3 Группа Классификация (Юрид недвижимость)

Это объекты, которые в силу своих естественных свойств недвижимостью не являются, но признаются недвижимым имуществом в силу прямого указания закона. Данное понятие содержит в ч.2 .ст130. Критерии выделения юр недвижимости прямое указание в законе что данный объект является юр недвижимостью и подлежит госрегистрации. Таким образом необходимость государственной регистрации.

Государственная регистрация является основной характеристикой правого режима объектов недвижимости. Регистрация осуществляется федеральной службой госрегистрации кадастра и картографии – Россестр. Положение о Росеестре утверждено Постановлением Правительства РФ от 01.06.1999 года №457. Росреестр находится в подчинении Минист эконом развития РФ.

Процедура гос регистрации определена ФЗ «О реги прав на недвижимого имущества и сделок с ним», вместе с тем, применительно к отдельным объектам недвижимого могут устанавливаться особенности госуд регистрации, которые как правило находят свое закрепление в методическом рекомендациях. Пример – особенности регистрации обще собственности на недвижимого имущества установлены приказом Минютса от 25.03.2003 №70. Еще один документ – правило ведения единого госта реестра прав и сделок с ним. Правила утверждены Постановлением Прав РФ от 18.02.1998 года №219.

Правовое значение записи в реестре – она обладает свойством публичной достоверности, т.е. на запись в реестре могут полагаться все заинтересованные лица при совершении сделок с недвижимостью с того момента, пока информация удостоверяется соответствующей записью в реестре не опровергнута в судебном порядке. Таким образом если в реестре некий гражданин А обладает правом имущества мы можем этому верить до тех пор, пока не будет провергнуто в судебном порядке.

Выделение Юр недвижимости на практике себя не оправдало потому, что:

У этих объектов (морские суда, косм аппарата и т.п.), эти вещи являются недвижимость в силу закона ст.130, но главное выделение юрид недвижимость рушит унифицированный порядок регламентацию оборота недвижимости, потому что основ закон «Регистра недв…» не применяется указано в п.1.ст.4. Оборот этой недвижимости регламентируется в зависимости от случая. Пример – воздушные суда ФЗ №31 «О гос регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними», морские суда – гл.3, Кодекс торгового мореплавания, т.е. каждый объект Юр нед предполагает отдельного условия регистрации прав. Были предложения отказаться от включения таких объектов из списка недвижимости.

Особое - имущественные комплексы как особая разновидность. Комплекс , термин означает, что указанный объект включает разные вещи, как нед так и движ. Помимо вещей в состав комплекса могут входят имущественные права и обязанности. Комплекс имущественный – потому что входящие в него объекты используются по единому назначению, связанному с удовлетворением имущественных потребностей.

Они разнообразные:

1. Предприятия, как самостоятельный объект гражданского оборота, п.1, ст.132 ГК РФ, его особенность в том, что он используется для осуществления предпринимательской деятельности. П.2ст.132 определяет состав предприятия, в который входит коммерческое обозначение. Предприятие в целом или его часть могут быть объектами договора купли-продажи, залога, аренды, и других сделок, связанных с установлением, изменением или прекращением вещных прав.

Процедура гос регистрации прав на предприятие детализирована приказом Минюста РФ от 04.03.2005 №16. Нет препятствий для признания предприятиям объектом обязательств, ст.656 «Аренда предприятия», ст.5… «продажа». Но признание предметов объектом вещных прав связана с определенными сложностями. Они обусловлены природой предприятий. Состав предприятия постоянно меняется, потому что в его состав входят имущественные обязательства.

Таким образом, изначально зарегистрированный объект перестанет быть объектом, поэтому такие изменения не могут постоянно вноситься в ЕГРП.

Помимо предприятия как объекта недвижимости самостоятельной регистрации подлежат входящие в него объекты недвижимости. Такая двойная регистрация нарушает понятие этого объекта как единого имущественного комплекса. Поэтому возникла необходимость отказа от понятия предприятия как един объекта. К сожалению. Ст.132 в новой редакции от этой идеи отказались.

В качестве нового объекта недвижимости в п.2 ст.132 проекта изменения ГК предлагалось внедрить единый имущественный комплекс – это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений, иных объектов, неразрывно связанных физически или технологически. Пример – железные дороги, линии электропередач, трубопроводы и т.п. Эта идея нашла под другим термином, новая ст.133 ГК «единый имущественный комплекс» был заменен на термин «Единый недвижимый комплекс». Здесь подчеркивается специфика как о единой недвижимой вещи. Более того к этой вещи применяется правило о неделимых вещах (трубопровод).

Имущественный комплекс – это не всегда объект недвижимости! Пример: ФЗ «Об инвестициях фондах..», инвестиционный фонд представляет собой имущественный комплекс, состав которого будет обусловлен разновидностью фонда. Этот фонд может находиться в собственности АО и тогда это будет акционерных инвестиционных фонд – это ЮЛ. Он также может принадлежать на правах общ долевой собственности пайщиками – такие фонды называют ПИФ, он не является ЮЛ, а лишь объект доверительного управления.

Не является объектом недвижимости даже так называемый «Фонд недвижимости», туда могут входить отдельные объекты недвижимости, но сам фонд как целое объектом недвижимости не признается.

Были также кондоминиумы – эта масса недвижимости не образовывала недвижимого имущества. Новый ЖК отменил.

Наряду с недвижимостью законодатель говорит о движимом. Он определяет их от противного – все то, что не являет недвижимым являет движимым, ст130. По обще правилу движимые вещи не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев предусмотренных законом.

Если такая регистрация устанавливается, то она не носит правоустанавливающих характера, а имеет регулятивную функцию, Пример – регистрации транспортного средств, при покупке.