Складання об’єктного кошторису

Об’єктні кошториси складаються на об’єкт в цілому шляхом групування робіт та витрат за даними локальних кошторисів по відповідних графах об’єктного кошторису: «будівельні роботи», «устаткування, меблі та інвентар», «інші витрати» та подальшого їх підсумування.

В об’єктному кошторисі за даними локальних кошторисів визначається кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата.

В об’єктному кошторисі в графі «Показники одиничної вартості» по рядках та в підсумку наводяться показники одиничної вартості 1 м³ об’єму, 1 м² площі будівель та споруд, 1 пог. м довжини мереж, тощо. Приклад складання об’єктного кошторису наведений в додат.1.

Для визначення вартості «внутрішніх санітарно-технічних робіт», «внутрішніх електромонтажних робіт», «монтажу технологічного устаткування», «пусконалагоджувальних робіт», «придбання технологічного устаткування» та відповідних кошторисної заробітної плати та кошторисної трудомісткості, необхідних для складання об’єктного кошторису, потрібно скористатися даними табл. 4. В таблиці наведено відсоткове співвідношення вартості кожного виду робіт, їх кошторисної трудомісткості та кошторисної заробітної плати до відповідних показників будівельних робіт,розрахованих в локальному кошторисі та прийнятих за 100%.

СКЛАДАННЯ ЗВЕДЕНОГО КОШТОРИСНОГО РОЗРАХУНКУ

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва – це інвестиційний кошторисний документ, що визначає повну розрахункову кошторисну вартість будівництва всіх об’єктів, передбачених проектом, робочим проектом, включає кошторисну вартість будівельних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також усі супроводжувальні витрати.

До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва входять: кошторисна вартість кожного об’єкта, передбаченого проектом (робочим проектом), з групуванням витрат на їх зведення за графами: «будівельних робіт», «устаткування, меблів та Інвентарю», «інших витрат».

У зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва кошти розподіляються за такими главами:

Глава 1. Підготовка території будівництва.

Глава 2. Об’єкти основного призначення.

Глава 3. Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення.

Глава 4. Об’єкти енергетичного господарства.

Глава 5. Об’єкти транспортного господарства і зв’язку.

Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації,

теплопостачання і газопостачання.

Глава 7. Благоустрій та озеленення території.

Глава 8. Тимчасові будівлі та споруди.

Глава 9. Кошти на інші роботи і витрати..

Глава 10. Утримання служби замовника.

Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів.

Глава 12. Проектно-вишукувальні роботи та авторський нагляд.

Після підсумку глав 1-12 розраховуються та додаються:

- кошторисний прибуток;

- кошти на покриття адміністративних витрат будівельних організацій;

- кошти на покриття ризиків всіх учасників будівництва;

- кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними

процесами;

-податок на додану вартість.

Вихідні дані для розрахунку вартості робіт і витрат по главах 1, 3 – 7 та їх розподіл за графами зведеного кошторисного розрахунку наведені в табл. 5, 6.7,8..

До глави 2. «Об’єкти основного призначення» заносяться дані, отримані за розрахунками об’єктного кошторису.

Вартість тимчасових будівель та споруд за главою 8 залежить від виду будівництва, становить для: промислових підприємств (будіндустрії) – 2,2%, житлових будинків – 0,95%, шкіл, магазинів та інших громадських будівель – 1,5% від кошторисної вартості будівельних робіт за підсумками глав 1 – 7 зведеного кошторисного розрахунку (графа 4) з зазначенням в графах 1,7.

Величина коштів на інші роботи і витрати (додаткові витрати на виконання робіт у зимовий період) за главою 9 для другої температурної зони визначається в розмірі: 1,2% - для промислових підприємств (будіндустрії), 0,7% - для цегляних житлових будинків, 0,8% – для каркасно-монолітних житлових будинків та будівель громадського призначення від вартості будівельних робіт за підсумком глав 1 – 8 з зазначенням у графах 4 .6,7.

Витрати на утримання служби замовника (включаючи кошти на здійснення технічного нагляду) в Главі 10. «Утримання служби замовника» визначаються в розмірі 2,5% від підсумку глав 1 – 9, графа 7 , а кошти на формування страхового фонду документації – 0.06% від підсумку глав 1 – 9, графа 4. Кошти на проведення процедури закупівлі складають до 0,2% від підсумку глав 1- 9 , графа 7 , Кошти на послуги, пов’язані з підготовкою будівництва та введенням об’єкта в експлуатацію – 0,4% від підсумку глав 1 – 9, графа 7. Всі витрати зазначаються в графах 6,7.

Вартість підготовки експлуатаційних кадрів за главою 11 визначається в розмірі 0,8% від підсумку глав 1 – 9, графа 7.

В Главі 12. «Проектно - вишукувальні роботи та авторський нагляд» вартість робіт визначаються в розмірі 2,5% від підсумку глав 1 – 9, графа 7. Вартість експертизи проектної документації визначається в розмірі 15% від вартості проектно - вишукувальних робіт. Кошти на здійснення авторського нагляду – 0.1% від підсумку глав 1 – 9, графа 7. Всі витрати зазначаються в гр. 6,7.

Після підсумку по главах 1-12 визначають: кошторисний прибуток, кошти на покриття адміністративних витрат будівельних організацій, кошти на покриття ризиків всіх учасників будівництва, кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами, податок на додану вартість.

Базою для розрахунку прибутку та адміністративних витрат будівельних організацій слугує загальна кошторисна трудомісткість.

В учбових цілях кошторисний прибуток (П) визначатимемо у декілька дій:

спочатку визначимо питому вагу (пв) кошторисної трудомісткості (Тк) в кошторисній вартості основного об’єкта (Вок) за даними об’єктного кошторису ( відповідно графи 7,6):

пв = Тк ⁄ Вок, люд. - год. ⁄ грн.;

за допомогою показника питомої ваги визначаємо трудомісткість будівельних робіт в зведеному кошторисному розрахунку(Тб), вартість яких (Вб) знаходиться в рядку «Разом по главах1 – 12» в графі 4 цього розрахунку;

Тб = Вб × пв, люд. - год.;

за допомогою усередненого показника (упп) для визначення кошторисного прибутку, який залежить від категорії складності об’єкта і становить:6,2 – для промислових підприємств будівельного виробництва (IV категорія складності), 3,82 – для житлових будинків, будівель громадського призначення(III категорія складності), визначаємо кошторисний прибуток , (упп, грн. ⁄ люд. – год.):

Пб = Тб × упп, грн .

Кошти на покриття адміністративних витрат організацій (АВ) розраховуються за допомогою усередненого показника для визначення розміру адміністративних витрат будівельних організацій (упа), який становить 1,6 – для промислових підприємств, 1,52 – для житлових будинків та громадських споруд (упа, грн. ⁄ люд. – год.):

АВб = Тб × упа, грн.

Кошти на покриття ризиків усіх учасників будівництва (Р) розраховуються у % до підсумку глав 1 – 12 по графах 4,5,6,7 і складають: 3,6% - для промислових підприємств, 2% - для громадських будівель, 1,8% - для житлових будинків.

Кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами (І) складають 4,1% від «Разом по главах 1 – 12» за графами 4,5,7.

Податок на додану вартість складає 20% від суми глав 1 – 12, кошторисного прибутку, коштів на покриття адміністративних витрат, коштів на покриття ризику всіх учасників будівництва, коштів на покриття витрат, пов’язаних з інфляційними процесами.

Закінчується зведений кошторисний розрахунок підсумком по кожній графі та визначенням зворотних сум, які складають 15% від «Разом по главі 8».

Додаток 1.