Тема 4.7. Договор найма жилого помещения.

Данный договор является гражданско-правовым, несмотря на его правовое регулирование нормами жилищного законодательства. Приступая к усвоению данной темы учащимся необходимо изучить состав жилищного фонда в Республике Беларусь. Следует знать, что наймодателями в домах государственного жилищного фонда и частного являются разные лица (физические и юридические).

Предметом договора найма жилого помещения может быть только жилое помещение. Не могут быть предметом данного договора: подвалы и полуподвалы, ветхие дома, торговые помещения, складские помещения и т.п. В разрезе данного договора необходимо изучить особенности его предмета, а также новые положения Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Немаловажное значение имеют действующие нормы жилищного законодательства, являющиеся основаниями выселения граждан из домов и квартир государственного жилищного фонда (при самоуправном заселении, при прекращении трудовых правоотношений гражданами, которым было предоставлено жилье в связи с работой, при несоблюдении норм проживания с нарушением общественного порядка и т.п.).

Необходимо также изучить практику заключения договора найма жилого помещения, оснований его изменения и расторжения.

Литература [ 2; 4; 9; 6; 32 ]

Вопросы для самоконтроля.

1. Дайте определение понятия «договор найма жилого помещения».

2. Опишите предмет и особенности договора найма жилого помещения.

3. Каков состав жилищного фонда в Республике Беларусь?

4. Опишите стороны, срок, цену, форму и существенные условия договора найма жилого помещения.

5. Охарактеризуйте содержание договора найма жилого помещения (права и обязанности сторон).

6. Изложите основания выселения граждан из домов и квартир государственного жилищного фонда.

7. Опишите основания изменения договора найма жилого помещения и его практическое значение.

Тема 4.8. Договор безвозмездного пользования имуществом.

Данный договор направлен на передачу вещи в безвозмездное пользование. Следует обратить внимание на правовую природу договора. Форма договора подчиняется общим правилам о форме сделок. Договор двусторонний и стороны имеют свои права и обязанности. Особенностью договора является прекращение его.

Литература [ 2; 4; 9 ]

Вопросы для самоконтроля.

1. Дайте определение понятия «договор безвозмездного пользования имуществом».

2. Опишите предмет, стороны, срок, цену, форму и существенные условия договора.

3. Изложите сущность прав и обязанностей сторон договора.

Тема 4.9. Подряд. Строительный подряд.

Договор подряда многообразен. Так, наиболее часто встречающийся в повседневной жизни граждан вид подряда – бытовой, по которому выполняются следующие работы: химчистка, пошив одежды, ремонт обуви, стирка, парикмахерские услуги и т.п. В связи с этим следует обратить внимание, что заказчик выступает одновременно в роли потребителя по отношению к подрядчику. Следовательно, в случае выполнения подрядчиком некачественной работы заказчик имеет те же права, что и покупатель (потребитель) в соответствии с положениями Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей».

Немаловажную роль в условиях растущего спроса на жилье играет и строительный подряд. С особым вниманием учащимся следует изучить правовые особенности договора строительного подряда.

Литература [ 2; 4; 9 ]

Вопросы для самоконтроля.

1. Дайте определение понятия «договор подряда».

2. Изложите виды договора подряда.

3. Изложите правовое регулирование договора подряда.

4. Опишите стороны, срок, цену, форму и существенные условия договора подряда.

5. Охарактеризуйте содержание договора подряда (права и обязанности сторон).

6. Каковы отличия договора бытового подряда от строительного?

7. Дайте определение понятия «договор строительного подряда».

8. Опишите стороны, срок, цену, форму и существенные условия договора строительного подряда.

9. Охарактеризуйте содержание договора строительного подряда (права и обязанности сторон).