3.Изучение структуры организации и производственных подразделений.
4.Номенклатура объектов
Сферой деятельности акционерного общества является:
строительство объектов любой сложности, этажности, назначения;
возведение крупнопанельных домов серии 90 любой этажности с набором
квартир по желанию заказчика, каркасно-панельных домов из изделий серии 90 с
гибкой планировочной системой и кирпично-панельных домов с поперечными несущими стенами из кирпича со свободной планировкой
квартир в жилой ячейке;
строительство природоохранных объектов, объектов сельскохозяйственного и коммунального назначения;
выполнение всех видов наружных и внутренних отделочных работ;
ремонтно-строительные работы, реконструкция зданий, сооружений;
производство и переработка строительных материалов, изделий, выпуск товарной продукции, полуфабрикатов;
услуги по автоперевозкам, механизации земляных работ, поставка изделий КПД с возложением на себя по договоренности функций шеф-монтажа.
5.Порядок составления и заключения договора подряда, его содержание.
Правилами о подрядных договорах в строительстве установлены следующие виды договоров:
-генеральный подрядный договор сроком на один календарный год, составляется на выполнение работ по отдельным объектам, включённым в годовой титульный список;
-генеральный подрядный договор заключается с генеральным подрядчиком на весь объём строительства, если сроки его выходят за пределы одного года;
-подрядный договор на подготовительные работы также сроком на один год предусматривает выполнение обязательного комплекса подготовительных работ;
-субподрядный договор заключается между генеральной и субподрядной организациями на выполнение отдельных видов или комплекса работ данного года.
Договора подряда заключаются заказчиком с трестом, а затем передаются в строительные управления.
Договор могут заключать только юридические лица. В договоре указываются роль каждой стороны-заказчика, подрядчика, плательщика. От имени организации выступают доверенные лица.
Основанием для заключения договора служат:
-справка сбербанка о кредитовании стройки;
-заключение государственной экспертизы по проектно-сметной документации;
-справка о регистрации объекта и разрешение производства строительно-монтажных работ;
-лицензия подрядной организации на производство работ;
-договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
Содержание договора подряда:
указываются лица, заключающие договор;
предмет договора;
условия вступления договора в силу;
обязанности и права сторон;
контроль качества материалов и работ;
финансирование и расчёты;
ответственность сторон;
особые условия договора;
юридические реквизиты сторон.
Обязанности и права подрядчика и заказчика.
Основным документом, определяющим взаимоотношения и расчёты между подрядчиком и заказчиком, является подписанный ими договор, составленный на основе ”Правил о подрядных договорах о строительстве”. Обычно министерства и ведомства утверждают “Указания о порядке заключения подрядных договоров по строительству и особые условия к ним”, уточняющие отдельные вопросы с учётом местных условий и специфики подрядных организаций.
Правила о подрядных договорах по строительству предусматривают права и обязанности подрядчика и заказчика.
Обязанности и права подрядчика:
подрядчик обязан выполнить работы, предусмотренные подрядным договором, в точном соответствии с рабочими чертежами, полученными от заказчика, и техническими условиями на производство работ.
Все возникающие в процессе строительства мелкие исправления, не меняющие принципов принятого решения и не влияющие на качество должны фиксироваться подрядчиком в рабочих чертежах.
По окончанию работ подрядчик передаёт заказчику чертежи и акты освидетельствования скрытых работ.
Генеральный подрядчик несёт перед заказчиком ответственность за выполнение всех видов работ, производимым как им самим, так и его субподрядчиками, в установленные договором сроки.
Приёмка работ, выполненных субподрядчиками, производится генеральным подрядчиком, который сдаёт эти работы заказчику в общем составе законченных строительством объектов.