4. Экономический раздел.

4.1 Введение

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов. В современных условиях любое инженерное, хозяйственное или организационное решение рассматривается, прежде всего, с точки зрения его экономической целесообразности. Исходя из этих условий для понимания экономической сущности процессов строительного производства, эффективности организации предпринимательской деятельности направленной на расширение воспроизводства основных фондов и получения на этой основе максимальных доходов при условии минимизации затрат. Для оценки разработанного проекта должен быть приведен ряд технико-экономических показателей, раскрывающих экономичность и рациональность объемно-планировочного решения.

4.2 Структура сметной стоимости строительства объекта.

Распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.

Таблица 1. Примерная структура сметной стоимости строительства

№	Виды затрат	Жилищное стр-во	Пром. стр-во
1	Строительно-монтажные работы (Ссмр)	75-90%	40-60%
2	Приобретение основного и вспомогательного оборудования (С об)	5-15%	25-50%
3	Прочие работы и затраты (Спр)	5-10%	10-15%
	Всего	100	100

Сметная стоимость СМР слагается из затрат на строительное производство и сметную прибыль.

Затраты на строительное производство делятся на 2группы:

1).Прямые затраты Зп – это оплата труда рабочих, стоимость материалов, расходы на эксплуатацию машин и механизмов.

2).Накладные затраты Нн (12-18% от прямых затрат)– предусматриваются в сметах на строительство на покрытие собственных расходов стр. компании, связанных с организацией и управлением строительством, это:

а) Административно-хозяйственные расходы-

-оплата труда менеджеров

-командировочные расходы

-оплата консультационных услуг

-отчисление на социальные нужды

б) Расходы на обслуживание работников

- повышение квалификации работников

- отчисления на медицинское обслуживание

-охрану труда и ТБ

-обеспечение санитарно-гигиенических условий труда и быта

в) Расходы на организацию работ на строительной площадке

- содержание пожарной и сторожевой охраны

- благоустройство стр. площадки и т.д.

г) Прочие накладные расходы

-страхование

-реклама

-представительские расходы

-платежи по кредитам банков

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений, определяемая сметными документами, характеризует величину средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом.

Сметная стоимость — одна из важнейших экономических категорий, используемых в строительстве. С использованием показателя сметной стоимости строительства (и годовых эксплуатационных затрат) сравниваются варианты проектных решений, выбираются технологические, конструктивные и объемно-планировочные решения, обосновываются объемы реконструкции и технического перевооружения предприятий, решаются вопросы выбора района строительства объекта и т. п. Утвержденная стоимость в ТЭО (ТЭР) или сметная стоимость в рабочем проекте выступает в качестве основного ориентира при определении лимита средств для осуществления строительства и служит основой для плакирования капитальных вложений по народному хозяйству, отраслям, предприятиям и стройкам, решения вопросов экономической целесообразности строительства. Показатели сметной стоимости служат важным инструментом планирования деятельности строительно-монтажных организаций. На основе сметной стоимости формируется договорная цена, финансируется строительство, заключаются договоры подряда между заказчиком и генеральной строительной организацией. С использованием сметной стоимости определяются показатели выработки рабочих в стоимостном выражении, плановая и фактическая прибыль строительной организации, проводится анализ ее производственно-хозяйственной деятельности. Исходя из сметной стоимости строительства определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов построенных предприятий, зданий и сооружений. Как завышение, так и занижение сметной стоимости приводит к просчетам и ошибкам при оценке экономичности проекта, сроков окупаемости капитальных вложений. Если сметная стоимость занижена, искусственно завышаются показатели эффективности, в результате может быть принято необоснованное решение о строительстве объекта. Если для постройки потребуется больше средств, чем предусмотрено сметной документацией, то это приводит к диспропорциям в развитии отраслей народного хозяйства, удлинению продолжительности строительства объектов, недополучению необходимой продукции.

Основанием для определения сметной стоимости, строительства служат:

а) рабочий проект (проект) и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

б) действующие сметные нормативы, а также оптовые цены на оборудование, мебель и инвентарь.