2. З емельний кадастр і рента в сільському господарстві.

Земельний кадастр - це система необхідних відомостей і документів про місце розташування і правовий режим земельних ділянок, їх розподіл поміж власниками землі і землекористувачами за категоріями земель, про їх оцінку, класифікацію, кількісну та якісну характеристику і народногосподарську цінність.

Державний земельний кадастр включає дані реєстрації права власності, права користування землею та договорів на її оренду, обліку її кількості та якості, бонітування грунтів, економічної ефективності земель.

Бонітування або якісна оцінка землі здійснюється за даними обліку якості землі. її мета полягає в тому, щоб на основі найбільш важливих природних властивостей грунтів, виділити ґрунтові класи, систематизувати їх за природною якістю і господарською цінністю для вирощування певних с.-г. культур.

Бонітування встановлює той чи інший бал бонітету ґрунту, їх порівняльну цінність. При бонітуванні ґрунту визначають фізичні, хімічні, біологічні його якості, від яких залежить родючість. Вищим балом оцінюються ґрунти з кращими властивостями, з найбільшою природною продуктивністю.

Державний земельний кадастр ведеться спеціалістами державного комітету по земельних ресурсах, управліннями земельних ресурсів обласних адміністрацій, відділами земельних ресурсів у районах і виконкомах сільських рад. Для розробки державного земельного кадастру встановлено таку систему показників :

1. продуктивність (урожайність, виробництво валової продукції);

2. окупність витрат;

1. диференціальний дохід як частина чистого доходу додатково одержаного на землях кращої якості.

Основними земле кадастровими документами є:

1. земельна кадастрова книга с.-г. підприємства;

2. державна земельна кадастрова книга на рівні району;

3. державна земельна кадастрова книга нарівні області;

4. державна земельна кадастрова книга України.

Економічна оцінка землі характеризує продуктивну здатність землі як засобу виробництва. Вона здійснюється в 2 аспектах :

1) загальна оцінка;

2) часткова оцінка (ефективність вирощування окремих видів с.-г. культур або видів багаторічних культурних насаджень).

При здійсненні економічної оцінки землі використовують такі показники :

1. урожайність з 1 га;

2. обсяг валової продукції з І га за єдиними кадастровими цінами;

3. обсяг валової продукції на 1 гри виробничих затрат.

Дані економічної оцінки землі є основою для грошової оцінки земельної ділянки різного гульового призначення. Така оцінка визначається на рентній основі

Земельна рента - це доход землевласника, в якому реалізується власність на землю.

Земельна рента поділяється на абсолютну і диференційну.

Абсолютна земельна рента - доход, який приносить земельна ділянка землевласнику незалежно від своїх характеристик (родючості, місця розташування).

Розрізняють диференційну ренту 1 і диференційну ренту 2.

Диференційна рента 1 - це доход, який приносить землевласнику земельна ділянка вищої родючості, зручніша для обробітку, вигідніша за місцем розташування.

Диференційна рента 2 утворюється за рахунок всіх тих особливостей, що й диференційна рента 1 плюс додаткові вкладення капіталу, що сприяє підвищення родючості землі, а значить і одержання вищої урожайності.

Оренда землі - це передача її власником у тимчасове (строкове) користування фізичним або юридичним особам за відповідну плату, яку називають орендною.

Орендні відносини між орендодавцями земельних ділянок і орендарями регулюються договором оренди, який укладається у письмовій формі.

Орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар сплачує орендодавцеві за користування земельною ділянкою.