1. Условия действительности сделок.

Условиями действительности сделок являются:

- законность содержания сделки;

- соблюдение формы сделки;

- способность граждан и юридических лиц совершать сделки;

- совпадение воли и волеизъявления.

Законность содержания сделки — соответствие сделки закону и иным нормативным правовым актам: Конституции РФ, Граждан­скому кодексу РФ, федеральным законам, принятым в соответствии с Гражданским кодексом РФ, указам Президента РФ, иным норма­тивным правовым актам, международным договорам.

Соблюдение формы сделки.

Она может быть совершена устно в слу­чае, если законом или соглашением сторон не предусмотрена пись­менная форма.

Письменная форма сделок применяется в случаях:

- сделки между юридическими лицами;

- сделки между юридическими лицами и гражданами;

- сделки на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время — 1 тыс. рублей);

- когда письменная форма прямо предусмотрена законом;

- по соглашению сторон.

Несоблюдение письменной формы сделки в прямо предусмотренных законом случаях влечет ее недействительность и в любом случае лишает сторон права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, указанных законом, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей, другой недвижимостью и с движимыми вещами определенного вида.

Несоблюдение нотариальной формы сделки и ее государствен­ной регистрации влечет ее недействительность.

Способность граждан и юридических лиц совершать сделки.

Дее­способные граждане могут совершать сделки самостоятельно, ог­раниченно дееспособные — только с согласия попечителей, частич­но дееспособные (несовершеннолетние) могут совершать самостоя­тельно ряд сделок, предусмотренных законом.

Юридические лица могут совершать любые не запрещенные законом сделки, обладая общей правоспособностью, а отдельные виды сделок —при наличии специального разрешения (лицензии).

Волю юридического лица выражает его орган (директор или иное уполномоченное лицо).

При этом правовые последствия для юри­дического лица возникают в случае, если орган действовал в преде­лах своей компетенции.

Совпадение воли и волеизъявления.

Отсутствие данного условия слу­жит основанием для признания сделки недействительной.

Несоответствие воли волеизъявлению может быть результатом заблуждения, обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств.

2. Недействительность сделок.

Недействительной сделка признается в случае, когда действия, совершенные в виде сделки, не породили результата, которого же­лали стороны.

В зависимости от нарушений, допущенных при совершении сдел­ки, различают:

оспоримую сделку — недействительная в силу признания ее тако­вой судом;

ничтожную сделку — недействительная независимо от такого признания и не порождающая для ее участников правовых последствий в силу нарушения действующего законодательства.

Основания недействительности сделок:

- ничтожные сделки:

- совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности при умысле хотя бы у одной строны. Такие сделки имеют антисоциальный характер и посягают на государственные и общест­венные интересы;

- мнимые и притворные.

Мнимая — сделка, совершаемая для вида, без намерения создать юридические последствия для сторон,

при­творная — совершаемая с целью прикрыть другую сделку;

совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического заболевания.

В данном случае у гражданина отсутству­ет способность совершать самостоятельные действия. Ничтожны­ми будут все сделки, совершенные недееспособным лицом, вклю­чая и мелкие бытовые;

совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14лет. Сделки, совершенные указанными лицами, будут недействительны, так как несовершеннолетние не способны самостоятельно оценивать свои действия и их последствия. Исключением являются сделки, разре­шенные законом, — мелкие бытовые, направленные на безвозмезд­ное получение выгоды и т.д.;

совершенные с нарушением установленной законом формы в прямо предусмотренных случаях или с несоблюдением требования о государственной регистрации;

оспоримые сделки:

совершенные юридическим лицом, выходящие за пределы его правоспособности.

Сделки, противоречащие целям деятельности юриди­ческого лица, определенным в учредительных документах; совер­шенные юридическим лицом, не имеющим лицензии на осущест­вление определенного вида деятельности;

совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на со­вершение сделки.

Для признания судом сделки недействительной не­обходимы следующие условия:

-полномочия лица, действующего в интересах юридического лица, уже, чем это определено в доверенности, в законе или явствует из обстановки;

-закреплены в договоре или учредительных документах;

-лицо вышло за предоставленные ему полномочия; другая сторона по сделке знала об этих ограничениях;

-совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14до 18лет. Сдел­ка может быть признана недействительной, если она совершена без согласия родителей (усыновителей, попечителей).

Согласие может быть получено до, во время и после заключения сделки. Данное пра­вило не распространяется на сделки, которые указанные лица могут совершать самостоятельно;

-совершенные ограниченно дееспособным лицом. Сделка может быть признана недействительной, если совершена без согласия попе­чителя. Данное правило не распространяется на мелкие бытовые сделки;

-совершенные лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка может быть признана недействительной, так как в момент ее совершения лицо не могло осознавать и руководить своими действиями. Обстоятельствами, вызвавшими такую реакцию, могут быть: нервное потрясение, физическая трав­ма, алкогольное опьянение;

-сделки, совершенные под влиянием заблуждения.

Сделка может быть признана недействительной, так как в результате заблуждения воле­изъявление лица не соответствует его реальной воле. Заблуждение должно иметь существенное значение относительно природы сдел­ки, качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования.

Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения;

-совершенные под влиянием обмана, насилия, угроз, злонамеренно­го соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств.

Сделка может быть признана недействи­тельной, так как воля лица формировалась несвободно: под угроза­ми, насилием или вследствие обмана (умышленного введения в за­блуждение).

Обман относится как к самой сделке, так и к мотивам ее совершения.

Насилие может исходить как от другой стороны в сделке, так и от третьего лица.

Угроза должна быть реальной, ис­полнимой.

Стечение тяжелых жизненных обстоятельств — нахож­дение в этих обстоятельствах и совершение сделки на крайне невы­годных условиях.

Последствия недействительности сделок включают двух- и од­носторонние реституции, а также дополнительные имущественные последствия.

Двухсторонняя реституция — каждая из сторон по недействительной сделке обязана возвратить другой все полученное по ней в нату­ре или деньгах (при невозможности возвратить в натуре).

Односторонняя реституция — исполненное обратно получает только одна сторона — добросовестная. Причитающееся другой сто­роне (недобросовестной) переходит в доход государства.

Дополнительные имущественные последствия: возмещение понесенного реального ущерба (в сделке с недее­способным лицом, признанной судом недействительной, если дру­гая сторона знала о его недееспособности);

недопущение реституции — все полученное по сделке переходит в доход государства (сделка совершенна с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при умысле обеих сторон).

Последствия недействительности части сделки.

Недействитель­ность части сделки не влечет недействительности прочих частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включе­ния недействительной части.

Исковая давность по недействительным сделкам:

- по оспоримым — 1 год со дня:

когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной;

прекращения насилия, угрозы, под влиянием которых она была совершена;

- по ничтожным — иск о применении последствий недействитель­ности сделки может быть предъявлен в течение 10 лет, когда нача­лось ее исполнение.