета РО на спецсчет — вступает в силу через 2 года после направления решения ОС РО, средства переводятся в течение 5 рабочих дней после принятия.

Средства на спецсчете принадлежат только дому, собственники расходуют их по своему усмотрению, но не позднее сроков, указанных в РП. Но объем работ выполняется только тот, на который хватает средств. В этом заключается основное отличие спецсчета от счета РО — работы выполняются на сумму, которая указана в РП.

Поэтому выгодно формировать средства на счете РО тем домам, у которых большая потребность в ремонте.

Проведение кр

УО, ТСЖ или РО в срок не менее, чем за 6 месяцев до года, в котором планируется проведение КР готовят предложение о проведении капитального ремонта (о сроке начала, необходимом перечне работ и услуг, их объеме, стоимости, об источниках финансирования и др.). Собственники не позднее 3 месяцев с момента получения Предложения принимают Решение об утверждении. Если в установленный срок решение не принято, то принимается Решение ОМС о проведении КР в порядке, запланированном РП.